Chống dột mái tôn đúng cách bắt đầu từ việc tìm đúng chỗ nước vào. Nhiều nhà bắn keo kín cả mái mà mùa mưa sau vẫn dột, vì nước không vào ở chỗ dễ thấy mà ở mối chồng tôn, máng xối hay chỗ mái tiếp giáp tường. Bài này chỉ ra 6 vị trí mái tôn hay dột, cách tự kiểm tra an toàn và cách xử lý theo từng nguyên nhân.
Dấu hiệu mái tôn bị dột
- Nước nhỏ giọt hoặc chảy thành dòng khi mưa lớn, thường ở cùng một vị trí.
- Trần thạch cao hoặc trần nhựa bên dưới có vết ố, võng, mốc.
- Xà gồ, lỗ vít có vệt rỉ sét chạy dọc.
- Tường sát mép mái ẩm, rêu bám dù không có nguồn nước khác.
6 vị trí mái tôn hay bị dột
Trong thực tế sửa mái, lỗ vít và mối chồng tôn chiếm phần lớn các ca dột. Hai lỗi này hay gặp ở mái lợp lâu năm, khi long đền cao su đã chai cứng và tôn co giãn theo nắng làm vít lỏng dần.
Cách tìm chỗ dột trước khi sửa
- Quan sát từ bên dưới khi trời mưa: đánh dấu chỗ nhỏ giọt, chụp ảnh vệt nước trên xà gồ. Nước thường chảy dọc xà gồ một đoạn rồi mới rơi, nên chỗ nhỏ giọt chưa chắc là chỗ thủng.
- Thử nước theo từng khu vực: khi trời khô, một người xịt nước từ dưới lên trên theo từng dải, người còn lại theo dõi bên trong. Làm từ thấp lên cao để khoanh đúng vị trí.
- Kiểm tra máng xối, chỗ tiếp giáp tường trước, vì đây là chỗ hay bị bỏ sót.
Lưu ý an toàn: không leo lên mái khi trời mưa, khi tôn còn ướt hoặc không có dây an toàn. Mái tôn rất trơn và nhiều tấm đã mục. Việc trên mái nên để thợ có đồ bảo hộ làm.
Xử lý theo từng nguyên nhân
| Nguyên nhân | Cách xử lý |
|---|---|
| Lỗ vít rò, long đền lão hóa | Thay vít có long đền mới, bắn đúng đỉnh sóng; lỗ cũ bị toác thì trám keo chuyên dụng hoặc dán miếng vá |
| Mối chồng tôn hở | Dán băng keo chống dột chuyên dụng dọc mối chồng; mái lợp sai hướng chồng mí thì nên lợp lại đoạn đó |
| Máng xối nghẹt, rỉ thủng | Vệ sinh rác, thông ống xả; máng rỉ thủng thì thay máng mới, tăng tiết diện nếu hay tràn |
| Chỗ tiếp giáp tường | Làm lại diềm, tấm ốp tường (flashing) và trám keo chuyên dụng; không chỉ bắn silicon lên khe |
| Tôn rỉ thủng | Vá tạm bằng tấm tôn và keo nếu diện tích nhỏ; rỉ nhiều thì thay tấm hoặc thay mái |
| Độ dốc mái thấp | Không xử lý triệt để bằng keo; cần nâng lại độ dốc khi thay mái |
Mái đã dột nhiều chỗ, tôn mỏng và rỉ diện rộng thì vá từng chỗ thường không còn kinh tế. Lúc này nên tính phương án thay tấm hoặc thay mái trọn gói, kết hợp chống nóng luôn một lần.
Chi phí chống dột, sửa mái tôn tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Chống dột bằng keo, silicon chuyên dụng | m² | 25.000 – 30.000 đ |
| Sửa, vá tấm tôn hư (vật tư + nhân công) | m² | khoảng 135.000 đ |
| Lợp lại tôn (nhân công) | m² | 32.000 – 54.000 đ |
| Thay mái tôn trọn gói (mái từ 150 m²) | m² | 160.000 – 250.000 đ |
| Làm mới khung thép + lợp tôn | m² | 280.000 – 420.000 đ |
Xem thêm các hạng mục khác ở bảng giá sửa nhà theo hạng mục. Nếu bạn đang tính làm mái che cho sân thượng, xem bài làm mái tôn sân thượng.
Câu hỏi thường gặp về chống dột mái tôn
Bắn keo silicon có chống dột lâu dài không?
Chỉ hiệu quả với lỗ nhỏ và trong thời gian ngắn. Silicon thông thường dễ nứt dưới nắng; nên dùng keo, băng keo chuyên dụng cho mái và xử lý đúng nguyên nhân.
Mái tôn bao nhiêu năm thì nên thay?
Tùy độ dày tôn, lớp mạ và môi trường. Khi tôn rỉ thủng nhiều chỗ, mỏng, vít không còn bám thì thay sẽ kinh tế hơn vá tiếp.
Sửa mái có phải dọn đồ trong nhà không?
Thường chỉ cần che phủ đồ đạc ngay dưới khu vực sửa. Thay mái toàn bộ thì nên dọn khu vực bên dưới để tránh rơi vật liệu.
Mái nhà bạn đang dột? Chụp ảnh vết dột từ bên dưới và gửi qua Zalo 0908 836 369, An Thiên Phát sẽ tư vấn hướng xử lý.
