Công Ty Xây
Dựng Uy Tín Tại
TP.HCM
– An Thiên Phát

Chủ nhà nên xác định trước 4 thông tin cơ bản:

• Diện tích đất theo sổ
• Số tầng dự kiến xây
• Nhu cầu sử dụng của gia đình
• Mức ngân sách có thể chuẩn bị

Khi có đủ thông tin ban đầu, công ty xây dựng sẽ dễ tư vấn phương án thiết kế, quy mô thi công và mức chi phí sát thực tế hơn.

Có thể báo giá sơ bộ, nhưng độ chính xác chưa cao.

Nhà thầu thường dựa vào diện tích đất, quy mô xây dựng và mức hoàn thiện dự kiến để ước tính chi phí ban đầu. Muốn có báo giá chi tiết hơn, chủ nhà nên có bản vẽ thiết kế hoặc để đơn vị thi công khảo sát thực tế công trình.

Ngoài chi phí xây dựng chính, chủ nhà nên dự phòng thêm các khoản sau:

• Tháo dỡ nhà cũ
• Ép cọc, xử lý nền móng
• Vận chuyển vật tư
• Xin phép xây dựng
• Thay đổi vật liệu theo nhu cầu
• Phát sinh do mặt bằng thi công khó

Nếu không tính trước các khoản này, ngân sách xây nhà rất dễ bị thiếu trong quá trình thi công.

Một báo giá rõ ràng cần thể hiện đầy đủ:

• Phần thô và phần hoàn thiện
• Danh sách vật tư sử dụng
• Phạm vi công việc của nhà thầu
• Hạng mục chưa bao gồm
• Cách tính chi phí phát sinh nếu có

Không nên chỉ dựa vào đơn giá theo m2 mà thiếu bảng chi tiết. Báo giá quá chung chung sẽ khiến chủ nhà khó kiểm soát chi phí về sau.

Cần khảo sát trực tiếp trước khi báo giá.

Nhà trong hẻm nhỏ thường gặp nhiều vấn đề như khó vận chuyển vật tư, hạn chế máy móc thi công, ảnh hưởng đến nhà liền kề hoặc thời gian thi công kéo dài hơn. Khảo sát thực tế giúp nhà thầu đưa ra phương án thi công và chi phí hợp lý hơn.

Muốn hạn chế phát sinh, chủ nhà nên làm rõ ngay từ đầu các nội dung sau:

• Bản vẽ thiết kế
• Danh sách vật tư
• Phạm vi thi công
• Tiến độ thực hiện
• Cách xử lý hạng mục phát sinh

Những phần dễ thay đổi như vật liệu hoàn thiện, chống thấm, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh nên ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu nhầm khi thi công.

Không bắt buộc nếu chủ nhà đã giao trọn gói cho công ty xây dựng. Tuy nhiên, vẫn nên theo dõi các mốc quan trọng như:

• Thi công móng
• Đổ sàn
• Lắp đặt điện nước
• Chống thấm
• Hoàn thiện nhà

Chủ nhà có thể yêu cầu đơn vị thi công gửi hình ảnh hoặc báo cáo tiến độ định kỳ để nắm tình hình công trình.

Cần kiểm tra bảng vật tư trong hợp đồng. Bảng này nên ghi rõ:

• Thương hiệu vật tư
• Chủng loại vật liệu
• Quy cách kỹ thuật
• Vị trí sử dụng

Trong quá trình thi công, chủ nhà có thể đối chiếu vật tư thực tế tại công trình với nội dung đã thống nhất trong hợp đồng.

Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra kỹ các phần quan trọng:

• Phạm vi công việc
• Danh sách vật tư
• Tiến độ thi công
• Điều kiện thanh toán
• Trách nhiệm của mỗi bên
• Điều khoản bảo hành
• Cách xử lý phát sinh

Không nên ký hợp đồng chỉ có tổng giá mà thiếu chi tiết về vật tư, hạng mục và phạm vi thi công.

Thời gian thi công nhà phố tại TPHCM không cố định. Tiến độ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, số tầng, kiểu kiến trúc, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện.

Nhà trong hẻm nhỏ, nhà cần tháo dỡ hoặc công trình cải tạo thường mất nhiều thời gian hơn so với nhà có mặt bằng thuận lợi.

Nếu lỗi thuộc phạm vi thi công, nhà thầu sẽ xử lý theo chính sách bảo hành đã ghi trong hợp đồng.

Khi phát hiện sự cố, chủ nhà nên:

• Lưu lại hình ảnh hiện trạng
• Kiểm tra hồ sơ công trình
• Ghi nhận thời điểm phát sinh lỗi
• Liên hệ nhà thầu để kiểm tra và xử lý

Hồ sơ rõ ràng sẽ giúp xác định đúng nguyên nhân và trách nhiệm bảo hành.

Chủ nhà nên liên hệ công ty xây dựng trước khoảng 2–3 tháng so với thời điểm dự kiến thi công.

Khoảng thời gian này thường dùng để khảo sát, tư vấn phương án thiết kế, lập báo giá, hoàn thiện hồ sơ và xin phép xây dựng. Chuẩn bị sớm giúp quá trình xây nhà chủ động hơn, tránh bị gấp khi bước vào thi công.