Bảng giá sửa nhà 2026 theo từng hạng mục
Bảng giá sửa nhà dưới đây gom đơn giá tham khảo của từng hạng mục mà An Thiên Phát đang áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai năm 2026. Bạn có thể dùng bảng để ước lượng sơ bộ trước khi gọi thợ, rồi đối chiếu với dự toán bóc tách sau khi khảo sát.
Giá sửa nhà khác giá xây mới ở chỗ không tính theo m² sàn mà tính theo từng việc: đục bao nhiêu, xây bao nhiêu, chống thấm vị trí nào. Vì vậy cùng một căn nhà, hai gia đình có thể ra hai con số rất khác nhau.
Cách đọc bảng giá sửa nhà cho đúng
Trước khi xem con số, cần phân biệt ba cách báo giá hay gặp, vì chúng chênh nhau nhiều:
- Nhân công: chỉ tiền thợ, chủ nhà tự mua vật tư.
- Nhân công + vật tư: nhà thầu lo cả vật liệu theo chủng loại đã chốt.
- Trọn gói hạng mục: gồm vật tư, nhân công, dọn dẹp và bảo hành cho hạng mục đó.
Mỗi dòng trong bảng đều ghi rõ thuộc loại nào. Các đơn giá là khoảng tham khảo; giá chốt phụ thuộc hiện trạng, lối vận chuyển, tầng cao và khối lượng thực tế.
1. Tháo dỡ, đục phá và vận chuyển xà bần
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ tường gạch | m² | 80.000 – 155.000 đ | Nhân công |
| Tháo dỡ sàn, đan bê tông | m² | 180.000 – 280.000 đ | Nhân công |
| Đục lớp vữa tường cũ bong tróc | m² | 54.000 – 108.000 đ | Nhân công |
| Đục gạch nền, gạch tường cũ | m² | khoảng 35.000 đ | Nhân công |
| Vận chuyển xà bần | m³ | 250.000 – 400.000 đ | Tùy lối vận chuyển và điểm đổ |
Nhà trong hẻm nhỏ, xe không vào được thường tốn thêm công khuân vác xà bần. Phần này nên được ghi riêng trong dự toán. Xem thêm kinh nghiệm sửa nhà trong hẻm nhỏ.
2. Xây tường, tô trát
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Xây tường gạch 100 mm | m² | 350.000 – 500.000 đ | Nhân công + vật tư |
| Tô trát tường trong nhà | m² | khoảng 185.000 đ | Nhân công |
| Tô trát tường ngoài nhà | m² | khoảng 250.000 đ | Nhân công, có giàn giáo |
3. Chống thấm
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Chống thấm sân thượng, ban công | m² | 45.000 – 55.000 đ | Nhân công, chưa gồm vật liệu |
| Chống thấm sàn và chân tường nhà vệ sinh (Sika, Kova) | m² | 120.000 – 170.000 đ | Vật tư + nhân công |
| Xử lý cổ ống xuyên sàn | cổ ống | khoảng 150.000 đ | Vật tư + nhân công |
| Sơn chống thấm tường ngoài (2 lớp) | m² | từ 65.000 đ | Vật tư + nhân công |
Chống thấm chỉ có giá trị khi tìm đúng nguồn nước. An Thiên Phát xả nước thử từng khu vực trước khi báo giá. Chi tiết cách làm ở trang chống thấm nhà tại TP.HCM và bài chống thấm sân thượng.
4. Lát nền, ốp tường, trần thạch cao
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Lát nền, ốp tường gạch | m² | 280.000 – 650.000 đ | Vật tư + nhân công, chênh theo loại gạch |
| Trần thạch cao | m² | 155.000 – 240.000 đ | Chênh theo trần chìm hay trần thả |
5. Sơn nhà
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhân công sơn lại nội thất (1 lót, 2 phủ) | m² | 12.000 – 15.000 đ |
| Nhân công sơn lại ngoại thất (1 lót, 2 phủ) | m² | 15.000 – 20.000 đ |
| Nhân công bả matit nội thất / ngoại thất | m² | 12.000 – 17.000 đ / 17.000 – 20.000 đ |
| Trọn gói sơn nội thất (Jotun, Kova) | m² | 35.000 – 60.000 đ |
| Trọn gói sơn ngoại thất (Jotun, Kova) | m² | 45.000 – 75.000 đ |
| Trọn gói bả matit + sơn nội thất | m² | 55.000 – 85.000 đ |
| Sơn trần thạch cao | m² | 35.000 – 55.000 đ |
Xem quy trình và bảng màu tại trang dịch vụ sơn nhà.
6. Mái tôn, mái ngói
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Chống dột bằng keo, silicon chuyên dụng | m² | 25.000 – 30.000 đ |
| Sửa, vá tấm tôn hư (vật tư + nhân công) | m² | khoảng 135.000 đ |
| Lợp lại tôn (nhân công) | m² | 32.000 – 54.000 đ |
| Lợp mái ngói (nhân công) | m² | 70.000 – 103.000 đ |
| Thay mái tôn trọn gói (mái từ 150 m²) | m² | 160.000 – 250.000 đ |
| Làm mới khung thép + lợp tôn | m² | 280.000 – 420.000 đ |
Mái dột nên xử lý sớm trước mùa mưa. Xem cách tìm chỗ dột và chống dột mái tôn hoặc trang sửa mái nhà.
7. Cơi nới, nâng tầng, điện nước
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đổ sàn bê tông (cơi nới, nâng tầng) | m² | 1.350.000 – 1.700.000 đ | Vật tư + nhân công, chưa gồm gia cố móng |
| Lắp hệ nước và thiết bị vệ sinh cơ bản | phòng | khoảng 1.100.000 đ | Nhân công |
| Điện nước | điểm / mét dài | chốt sau khảo sát | Theo số điểm thiết bị và chiều dài tuyến ống |
Nâng tầng phải kiểm tra móng và cột cũ trước khi chốt phương án. Xem trang cơi nới, nâng tầng.
Ví dụ ước tính nhanh
Giả sử gia đình cần sơn lại 250 m² tường trong nhà theo gói trọn gói: 250 × 35.000 – 60.000 đ ≈ 8,75 – 15 triệu đồng. Nếu tường bong tróc phải bả lại toàn bộ thì tính theo gói bả matit + sơn: 250 × 55.000 – 85.000 đ ≈ 13,75 – 21,25 triệu đồng.
Con số thật còn phụ thuộc lớp sơn cũ, độ ẩm tường và chủng loại sơn. Vì vậy hãy dùng ví dụ để định hướng ngân sách, còn giá chốt phải dựa trên khảo sát. Mẫu bảng tính chi tiết có ở bài mẫu dự toán sửa chữa nhà.
Những khoản thường không nằm trong đơn giá
- Gia cố móng, cột, dầm khi phát hiện hư hỏng kết cấu sau khi đục.
- Vật tư thiết bị do chủ nhà chọn riêng (bồn cầu, lavabo, đèn, gạch cao cấp).
- Giàn giáo cho mặt tiền cao, che chắn bụi khi nhà vẫn có người ở.
- Xin phép sửa chữa nếu hạng mục làm thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền.
Đây cũng là những chỗ hay sinh tranh cãi. Đọc thêm 8 chỗ hay phát sinh khi sửa nhà để biết cách ghi rõ trong hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về giá sửa nhà
Báo giá qua điện thoại có chính xác không?
Chỉ đúng ở mức định hướng. Giá chốt cần khảo sát tận nơi, vì phần hư hỏng thường nằm sau lớp gạch, lớp vữa.
Vì sao cùng hạng mục mà mỗi nơi báo một giá?
Do khác nhau ở chủng loại vật tư, số lớp thi công và phần việc đi kèm như dọn xà bần, bảo hành. Khi so giá, hãy so trên cùng danh mục vật tư và cùng khối lượng.
Sửa nhà có cần đặt cọc không?
Thường có. An Thiên Phát thanh toán theo tiến độ từng giai đoạn nghiệm thu, xem chính sách thanh toán.
Bảng giá này áp dụng ở khu vực nào?
TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Công trình ở xa hoặc khối lượng nhỏ có thể cộng thêm chi phí di chuyển.
Gửi vài tấm ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369, An Thiên Phát sẽ báo khoảng giá sơ bộ và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
