Cải tạo nhà tắm cũ: khi nào phải làm lại, quy trình và chi phí

Bài viết thuộc chuyên mục Sửa nhà trọn gói TP.HCM. Quy trình chi tiết và bảng đơn giá dịch vụ xem tại trang Cải tạo nhà vệ sinh.

Nhà tắm dùng 10–15 năm thường xuống cấp cùng lúc ở ba chỗ: lớp chống thấm dưới gạch, đường ống thoát và phễu thu. Lúc đó thay gạch mới hay trám keo chỉ che được bề mặt. Muốn hết thấm, hết hôi thì phải đục tới sàn bê tông, làm lại chống thấm và ngâm nước thử 24–48 giờ trước khi lát. Bài này giúp anh chị biết nhà tắm của mình đang ở mức nào, cải tạo gồm những việc gì và chi phí phụ thuộc vào đâu.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0908 836 369, gửi vài tấm ảnh nhà tắm hiện tại để được tư vấn trước khi hẹn khảo sát. Khảo sát và tư vấn tại nhà không mất phí.

Kỹ thuật An Thiên Phát khảo sát hiện trạng tường trong căn nhà cũ — Ảnh thực tế: kỹ thuật An Thiên Phát khảo sát hiện trạng tường trong căn nhà cũ trước khi lên dự toán.

Dấu hiệu nhà tắm cũ cần cải tạo lại toàn bộ

Trần tầng dưới ố vàng, bong sơn ngay dưới vị trí nhà tắm, nhất là quanh ống thoát.
Gạch nền ộp, gõ nghe bộp; ron gạch đen, mục dù đã chà lại.
Mùi hôi bốc lên từ phễu thu, rõ nhất khi phòng lâu không dùng.
Nước đọng ở góc phòng, thoát chậm vì nền không còn dốc về phễu.
Chân tường giáp nhà tắm ẩm, sơn phồng, rêu mốc.
Ống cấp nước cũ đã rỉ, nước có màu hoặc áp yếu.

Nếu chỉ có một điểm lỗi nhìn thấy rõ, như ron hở hay keo chân bồn cầu bong, có thể xử lý cục bộ. Từ hai dấu hiệu trở lên, đặc biệt khi đã thấm xuống tầng dưới, vá từng chỗ thường chỉ giữ được một thời gian rồi thấm lại.

Cải tạo nhà tắm cũ trọn gói gồm những việc gì

Khảo sát: kiểm tra vết thấm tầng dưới, độ dốc nền, tình trạng ống, thử thoát nước; thống nhất có dời vị trí bồn cầu, lavabo hay không.
Tháo dỡ: tháo thiết bị, đục gạch nền tới sàn bê tông, đục gạch tường theo phạm vi đã chốt; xà bần đóng bao, che chắn lối đi.
Thay ống: thay đoạn ống thoát cũ, ống bồn cầu đi riêng, phễu thu có chặn mùi; đi lại ống cấp nước nếu đã rỉ.
Chống thấm: xử lý cổ ống xuyên sàn, quét chống thấm sàn và chân tường lên khoảng 30 cm, vùng tắm đứng quét cao hơn.
Ngâm nước thử 24–48 giờ: kiểm tra trần tầng dưới, chụp ảnh gửi chủ nhà rồi mới làm bước tiếp.
Hoàn thiện: cán nền tạo dốc về phễu, ốp lát, lắp thiết bị, thử nước và bàn giao.

Hiện trạng tường cũ, ống nước và thép gia cố trong căn nhà đang sửa — Ảnh thực tế: hiện trạng tường cũ và đường ống nước được mở ra kiểm tra trong một căn nhà An Thiên Phát đang sửa.

Những chỗ hay bị làm tắt khi sửa nhà tắm

Hạng mục	Làm đúng	Làm tắt thường gặp
Gạch nền cũ	Đục tới sàn bê tông, xem hiện trạng	Lát gạch mới đè lên gạch cũ
Ống thoát	Kiểm tra độ dốc, thay đoạn cũ, ống bồn cầu đi riêng	Giữ ống cũ, chỉ thay phễu thu bên trên
Cổ ống xuyên sàn	Chèn vữa chặt, gia cố lưới, quét chống thấm kỹ	Quét chống thấm phủ qua, không xử lý khe quanh ống
Chống thấm chân tường	Kéo lên tường khoảng 30 cm, vùng tắm cao hơn	Chỉ quét mặt sàn, góc tường để trống
Ngâm nước thử	Ngâm 24–48 giờ, kiểm tra tầng dưới, có ảnh	Bỏ qua để kịp tiến độ, cán nền ngay
Độ dốc nền	Cán tạo dốc về phễu, thử bằng nước	Lát phẳng, nước đọng góc phòng
Chặn mùi	Phễu thu có lõi chặn mùi hoặc xi phông	Phễu thu thường, ống thông thẳng xuống

Phần lớn nhà tắm “sửa xong vẫn thấm” rơi vào hai lỗi: không xử lý kỹ cổ ống xuyên sàn và bỏ bước ngâm nước thử để kịp tiến độ.

Chi phí cải tạo nhà tắm cũ phụ thuộc vào đâu

Yếu tố	Làm chi phí tăng khi
Diện tích sàn và tường ốp	Ốp tường cao hết trần, phòng rộng, nhiều góc cạnh
Hiện trạng ống và sàn	Ống cũ phải thay cả đoạn, sàn nứt, thép sàn rỉ cần gia cố
Đổi vị trí thiết bị	Dời bồn cầu, đục xuyên sàn, nâng nền, đóng trần tầng dưới
Vật tư hoàn thiện	Gạch khổ lớn, thiết bị cao cấp, vách kính tắm
Vị trí nhà vệ sinh	Ở tầng cao, phải vận chuyển xà bần qua cầu thang, nhà trong hẻm nhỏ
Làm khi đang ở	Phải che chắn bụi, làm theo giờ, làm từng phòng để nhà còn chỗ dùng

Đơn giá tham khảo

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Đục gạch nền, gạch tường cũ	Khoảng 35.000 đ/m²
Chống thấm sàn, chân tường (Sika, Kova)	120.000 – 170.000 đ/m²
Xử lý cổ ống xuyên sàn	Khoảng 150.000 đ/cổ ống
Lát nền, ốp tường (vật tư + nhân công)	280.000 – 650.000 đ/m²
Lắp hệ nước và thiết bị cơ bản (nhân công)	Khoảng 1.100.000 đ/phòng
Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen)	Theo hãng chủ nhà chọn

Ví dụ minh hoạ cho một nhà tắm khoảng 4 m² sàn, ốp tường khoảng 17 m²: tính theo đơn giá trên, phần đục phá, chống thấm, xử lý cổ ống, ốp lát và lắp nước rơi vào khoảng 9–17 triệu đồng. Con số này chưa gồm thiết bị vệ sinh và chưa gồm thay ống nếu ống cũ hư. Đây là mức tham khảo để anh chị hình dung; giá chính xác được chốt trong bản dự toán sau khi khảo sát. Xem thêm các khoản phát sinh khi sửa nhà.

Đội thợ An Thiên Phát cải tạo, đổ lại nền trong căn nhà cũ — Ảnh thực tế: thợ An Thiên Phát cán lại nền trong căn nhà cũ đang cải tạo.

Đang ở có cải tạo nhà tắm được không

Được, nếu nhà còn một nhà vệ sinh khác để dùng tạm. Nhà chỉ có một nhà tắm thì cần tính trước chỗ tắm tạm trong những ngày chống thấm và ngâm nước, vì đây là giai đoạn không thể dùng phòng. Giờ đục phá được xếp theo lịch thống nhất với gia đình và hàng xóm. Xem thêm kinh nghiệm vừa ở vừa sửa nhà.

Có nên dời vị trí bồn cầu, lavabo không

Dời được nhưng chi phí và rủi ro tăng: phải bảo đảm độ dốc ống thoát, có thể phải nâng nền hoặc đục xuyên sàn, đóng lại trần tầng dưới. Nếu vị trí cũ vẫn dùng được, giữ nguyên thường tiết kiệm và an toàn hơn. Kỹ thuật kiểm tra tại chỗ và báo trước phần phát sinh nếu anh chị chọn dời.

Vì sao chọn An Thiên Phát

Sửa và xây nhà từ năm 2009, hơn 200 công trình đã bàn giao.
Đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm, kiến trúc sư trực tiếp đi công trường.
Dự toán bóc tách từng hạng mục, phát sinh báo trước rồi mới làm.
Thanh toán theo tiến độ; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Vừa ở vừa sửa được với phần lớn hạng mục: chia giai đoạn, che chắn bụi. Xem thêm: vừa ở vừa sửa nhà.

Kỹ thuật An Thiên Phát kiểm tra bề mặt tường sau khi tô — Ảnh thực tế: kỹ thuật An Thiên Phát kiểm tra bề mặt tường sau khi tô.

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo nhà tắm cũ mất bao lâu?

Tuỳ diện tích và có thay ống, dời thiết bị hay không. Riêng bước chống thấm và ngâm nước thử đã cần 24–48 giờ. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.

Lát gạch mới đè lên gạch cũ có được không?

Không nên với nhà tắm đang thấm. Lát đè không xử lý được lớp chống thấm và đường ống bên dưới, lại làm nền cao lên, dễ tràn nước ra cửa.

Chỉ thấm một chỗ có cần làm lại cả phòng không?

Không phải lúc nào cũng cần. Anh chị gửi ảnh trần tầng dưới và nền nhà tắm, kỹ thuật sẽ tư vấn có xử lý cục bộ được hay không trước khi hẹn khảo sát.

Khảo sát có mất phí không?

Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.

Liên hệ cải tạo nhà tắm cũ

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com