Sửa nhà trọn gói Tân Bình: giá, quy trình và cách cải tạo nhà phố cũ

Bài viết thuộc chuyên mục Sửa nhà trọn gói TP.HCM, nơi tổng hợp giá, thủ tục xin phép và quy trình chung.

Nhà ở Tân Bình phần lớn là nhà phố 2–4 tầng xây từ những năm 1990–2000, nhiều căn vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Sau 20–30 năm, nhà thường thấm sân thượng, nứt tường, điện quá tải và bố cục không còn hợp với cách sống hiện tại. An Thiên Phát nhận sửa nhà trọn gói tại Tân Bình: khảo sát tận nơi, lập dự toán bóc tách từng hạng mục, một đầu mối chịu trách nhiệm từ lúc tháo dỡ đến khi bàn giao.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0908 836 369 để hẹn lịch khảo sát. Khảo sát và tư vấn tại nhà không mất phí.

Công trình cải tạo nhà tại TP.HCM của An Thiên Phát — Ảnh thực tế công trình cải tạo nhà tại TP.HCM của An Thiên Phát.

Nhà ở Tân Bình thường cần sửa những gì?

Nhà phố nhiều tầng xuống cấp: thấm sân thượng, thấm tường giáp ranh, nứt ở dầm và chỗ tiếp giáp cột với tường.
Vừa ở vừa kinh doanh: tầng trệt làm cửa hàng, văn phòng; cần chia giai đoạn để không gián đoạn quá lâu.
Nâng tầng, cơi nới: khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất có giới hạn chiều cao công trình, cần kiểm tra quy hoạch trước khi tính phương án nâng tầng.
Điện quá tải: nhà cũ dùng máy lạnh, bếp điện nhiều hơn thiết kế ban đầu, cần đi lại dây và tủ điện.

Kỹ thuật An Thiên Phát kiểm tra hiện trạng nhà cũ — Ảnh thực tế: kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi lập dự toán.

Sửa nhà trọn gói Tân Bình gồm những hạng mục nào?

Trọn gói nghĩa là chúng tôi lo toàn bộ phần việc theo một bản dự toán, gia chủ không phải tự gọi từng đội thợ. Một hợp đồng sửa nhà trọn gói thường gồm:

Kết cấu: gia cố móng, cột, dầm khi có lún nứt; đổ sàn, làm gác lửng; nâng nền; cơi nới, nâng tầng (có tính kết cấu và xin phép khi cần).
Phần xây: tháo dỡ, xây lại tường, tô trát, cán nền, xử lý thấm tường giáp ranh và sân thượng như một phần của gói.
Điện nước: đi lại toàn bộ dây điện (Cadivi), thiết bị (Sino/Panasonic), ống nước Bình Minh PPR/uPVC.
Hoàn thiện: lát gạch, trần, sơn lại nhà (Kova, Jotun), thay cửa, làm lại mái.

Chúng tôi tập trung nhận các công trình sửa cả căn hoặc nhiều hạng mục, để gia chủ không phải đục phá nhiều lần.

Thợ An Thiên Phát thi công sửa nhà theo dự toán — Ảnh thực tế: thi công theo hạng mục đã thống nhất trong hợp đồng.

Bảng giá tham khảo một số hạng mục

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Tháo dỡ tường	80.000 – 155.000 đ/m²
Xây tường 100 mm	350.000 – 500.000 đ/m²
Tô trát	185.000 đ/m² (trong nhà) – 250.000 đ/m² (ngoài nhà)
Lát, ốp gạch	280.000 – 650.000 đ/m²
Trần thạch cao	155.000 – 240.000 đ/m²
Sơn nội thất (gồm matit)	55.000 – 85.000 đ/m²
Đổ sàn	1.350.000 – 1.700.000 đ/m²
Nâng nền, điện nước, cơi nới, nâng tầng	Chốt sau khảo sát

Giá thay đổi theo hiện trạng, vật tư chọn và điều kiện đường vào. Giá chính xác được chốt bằng bảng dự toán chi tiết sau khi khảo sát và ghi vào hợp đồng. Phát sinh do hiện trạng ẩn được báo và gia chủ đồng ý trước khi làm.

Quy trình 6 bước

Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng nhà.
Khảo sát tại nhà: kỹ thuật kiểm tra thấm sân thượng, nứt, tải điện, kết cấu khi có ý định nâng tầng.
Dự toán chi tiết: từng hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
Ký hợp đồng: ghi rõ tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh, thanh toán theo tiến độ.
Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường; gia chủ nhận ảnh tiến độ.
Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng gia chủ, vệ sinh, bàn giao; kỹ thuật gọi lại sau 3 và 6 tháng.

Che chắn khu vực sinh hoạt khi vừa ở vừa sửa nhà — Ảnh thực tế: chia khu vực thi công khi gia chủ vẫn ở trong nhà.

Sửa nhà ở Tân Bình có cần xin phép không?

Sửa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin phép xây dựng. Từ 01/07/2025, hồ sơ nộp tại UBND phường nơi có nhà. An Thiên Phát hỗ trợ bản vẽ và hồ sơ khi gia chủ cần. Chi tiết: sửa nhà có cần xin phép không.

Vì sao chọn An Thiên Phát?

Sửa và xây nhà từ năm 2009, hơn 200 công trình đã bàn giao.
Đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm, kiến trúc sư trực tiếp đi công trường.
Dự toán bóc tách từng hạng mục, phát sinh báo trước rồi mới làm.
Thanh toán theo tiến độ; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Vừa ở vừa sửa được với phần lớn hạng mục: chia giai đoạn, che chắn bụi. Xem thêm: vừa ở vừa sửa nhà.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở Tân Bình gần sân bay có nâng tầng được không?

Phụ thuộc vị trí và quy hoạch tại thửa đất, trong đó có giới hạn chiều cao gần sân bay. Chúng tôi kiểm tra thông tin quy hoạch và kết cấu hiện trạng trước khi tư vấn phương án.

Nhà vừa ở vừa kinh doanh có sửa được không?

Được. Chúng tôi chia giai đoạn theo tầng hoặc khu vực, lịch thi công thống nhất trước với gia chủ và ghi vào hợp đồng.

Sửa nhà trọn gói mất bao lâu?

Tuỳ quy mô. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát và chốt dự toán.

Khảo sát có mất phí không?

Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.

Liên hệ sửa nhà trọn gói Tân Bình

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com