Sửa chữa nhà
Sửa chữa nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai
Nhà lún, tường nứt, trần thấm, mái dột hay cả căn đã xuống cấp: An Thiên Phát khảo sát tận nơi, tìm đúng nguyên nhân rồi mới báo giá. Chỗ hỏng phần kết cấu và chống thấm được xử lý trước, sau đó mới làm phần hoàn thiện.
- Khảo sát trước, báo giá sau
- Phát sinh báo trước, làm sau
- Một đầu mối từ xin phép đến bàn giao
Hư hỏng thường gặp và cách xử lý
Chọn đúng tình trạng nhà bạn để xem nguyên nhân và cách An Thiên Phát xử lý.
Nhà bị lún, nghiêng
Nền lún, nứt chân tường, cửa kẹt. Cần xác định lún do móng hay do nền rồi mới chọn cách gia cố.
Xem chi tiết →Tường bị nứt
Phân biệt nứt bề mặt với nứt kết cấu. Nứt chéo, nứt xuyên tường cần kiểm tra móng và dầm.
Xem chi tiết →Trần nhỏ nước, ẩm mốc
Thường do sân thượng, ống thoát hoặc cổ ống bị hở. Tìm nguồn nước trước khi sơn lại trần.
Xem chi tiết →Mái dột
Mái tôn, mái ngói, mái bê tông: mỗi loại dột ở chỗ khác nhau và cách sửa khác nhau.
Xem chi tiết →Tường thấm nước
Thấm ngoài trời, thấm chân tường, thấm ngược. Chọn vật liệu và cách làm theo đúng vị trí thấm.
Xem chi tiết →Thấm tường giáp nhà bên
Nguồn nước nằm bên nhà hàng xóm: cách tìm nguồn, làm việc với nhà bên và phương án xử lý.
Xem chi tiết →Nhà bị ngập, nền thấp
Nâng nền chống ngập: nâng bao nhiêu là đủ, ảnh hưởng gì tới cửa, cầu thang, điện nước.
Xem chi tiết →Nhà vệ sinh thấm, hôi
Làm lại chống thấm, độ dốc sàn và đường ống đúng quy trình để hết thấm, hết mùi.
Xem chi tiết →Nhà cấp 4 nứt tường
Nguyên nhân thường gặp ở nhà cấp 4 cũ và cách xử lý theo từng loại vết nứt.
Xem chi tiết →Dịch vụ sửa chữa nhà theo khu vực
Sửa chữa, cải tạo nhà TP.HCM
Cải tạo từng phần hoặc làm lại cả căn nhà phố, nhà cấp 4 tại TP.HCM.
Xem chi tiết →Sửa nhà trọn gói Thủ Đức
Khảo sát, dự toán và bảo hành cho nhà ở khu vực Thủ Đức.
Xem chi tiết →Sửa nhà trọn gói Bình Dương
Sửa nhà trọn gói, cơi nới, nâng tầng tại Bình Dương.
Xem chi tiết →Sơn nhà Bình Dương
Sơn lại trong và ngoài nhà, xử lý nền tường trước khi sơn.
Xem chi tiết →Sửa chữa nhà trọn gói gồm những gì?
Một đầu mối cho cả phần kỹ thuật lẫn hoàn thiện
Sửa nhà trọn gói nghĩa là An Thiên Phát lo từ khảo sát, lên phương án, xin phép (nếu cần) đến thi công và bàn giao. Gia chủ không phải tự gọi từng đội thợ rồi tự phối hợp giữa họ.
- Khảo sát hiện trạng, chụp và ghi lại các điểm hư hỏng
- Gia cố kết cấu: móng, cột, dầm, sàn khi có dấu hiệu lún, nứt
- Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường, chân tường
- Làm lại hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường
- Cơi nới, nâng tầng, nâng nền khi kết cấu cho phép
- Hoàn thiện: trát, lát gạch, trần, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh
An Thiên Phát không nhận thiết kế, thi công nội thất rời (tủ, giường, đồ gỗ). Chúng tôi tập trung vào phần xây dựng và hoàn thiện cơ bản của ngôi nhà.
Quy trình sửa chữa nhà 6 bước
- Tiếp nhận thông tinGia chủ gửi ảnh, mô tả tình trạng nhà qua điện thoại hoặc Zalo.
- Khảo sát tận nơiKỹ sư xem hiện trạng, kiểm tra vết nứt, điểm thấm, đường ống, kết cấu.
- Tìm nguyên nhân, đề xuất phương ánGiải thích hư hỏng từ đâu ra và có những cách xử lý nào.
- Báo giá bóc tách, ký hợp đồngDự toán theo từng hạng mục, ghi rõ vật tư, hạng mục không bao gồm và tiến độ.
- Thi công, nghiệm thu từng phầnPhần sẽ bị che như chống thấm, ống ngầm được nghiệm thu trước khi lấp.
- Bàn giaoNghiệm thu, bàn giao cùng gia chủ và hướng dẫn sử dụng, bảo hành theo hợp đồng.
Chi phí sửa nhà phụ thuộc vào đâu?
Mỗi căn nhà hư hỏng một kiểu, nên An Thiên Phát không đưa một đơn giá chung cho mọi trường hợp. Báo giá chốt sau khảo sát.
Mức độ hư hỏng thực tế
Cùng là “tường nứt” nhưng nứt bề mặt và nứt kết cấu có cách xử lý và chi phí khác nhau. Vì vậy cần khảo sát trước.
Khối lượng và vật tư
Diện tích làm lại, loại gạch, sơn, chống thấm, thiết bị được ghi tên hãng trong phụ lục.
Điều kiện thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, vừa ở vừa sửa hay cần che chắn nhà bên đều ảnh hưởng đến công và thời gian.
Trước khi sửa nhà, nên đọc
Kiểm tra nhà cũ trước khi sửa
Checklist theo từng khu vực: móng, tường, mái, điện nước.
Xem chi tiết →Nên sửa nhà hay xây mới?
Các tiêu chí quyết định khi nhà đã cũ và xuống cấp nhiều.
Xem chi tiết →Sửa nhà có cần xin phép không?
Trường hợp được miễn phép và trường hợp phải xin phép.
Xem chi tiết →Mẫu đơn sửa nhà
Các mẫu đơn thường dùng khi sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Xem chi tiết →Vừa ở vừa sửa nhà
Khi nào ở lại được và cách sắp xếp để thi công an toàn.
Xem chi tiết →Sửa nhà trong hẻm nhỏ
Vì sao chi phí cao hơn và cách xử lý vận chuyển, vật tư.
Xem chi tiết →Vì sao gia chủ chọn An Thiên Phát để sửa nhà
- Công ty do kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ lập ra, làm cả thiết kế lẫn thi công trong một đầu mối
- Khảo sát tận nơi rồi mới báo giá, dự toán bóc tách từng hạng mục
- Xử lý tận gốc thấm, nứt, lún trước khi làm đẹp
- Phát sinh được báo và thống nhất bằng văn bản trước khi làm
- Công ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát, MST 0317359091
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà
Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Tùy hạng mục. Sửa chữa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không phải xin phép; cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu thì phải xin phép. Chi tiết xem bài Sửa nhà có cần xin phép không.
Có thể vừa ở vừa sửa nhà không?
Được với nhiều hạng mục nếu chia khu vực thi công và che chắn bụi, nhưng không nên ở lại khi gia cố kết cấu hoặc làm lại toàn bộ điện nước. Xem Vừa ở vừa sửa nhà.
Báo giá sửa nhà có chính xác không?
Báo giá được lập sau khi khảo sát, bóc tách theo từng hạng mục và ghi rõ hạng mục không bao gồm. Nếu khi đục phá phát hiện hư hỏng ngoài dự kiến, An Thiên Phát báo gia chủ và thống nhất trước khi làm.
Nhà cũ nên sửa hay đập đi xây mới?
Phụ thuộc tình trạng móng, kết cấu, nhu cầu sử dụng và ngân sách. Kỹ sư sẽ đánh giá khi khảo sát. Tham khảo Nên sửa nhà hay xây mới.
An Thiên Phát nhận sửa nhà ở khu vực nào?
TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, để đội kỹ thuật đi về trong ngày.
Gửi ảnh hiện trạng để được tư vấn
Chụp vài tấm ảnh chỗ nứt, thấm hoặc toàn cảnh căn nhà rồi gửi qua Zalo hoặc Messenger Facebook. Kỹ sư sẽ trao đổi sơ bộ và hẹn lịch khảo sát.
