Xây mới, sửa chữa và cải tạo nhà ở theo quy trình rõ ràng.
Khảo sát kỹ trước khi báo giá, dự toán minh bạch theo từng hạng mục, thi công đúng tiến độ và bảo hành theo hợp đồng.
An Thiên Phát nhận cả hai, tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Thiết kế và thi công trọn gói từ móng đến hoàn thiện, miễn phí thiết kế và xin phép. Một đầu mối chịu trách nhiệm cả căn nhà.
Khảo sát tận nơi rồi mới báo giá. Xử lý tận gốc thấm, nứt, lún trước khi làm đẹp, phát sinh báo trước làm sau.
Chúng tôi là nhà thầu xây dựng nhà ở tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, chuyên xây mới, sửa chữa và cải tạo. Mọi công trình đều bắt đầu từ khảo sát thực tế, kết thúc bằng nghiệm thu và bảo hành theo hợp đồng – không hứa suông, không phát sinh khó hiểu.
Báo giá chốt sau khi khảo sát, bằng dự toán bóc tách từng hạng mục và phụ lục vật tư ghi tên hãng.
Đơn giá 2026 cho nhà phố 1 mặt tiền tại TP.HCM, tính theo diện tích xây dựng quy đổi. Phần thô giống nhau ở cả 3 gói: bê tông mác 300, thép Việt Nhật CB400, xi măng Holcim/Hà Tiên, dây điện Cadivi, ống Bình Minh, chống thấm Kova CT11A.
Từ nhà cấp 4 tiện nghi đến biệt thự cổ điển sang trọng, An Thiên Phát luôn có giải pháp hoàn hảo cho tổ ấm của bạn.
Nhà Phố
Nhà Phố
Nhà Phố
Nhà Phố
Nhà Phố
Nhà PhốNhững hình ảnh thực tế ghi lại quá trình thi công tận tâm và tỉ mỉ của đội ngũ An Thiên Phát tại các công trình trên toàn TPHCM.
An Thiên Phát được lập ra bởi kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ, người ra công trường từ năm 2009 khi còn đang học kiến trúc. Vì đọc được cả bản vẽ lẫn công trường, công ty làm thiết kế và thi công trong một đầu mối, và không làm tắt ở những chỗ bị che như chống thấm, thép chờ, ống ngầm.
Vừa ở vừa sửa nhà là làm được, nếu phần sửa chỉ nằm ở một vài khu vực và có...
Đọc tiếp →Thấm tường giáp nhà bên cạnh ở nhà phố liền vách thường đến từ khe hở giữa hai nhà, máng...
Đọc tiếp →Sửa nhà trong hẻm nhỏ thường tốn hơn và lâu hơn sửa nhà mặt tiền, dù cùng hạng mục. Lý...
Đọc tiếp →Những thắc mắc phổ biến của gia chủ trước khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm.
Chủ nhà nên xác định trước 4 thông tin cơ bản:
Khi có đủ thông tin ban đầu, công ty xây dựng sẽ dễ tư vấn phương án thiết kế, quy mô thi công và mức chi phí sát thực tế hơn.
Có thể báo giá sơ bộ, nhưng độ chính xác chưa cao.
Nhà thầu thường dựa vào diện tích đất, quy mô xây dựng và mức hoàn thiện dự kiến để ước tính chi phí ban đầu. Muốn có báo giá chi tiết hơn, chủ nhà nên có bản vẽ thiết kế hoặc để đơn vị thi công khảo sát thực tế công trình.
Ngoài chi phí xây dựng chính, chủ nhà nên dự phòng thêm các khoản sau:
Nếu không tính trước các khoản này, ngân sách xây nhà rất dễ bị thiếu trong quá trình thi công.
Một báo giá rõ ràng cần thể hiện đầy đủ:
Không nên chỉ dựa vào đơn giá theo m2 mà thiếu bảng chi tiết. Báo giá quá chung chung sẽ khiến chủ nhà khó kiểm soát chi phí về sau.
Cần khảo sát trực tiếp trước khi báo giá.
Nhà trong hẻm nhỏ thường gặp nhiều vấn đề như khó vận chuyển vật tư, hạn chế máy móc thi công, ảnh hưởng đến nhà liền kề hoặc thời gian thi công kéo dài hơn. Khảo sát thực tế giúp nhà thầu đưa ra phương án thi công và chi phí hợp lý hơn.
Muốn hạn chế phát sinh, chủ nhà nên làm rõ ngay từ đầu các nội dung sau:
Những phần dễ thay đổi như vật liệu hoàn thiện, chống thấm, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh nên ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu nhầm khi thi công.
Không bắt buộc nếu chủ nhà đã giao trọn gói cho công ty xây dựng. Tuy nhiên, vẫn nên theo dõi các mốc quan trọng như:
Chủ nhà có thể yêu cầu đơn vị thi công gửi hình ảnh hoặc báo cáo tiến độ định kỳ để nắm tình hình công trình.
Cần kiểm tra bảng vật tư trong hợp đồng. Bảng này nên ghi rõ:
Trong quá trình thi công, chủ nhà có thể đối chiếu vật tư thực tế tại công trình với nội dung đã thống nhất trong hợp đồng.
Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra kỹ các phần quan trọng:
Không nên ký hợp đồng chỉ có tổng giá mà thiếu chi tiết về vật tư, hạng mục và phạm vi thi công.
Thời gian thi công nhà phố tại TPHCM không cố định. Tiến độ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng, kiểu kiến trúc, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện.
Nhà trong hẻm nhỏ, nhà cần tháo dỡ hoặc công trình cải tạo thường mất nhiều thời gian hơn so với nhà có mặt bằng thuận lợi.
Nếu lỗi thuộc phạm vi thi công, nhà thầu sẽ xử lý theo chính sách bảo hành đã ghi trong hợp đồng.
Khi phát hiện sự cố, chủ nhà nên:
Hồ sơ rõ ràng sẽ giúp xác định đúng nguyên nhân và trách nhiệm bảo hành.
Chủ nhà nên liên hệ công ty xây dựng trước khoảng 2–3 tháng so với thời điểm dự kiến thi công.
Khoảng thời gian này thường dùng để khảo sát, tư vấn phương án thiết kế, lập báo giá, hoàn thiện hồ sơ và xin phép xây dựng. Chuẩn bị sớm giúp quá trình xây nhà chủ động hơn, tránh bị gấp khi bước vào thi công.
