Thường thì mọi chuyện bắt đầu từ một vệt ố trên trần. Ban đầu chỉ bằng bàn tay, mùa mưa sau đã loang ra nửa mảng. Rồi tới cái ổ cắm đen đầu, cái cửa sổ đóng không khít, cái nhà tắm lát gạch đẹp mà cứ có mùi ẩm.
Nhà ở Bình Dương phần lớn được xây trong 20 năm khu công nghiệp mở rộng nhanh nhất — xây gấp, xây theo đợt, xây bằng ngân sách vừa đủ. Đến năm thứ 15, thứ 20 thì những thứ đó lần lượt lên tiếng. Không phải nhà bạn kém, chỉ là nó đã phục vụ gia đình bạn đủ lâu để cần được chăm lại một lần cho tử tế.
Sửa nhà trọn gói Bình Dương là cách gom toàn bộ việc đó về một đầu mối chịu trách nhiệm, thay vì bạn tự gọi 5 tổ thợ rồi tự đứng giữa khi họ đổ lỗi cho nhau. Bài này nói rõ nhà bạn cần làm gì, hết khoảng bao nhiêu, và làm sao để không bị bất ngờ giữa chừng.
- Giấy phép: từ 01/7/2026, sửa chữa bên trong nhà được miễn giấy phép nếu không đổi công năng và không đụng kết cấu chịu lực. Nâng tầng, cơi nới thì vẫn phải xin.
- Nộp ở đâu: UBND phường/xã nơi có nhà — không còn nộp lên quận/huyện như trước.
- Chi phí: sửa nhà không có đơn giá m² gói. Bóc theo từng hạng mục, khoảng đơn giá 08/2026 nằm ở mục V bên dưới.
- Phát sinh: “trọn gói” không có nghĩa là không phát sinh — nghĩa là mọi phát sinh phải được duyệt trước khi làm.
Bài viết cho gia chủ đang cân nhắc sửa nhà tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên và các khu vực còn lại của Bình Dương.
I. Sửa nhà trọn gói là gì và khác gì thuê từng đội thợ?
Sửa nhà trọn gói là hình thức chủ nhà giao cho một nhà thầu toàn bộ đầu việc đã mô tả trong báo giá và hợp đồng — khảo sát, tháo dỡ, gia cố, xây tô, chống thấm, điện nước, ốp lát, sơn, nghiệm thu và dọn vệ sinh. Khác biệt lớn nhất không nằm ở giá. Nó nằm ở chỗ: khi có lỗi, ai chịu.
Ví dụ quen thuộc: nhà vệ sinh vừa lát xong thì thấm xuống trần phòng dưới. Thợ chống thấm nói tại thợ lát làm vỡ lớp chống thấm. Thợ lát nói tại chống thấm làm chưa tới. Chủ nhà đứng giữa, và người trả tiền đục lại là chủ nhà.
| Tiêu chí | Sửa nhà trọn gói | Thuê riêng từng đội thợ |
|---|---|---|
| Đầu mối làm việc | Một đơn vị điều phối theo hợp đồng | Chủ nhà làm việc với nhiều tổ đội |
| Phối hợp kỹ thuật | Các hạng mục chạy theo một kế hoạch chung | Phụ thuộc khả năng phối hợp từng nhóm |
| Quản lý vật tư | Theo danh mục đã thống nhất trước | Chủ nhà tự mua, tự kiểm đếm, tự bổ sung |
| Xác định trách nhiệm | Căn cứ phạm vi hợp đồng | Khó phân định khi lỗi liên quan nhiều hạng mục |
| Phù hợp khi nào | Sửa nhiều khu vực, chủ nhà ít thời gian có mặt | Việc nhỏ, đơn lẻ, chủ nhà có kinh nghiệm giám sát |
Nếu bạn chỉ cần sơn lại 2 phòng hoặc thay một bộ cửa, thuê thợ riêng rẻ hơn và nhanh hơn. Trọn gói chỉ có lý khi công việc đủ nhiều để các hạng mục bắt đầu giẫm chân nhau.
Xem toàn bộ phạm vi dịch vụ sửa chữa nhà An Thiên Phát nhận thi công →
II. Sửa nhà ở Bình Dương có phải xin giấy phép xây dựng không?
Từ 01/7/2026, phần lớn việc sửa chữa bên trong nhà được miễn giấy phép xây dựng. Luật Xây dựng (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 [Tạp chí Luật sư Việt Nam ↗], có hiệu lực từ 01/7/2026, xếp vào nhóm miễn phép: công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị, không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
Trường hợp thường được miễn phép
- Sửa nền, ốp lát, sơn lại, đóng trần thạch cao bên trong nhà.
- Thay thiết bị vệ sinh, đi lại đường điện nước trong phạm vi cũ.
- Chống thấm sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
- Cải tạo mặt ngoài ở mặt không tiếp giáp đường đô thị.
Trường hợp vẫn phải xin phép
- Đục, cắt, dời cột, dầm, sàn — bất cứ việc gì chạm vào kết cấu chịu lực.
- Nâng tầng, cơi nới, mở rộng diện tích sàn.
- Đổi công năng: nhà ở thành nhà trọ, cửa hàng, kho.
- Cải tạo mặt tiền tiếp giáp đường đô thị.
- Nhà nằm trong khu vực có quy chế quản lý kiến trúc riêng.
Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM rồi thì nộp hồ sơ ở đâu?
Nộp tại UBND phường/xã nơi có căn nhà. Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đã chuyển về UBND cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP [Báo Pháp Luật TP.HCM ↗]. Cùng mốc đó, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM và địa bàn Bình Dương cũ được sắp xếp lại còn 36 phường/xã [Cổng TTĐT Chính phủ TP.HCM ↗] — nên phường nhận hồ sơ có thể không còn trùng tên phường ghi trên sổ hồng của bạn.
Quy định mới có hiệu lực chưa lâu, văn bản hướng dẫn vẫn đang được cập nhật. Trước khi nộp, nên gọi hoặc ghé thẳng UBND phường hỏi bộ hồ sơ hiện hành. Phần hồ sơ kỹ thuật và thủ tục nộp, An Thiên Phát làm cùng bạn.
Gửi vài tấm ảnh, kỹ sư nói ngay nhà bạn làm được gì luôn và việc gì cần xin phép
Tin vui là phần lớn việc sửa bên trong nhà giờ làm được ngay, không phải chờ thủ tục. Mô tả việc bạn định làm, kỹ thuật An Thiên Phát trả lời trong ngày — bạn biết mình đứng ở đâu trước khi bỏ ra bất cứ khoản nào.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
III. Nhà ở Bình Dương thường xuống cấp theo kiểu nào?
Sau nhiều công trình sửa chữa tại TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, có vài kiểu hư hỏng lặp lại đủ nhiều để gọi tên:
- Thấm chân tường và thấm ngang từ nhà bên cạnh. Nhà phố liền kề chung tường hoặc xây sát nhau chừa khe hẹp. Nước mưa đọng trong khe, thấm ngang, nổi ẩm ở mặt tường bên trong. Sơn lại mà không xử lý nguồn thấm thì vài tháng sau ẩm trở lại đúng chỗ cũ.
- Sân thượng và mái tôn. Sân thượng bê tông phơi nắng trực tiếp giãn nở liên tục, lớp chống thấm cũ nứt chân chim rồi dột xuống trần. Mái tôn diện lớn thì bung vít, rão gioăng, chảy nước theo lỗ vít khi mưa lớn.
- Nứt tường ở nhà xây nhanh. Một số nhà cấp 4 và nhà phố xây giai đoạn dân cư tăng nhanh dùng móng nông, tường 100 không giằng. Nền lún không đều, hoặc rung do xe tải nặng chạy gần, là xuất hiện vết nứt xiên ở góc cửa.
- Điện không theo kịp nhu cầu. Nhà xây 15 năm trước tính tải cho quạt và tivi. Giờ thêm máy lạnh mỗi phòng, bếp từ, máy nước nóng, xe điện sạc qua đêm — dây cũ nóng, aptomat nhảy, ổ cắm đen đầu. Đây là nhóm việc nên kiểm tra lại toàn tuyến điện nước thay vì vá từng điểm.
- Công năng không còn hợp. Con lớn cần phòng riêng, ông bà về ở cần phòng tầng trệt có vệ sinh khép kín, hoặc cần chỗ để xe rộng hơn — đây là lúc bài toán chuyển từ sửa chữa sang cải tạo lại mặt bằng.
Điểm chung của cả 5 nhóm: đều là triệu chứng, không phải nguyên nhân. Đây là lý do An Thiên Phát khảo sát trước rồi mới báo giá. Trám một vết nứt mà chưa biết vì sao nó nứt thì năm sau trám lại.
Nhà bạn có dấu hiệu nào ở trên? Gửi ảnh, kỹ sư đọc ra nguyên nhân và nói luôn cách xử lý gọn nhất.
IV. Sửa nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
Một công trình sửa nhà không chạy theo danh sách, nó chạy theo mạch. Làm sai thứ tự là phải đục lại thứ vừa xong — nên hiểu mạch này giúp bạn biết công trường đang ở đâu mỗi lần ghé qua.
Bắt đầu bằng việc nhìn. Kỹ sư tới đo đạc, dò kết cấu, tìm cho ra nguồn thấm thật sự nằm ở đâu, và xem xe chở vật tư vào tới đâu thì phải khiêng tay. Bước này không tốn viên gạch nào nhưng quyết định độ chính xác của mọi con số phía sau.
Rồi tới lúc dỡ. Trần, nền, ốp lát, vách ngăn, thiết bị cũ được tháo ra; đồ đạc và khu vực không thi công che chắn trước. Xà bần gom và chở đi trong ngày, không để chất đống trước cửa nhà bạn cả tuần.
Phần khung và phần nước làm trước, luôn luôn. Xây tường, tô trát, mở hoặc bít ô cửa, gia cố những cấu kiện đã yếu. Cùng lúc đó là chống thấm — sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, tường ngoài, khe hẹp giáp nhà bên — và đi lại đường điện, đường ống. Đây là phần sẽ bị che khuất vĩnh viễn, nên cũng là phần được kiểm kỹ nhất.
Sau cùng mới tới phần bạn nhìn thấy. Mái, trần thạch cao, cửa, lan can, rồi cán nền, lát gạch, ốp tường, sơn nhà, lắp thiết bị. Dọn sạch rồi mới mời bạn tới nghiệm thu — không bàn giao một căn nhà còn bụi.
V. Chi phí sửa nhà trọn gói tại Bình Dương tính thế nào?
Sửa nhà không tính theo một đơn giá m² duy nhất như xây mới. Cùng một căn 100m², nhà chỉ cần sơn và thay nền khác hẳn nhà phải đục lại toàn bộ điện nước và chống thấm. Vì vậy dự toán sửa nhà được bóc theo từng hạng mục, mỗi hạng mục có khối lượng và đơn giá riêng.
Khoảng đơn giá sửa nhà theo hạng mục
Đây là khoảng đơn giá An Thiên Phát đang áp dụng. Căn nhà của bạn rơi vào đâu trong khoảng đó phụ thuộc khối lượng thật — và khối lượng thật chỉ đo được sau khi khảo sát tận nơi.
| Hạng mục | ĐVT | Khoảng đơn giá (đ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ tường gạch | m² | 80.000 – 155.000 | Nhân công |
| Tháo dỡ sàn, đan bê tông | m² | 180.000 – 280.000 | Nhân công |
| Vận chuyển xà bần | m³ | 250.000 – 400.000 | Tùy lối vận chuyển và điểm đổ |
| Xây tường gạch 100mm | m² | 350.000 – 500.000 | Nhân công + vật tư |
| Chống thấm sân thượng, ban công | m² | 45.000 – 55.000 | Nhân công, chưa gồm vật liệu chống thấm |
| Lát nền, ốp tường gạch | m² | 280.000 – 650.000 | Nhân công + vật tư, chênh theo loại gạch |
| Bả matit và sơn nội thất | m² | 230.000 – 300.000 | Nhân công + vật tư |
| Trần thạch cao | m² | 220.000 – 450.000 | Chênh theo trần chìm hay trần thả |
| Đổ sàn bê tông (cơi nới, nâng tầng) | m² | 1.350.000 – 1.700.000 | Nhân công + vật tư, chưa gồm gia cố móng |
| Điện nước | điểm / md | Chốt sau khảo sát | Theo số điểm thiết bị và chiều dài tuyến ống |
Biết chính xác nhà mình hết bao nhiêu, trước khi đập viên gạch đầu tiên
Bảng trên đủ để bạn ước lượng ngân sách. Muốn con số chính xác thì kỹ sư đến tận nhà đo, chụp hiện trạng và gửi lại dự toán bóc tách từng hạng mục kèm danh mục vật tư ghi tên hãng — bạn cầm bản đó đi so với bất kỳ ai cũng được.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
Vì sao công bố khoảng giá chứ không phải một con số cố định?
Vì bản chất sửa chữa nhà là khối lượng nằm khuất sau lớp hoàn thiện cũ. Xây mới thì mọi thứ bắt đầu từ nền đất trống, bóc khối lượng ra được ngay từ bản vẽ. Sửa nhà thì phải đục ra mới biết cây đà còn tốt không, lớp chống thấm cũ còn bao nhiêu, đường ống đi kiểu gì. Ai chốt một con số cứng trước khi đục là đang đoán — và cái giá của việc đoán sai rơi vào một trong 2 bên, thường là chủ nhà.
Vì vậy An Thiên Phát công khai được 2 thứ và không công khai được thứ 3: công khai khoảng đơn giá theo hạng mục · công khai danh mục vật tư sẽ dùng · nhưng tổng chi phí chính xác thì phải khảo sát, đo khối lượng rồi mới tính ra. 7 yếu tố dưới đây là thứ quyết định căn nhà của bạn nằm ở đâu trong khoảng đó:
| Yếu tố | Ảnh hưởng đến chi phí |
|---|---|
| Hiện trạng thực tế | Quyết định phải tháo tới đâu, gia cố những gì |
| Phạm vi sửa | Sửa một khu vực khác hẳn cải tạo toàn nhà |
| Khối lượng tháo dỡ | Kéo theo nhân công, xà bần, chi phí vận chuyển |
| Vật tư hoàn thiện | Tạo chênh lệch lớn nhất giữa các phương án |
| Điều kiện thi công | Hẻm nhỏ, xe không vào được, nhà đang có người ở đều làm tăng công |
| Thay đổi công năng | Kéo theo điều chỉnh tường, điện, nước |
| Cơi nới, nâng tầng | Phụ thuộc móng và kết cấu hiện hữu có gánh được không |
Vật tư được ghi thế nào trong hợp đồng?
Ghi tên hãng và mã sản phẩm, không ghi “vật tư loại tốt”. Đây là chỗ chênh lệch chi phí lớn nhất và cũng là chỗ dễ bị làm tắt nhất, vì phần lớn vật tư sau khi thi công xong thì nằm khuất — lớp chống thấm, dây điện trong tường, ống nước dưới nền. 3 nguyên tắc An Thiên Phát áp cho mọi công trình sửa chữa:
- Danh mục vật tư là phụ lục của hợp đồng, ghi rõ hãng, mã, quy cách cho từng hạng mục — bạn đọc được trước khi ký.
- Chốt mẫu trước khi đặt hàng. Gạch, sơn, thiết bị đều xem mẫu và xác nhận mã, màu, kích thước; hàng về công trình mới phát hiện lệch là lúc đã trễ.
- Không đổi sang vật tư khác phụ lục. Nếu hãng hết hàng hoặc đổi mã, chúng tôi báo và đề xuất phương án thay thế để bạn duyệt, không tự đổi rồi nói sau.
Một báo giá sửa nhà đầy đủ phải có gì?
Trước khi so 2 báo giá, kiểm tra cả 2 có đủ 6 thứ này chưa. Thiếu thứ nào thì con số tổng ở cuối trang chưa nói lên điều gì:
- Bảng bóc tách theo hạng mục, có khối lượng và đơn giá riêng — không phải một dòng “sửa nhà trọn gói”.
- Danh mục vật tư ghi tên hãng và mã sản phẩm, không chỉ ghi “vật tư loại tốt”.
- Danh sách hạng mục KHÔNG bao gồm trong giá.
- Ai chịu chi phí xà bần, điện nước thi công, che chắn, vệ sinh cuối.
- Mốc thanh toán gắn với khối lượng hoặc giai đoạn kiểm tra được.
- Điều kiện bảo hành theo từng nhóm hạng mục, ghi trong hợp đồng.
VI. Quy trình sửa nhà trọn gói của An Thiên Phát
- Tiếp nhận thông tin. Vị trí, loại nhà, khu vực cần sửa, ngân sách dự kiến, ảnh hiện trạng.
- Khảo sát tại nhà. Đo đạc, kiểm tra kết cấu, tìm nguồn thấm, xem lối vận chuyển vật tư. Bước này quyết định độ chính xác của mọi con số phía sau.
- Đề xuất phương án. Làm rõ phần giữ lại, phần tháo dỡ, phần làm mới; thường có hơn một lựa chọn kèm chênh lệch chi phí.
- Lập dự toán và danh mục vật tư. Khối lượng, đơn giá, tên hãng vật tư, phạm vi bao gồm và không bao gồm.
- Ký hợp đồng. Chốt phạm vi, trách nhiệm, tiến độ, mốc thanh toán, điều kiện bảo hành.
- Che chắn và tháo dỡ. Bảo vệ khu vực không thi công, đồ đạc và nhà lân cận.
- Thi công theo nhóm hạng mục. Việc ảnh hưởng mặt bằng làm trước, hoàn thiện làm sau, để không phải đục lại thứ vừa xong.
- Nghiệm thu và bàn giao. Dọn sạch, tháo hết che chắn, rồi cùng bạn đi một vòng từng phòng. Đây là buổi đáng lẽ phải vui — và nó vui thật, nếu những mốc kiểm tra phía trước đã được làm đủ.
- Quay lại sau bàn giao. An Thiên Phát chủ động gọi lại ở mốc 3 tháng và 6 tháng, đến kiểm định tại nhà miễn phí, kể cả khi bạn chưa báo lỗi. Chống thấm và điện nước chỉ lộ đúng sai sau vài mùa mưa — chi tiết trong chính sách chăm sóc sau bàn giao.
VII. Làm sao kiểm soát chất lượng và chi phí phát sinh?
“Trọn gói” không có nghĩa là không thể phát sinh. Đục một mảng tường ra rồi thấy cây đà bị mục thì đó là khối lượng có thật — không ai nhìn xuyên tường để báo trước. Điều kiểm soát được là phát sinh phải minh bạch và được duyệt trước khi làm. 6 việc dưới đây là cách An Thiên Phát làm điều đó:
Chụp lại mọi thứ trước khi động vào. Ngày đầu ở công trường thường trôi qua với cái điện thoại trên tay: vết nứt nào có sẵn, mảng tường nào đã ố, viên gạch nào đã bong. Việc này nghe thừa, cho tới lúc có tranh cãi — khi đó tấm ảnh cũ là thứ duy nhất nói được ai đúng.
Xem mẫu vật tư tận tay trước khi đặt hàng. Mã, màu, kích thước, quy cách — bạn cầm lên xem và gật đầu rồi mới đặt. Gạch về tới nơi mới phát hiện lệch màu so với hình trên mạng là chuyện xảy ra thường xuyên hơn bạn nghĩ, và lúc đó thì đã trễ.
Kiểm phần sắp bị che, đúng lúc nó còn nhìn thấy được. Đường điện trước khi tô, ống nước trước khi lát, lớp chống thấm trước khi cán nền. Mấy mốc này chúng tôi báo trước để bạn sắp xếp lên xem — hoặc cử người nhà đi thay cũng được. Có mặt một buổi đúng thời điểm giá trị hơn ghé chơi mười lần.
Ngâm nước rồi mới làm tiếp. Chống thấm xong là bịt lại, đổ nước vào, để đó và theo dõi. Nghe mất thời gian, nhưng rẻ hơn rất nhiều so với việc phát hiện rò rỉ vào mùa mưa năm sau, khi gạch đã lát kín.
Phát sinh nào cũng hỏi bạn trước. Đục ra thấy cây đà mục thì đó là khối lượng có thật — không ai nhìn xuyên tường mà báo trước được. Việc chúng tôi làm là dừng lại, chụp ảnh, nói rõ nguyên nhân và chi phí, chờ bạn duyệt rồi mới tiếp. Không có chuyện làm xong rồi mới đưa con số.
Và không che khi chưa biết vì sao. Còn thấm, còn rò, còn chuyển vị thì chưa hoàn thiện lên trên, kể cả khi tiến độ đang gấp. Trám cho xong một vết nứt mà chưa biết nó nứt vì gì thì năm sau bạn lại gọi chúng tôi, và lần đó cả hai đều mất công hơn.
VIII. Cơi nới, nâng tầng nhà cũ cần kiểm tra gì trước?
Câu hỏi đầu tiên không phải “nâng được mấy tầng” mà “móng và cột hiện hữu gánh thêm được bao nhiêu”. Nhiều nhà cấp 4 và nhà phố đời cũ ở Bình Dương làm móng đơn hoặc móng băng nông, tính tải cho đúng số tầng ban đầu. Nâng thêm khi chưa kiểm tra là đẩy rủi ro xuống phần không nhìn thấy.
Vì vậy phần cơi nới, nâng tầng luôn bắt đầu bằng khảo sát kết cấu, và khi thi công dùng cùng chuẩn với công trình xây mới:
| Hạng mục | Chuẩn An Thiên Phát áp dụng |
|---|---|
| Mác bê tông | Mác 300 — mốc phổ biến trên thị trường là mác 250 |
| Thép | CB400 |
| Kiểm chứng chất lượng | Lấy mẫu bê tông, nén sau 7 ngày |
| Bảo dưỡng sau đổ | Tưới ẩm liên tục 7 ngày, phủ bạt hạn chế nứt sàn do co ngót |
Dòng cuối bảng nghe như một thông số, nhưng thực tế nó là có người ra công trường tưới nước mỗi sáng, kể cả chủ nhật, kể cả khi bạn không có mặt để nhìn. Sàn nhà bạn nứt hay không nứt sau này nằm ở đúng 7 buổi sáng đó — và đó là lý do chúng tôi viết nó vào hợp đồng thay vì để nó thành lời hứa miệng.
Nếu khảo sát cho thấy kết cấu không gánh nổi, chúng tôi nói thẳng và đề xuất phương án khác — kể cả khi câu trả lời đó làm bạn dừng dự án.
Xem bảng giá và cách tính diện tích xây dựng đầy đủ →
IX. An Thiên Phát nhận sửa nhà ở khu vực nào của Bình Dương?
Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và các phường xã lân cận sau sắp xếp hành chính. Ngoài Bình Dương, công ty nhận công trình tại TP.HCM và Đồng Nai. Loại công trình tiếp nhận: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà văn phòng.
Việc gọi lại kiểm định mốc 3 và 6 tháng áp dụng cho công trình ở Bình Dương như mọi khu vực khác — đội kỹ thuật đi kiểm tra tại nhà, không chờ chủ nhà báo lỗi rồi mới xuất hiện. Nếu bạn đang cân nhắc giữa sửa và xây lại, tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Dương và chi phí xây nhà cấp 4 để so sánh.
Chúng tôi quay lại khi bạn đã dọn vào ở được 3 tháng
15 năm, hơn 750 công trình, 20 kiến trúc sư – kỹ sư và 150 thợ thi công. Với chúng tôi ngày bàn giao mới là nửa đầu câu chuyện: mốc 3 tháng và 6 tháng chúng tôi chủ động gọi và đến kiểm định tại nhà, miễn phí, kể cả khi mọi thứ vẫn đang ổn.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
X. 5 việc nên chuẩn bị trước khi gọi nhà thầu
- Xác định mục tiêu chính: khắc phục hư hỏng, đổi công năng, hay nâng cấp thẩm mỹ. 3 mục tiêu dẫn tới 3 phương án khác nhau.
- Liệt kê khu vực cần sửa theo từng tầng, từng phòng; gom ảnh và bản vẽ cũ nếu còn giữ.
- Dự kiến ngân sách kèm khoản dự phòng. Nhà càng cũ, khoản dự phòng càng nên rộng tay.
- Chọn thời điểm thi công. Tránh khởi công hạng mục ngoài trời sát mùa mưa nếu có thể.
- Thống nhất một người ra quyết định trong nhà để duyệt phương án và chốt vật tư. Đây là thứ tiết kiệm thời gian nhất mà ít ai chuẩn bị trước.
XI. Câu hỏi thường gặp về sửa nhà trọn gói Bình Dương
Sửa nhà ở Bình Dương có cần xin giấy phép không?
Từ 01/7/2026, sửa chữa cải tạo bên trong nhà, hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị, được miễn giấy phép nếu không thay đổi công năng và không ảnh hưởng kết cấu chịu lực. Nâng tầng, cơi nới, đục kết cấu, đổi công năng thì vẫn phải xin phép. Hồ sơ nộp tại UBND phường/xã nơi có nhà.
Sửa nhà trọn gói ở Bình Dương giá bao nhiêu 1m²?
Sửa nhà không có một đơn giá m² gói như xây mới, vì 2 căn cùng diện tích có thể chênh nhau nhiều lần tùy khối lượng phải tháo và phải làm lại. Chi phí được bóc theo từng hạng mục — tháo dỡ, xây tô, chống thấm, ốp lát, sơn, điện nước — mỗi hạng mục một khối lượng và một đơn giá riêng. Khoảng đơn giá từng hạng mục cập nhật 08/2026 nằm ở bảng khoảng đơn giá phía trên.
Có báo giá qua hình ảnh được không?
Hình ảnh đủ để đánh giá sơ bộ và ước lượng khoảng ngân sách, nhưng chưa đủ để chốt giá. Nguồn thấm, tình trạng kết cấu và lối vận chuyển vật tư đều phải nhìn tận nơi.
Sửa nhà trọn gói có cam kết không phát sinh không?
Không nên hiểu “trọn gói” là không thể phát sinh. Phát sinh xuất hiện khi bạn yêu cầu thêm hạng mục, hoặc khi tháo dỡ lộ ra hư hỏng chưa thấy lúc khảo sát. Điều cam kết được là mọi phát sinh phải mô tả rõ nguyên nhân, phương án, chi phí và bạn duyệt trước khi thi công.
Đang ở trong nhà thì sửa được không?
Được, nếu phạm vi gọn và chia được khu vực. Với công trình đục phá nhiều, ảnh hưởng điện nước toàn nhà, nên tạm dời trong giai đoạn nặng nhất — nhanh hơn và an toàn hơn cho trẻ nhỏ, người lớn tuổi.
Sửa nhà mất bao lâu?
Phụ thuộc hiện trạng, số hạng mục, điều kiện thi công và thời gian chốt vật tư. 2 yếu tố làm chậm tiến độ nhiều nhất trong thực tế lại không nằm ở thợ: chọn vật tư quá lâu, và thay đổi phương án giữa chừng.
Nên sửa từng phần hay cải tạo đồng bộ?
Một khu vực xuống cấp thì sửa từng phần hợp lý hơn. Nhiều khu vực cùng có vấn đề thì cải tạo đồng bộ thường rẻ hơn về lâu dài, vì tránh cảnh vừa lát xong lại đục lên đi đường ống. Còn khi chi phí cải tạo đã gần bằng làm mới thì nên tính luôn phương án xây nhà trọn gói.
An Thiên Phát có làm nội thất không?
Không, An Thiên Phát không nhận thiết kế và thi công nội thất. Công ty làm phần hoàn thiện gắn liền công trình — cán nền, ốp lát, sơn, cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện. Còn nội thất rời như giường, tủ quần áo, sofa, bàn ghế thì không.
Nhưng bạn không phải tự đi tìm. Chúng tôi có vài đơn vị nội thất đã làm chung nhiều công trình, sẵn sàng giới thiệu và phối hợp tiến độ để 2 bên không giẫm chân nhau trên công trường — đo đạc lúc nào, vào lắp sau hạng mục nào, chừa điện chừa nước ở đâu. Hợp đồng và thanh toán là giữa bạn với đơn vị nội thất, An Thiên Phát không đứng giữa và không lấy phần trăm.
Có nhận riêng chống thấm hoặc sửa điện nước không?
Có. Chống thấm và điện nước là 2 nhóm việc An Thiên Phát tiếp nhận khảo sát riêng, không bắt buộc phải sửa trọn gói.
XII. Liên hệ khảo sát sửa nhà tại Bình Dương
Công ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát thành lập năm 2009, đã triển khai hơn 750 công trình với khoảng 20 kiến trúc sư – kỹ sư và 150 thợ thi công, phục vụ TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai (hồ sơ năng lực).
Để rút ngắn bước đầu, khi liên hệ bạn gửi kèm: địa chỉ nhà, loại nhà, diện tích, khu vực cần sửa, mô tả hư hỏng, vài tấm ảnh hiện trạng và ngân sách dự kiến. Chúng tôi phản hồi phương án sơ bộ trước, rồi hẹn khảo sát tại nhà.
Sửa lại căn nhà mình đang ở là việc đáng mong chờ — và nó dễ chịu hơn nhiều khi bạn biết rõ mình đang trả tiền cho cái gì ở từng bước. Cứ gọi khi bạn sẵn sàng, kể cả lúc mới chỉ có ý định và chưa quyết gì.
Điện thoại / Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Địa chỉ: 204 Đường Số 2, Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Khu vực phục vụ: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai
Lưu ý: Thông tin về quy định giấy phép xây dựng trong bài được tổng hợp theo Luật Xây dựng (sửa đổi) hiệu lực từ 01/7/2026 và Nghị định 140/2025/NĐ-CP, mang tính chất tham khảo. Thủ tục cụ thể vui lòng xác nhận lại với UBND phường/xã nơi có công trình. Khoảng đơn giá cập nhật tháng 08/2026, đơn giá chính thức được chốt sau khảo sát và ghi trong hợp đồng.
