Sửa nhà trọn gói Quận 12: giá, quy trình và cách làm với nhà cấp 4, nhà hẻm

Bài viết thuộc chuyên mục Sửa nhà trọn gói TP.HCM, nơi tổng hợp giá, thủ tục xin phép và quy trình chung.

Nhà ở Quận 12 có ba kiểu hay gặp: nhà cấp 4 xây từ những năm 2000 trên đất rộng, dãy nhà trọ quanh các khu công nghiệp, và nhà phố 1–2 lầu trong hẻm nhỏ. Nhiều căn nền thấp hơn mặt đường sau nhiều lần nâng cốt đường, mưa lớn là nước tràn vào nhà. An Thiên Phát nhận sửa nhà trọn gói tại Quận 12: khảo sát tận nơi, lập dự toán bóc tách từng hạng mục, một đầu mối chịu trách nhiệm từ lúc tháo dỡ đến khi bàn giao.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0908 836 369 để hẹn lịch khảo sát. Khảo sát và tư vấn tại nhà không mất phí.

Sửa nhà trọn gói Quận 12 – ảnh thực tế đội thợ An Thiên Phát thi công — Ảnh thực tế công trình An Thiên Phát: gia cố cột vào tường gạch cũ, đổ bê tông sàn.

Nhà ở Quận 12 thường cần sửa những gì?

Nền thấp, ngập khi mưa hoặc triều cường: phổ biến ở các khu ven kênh và khu dân cư cũ. Sửa nhà ở đây thường phải nâng nền, làm lại thoát nước cùng lúc, nếu không thì làm đẹp xong vẫn ngập.
Nhà cấp 4 xuống cấp: mái tôn rỉ, trần thấp nóng, tường nứt chân, điện nước chắp vá qua nhiều đời chủ. Nhiều gia đình muốn sửa cả căn, thêm gác lửng hoặc nâng lên 1 lầu.
Nhà trọ cần sửa nhanh: chủ trọ muốn làm từng dãy, giữ người thuê ở các phòng còn lại, bàn giao đúng hẹn để không mất tháng tiền phòng.
Nhà phố trong hẻm 2–3 m: xe tải không vào được, vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ, xà bần gom bao chở ra theo giờ.

Thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ, vật tư trung chuyển bằng xe đẩy — Ảnh thực tế: thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ.

Sửa nhà trọn gói Quận 12 gồm những hạng mục nào?

Trọn gói nghĩa là chúng tôi lo toàn bộ phần việc theo một bản dự toán, gia chủ không phải tự gọi từng đội thợ. Một hợp đồng sửa nhà trọn gói thường gồm:

Kết cấu: gia cố móng, cột, dầm khi có lún nứt; đổ sàn, làm gác lửng; nâng nền; cơi nới, nâng tầng (có tính kết cấu và xin phép khi cần).
Phần xây: tháo dỡ, xây lại tường, tô trát, cán nền, xử lý thấm tường giáp ranh và sân thượng như một phần của gói.
Điện nước: đi lại toàn bộ dây điện (Cadivi), thiết bị (Sino/Panasonic), ống nước Bình Minh PPR/uPVC.
Hoàn thiện: lát gạch, trần, sơn lại nhà (Kova, Jotun), thay cửa, làm lại mái.

Chúng tôi tập trung nhận các công trình sửa cả căn hoặc nhiều hạng mục. Các việc nhỏ lẻ vẫn được tư vấn khi khảo sát, nhưng giá trị tốt nhất cho gia chủ là gom vào một gói để tránh đục phá nhiều lần.

Kỹ thuật An Thiên Phát khảo sát hiện trạng nhà cũ trước khi sửa — Ảnh thực tế: khảo sát hiện trạng nhà cũ trước khi lập dự toán.

Bảng giá tham khảo một số hạng mục

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Tháo dỡ tường	80.000 – 155.000 đ/m²
Xây tường 100 mm	350.000 – 500.000 đ/m²
Tô trát	185.000 đ/m² (trong nhà) – 250.000 đ/m² (ngoài nhà)
Lát, ốp gạch	280.000 – 650.000 đ/m²
Trần thạch cao	155.000 – 240.000 đ/m²
Sơn nội thất (gồm matit)	55.000 – 85.000 đ/m²
Đổ sàn	1.350.000 – 1.700.000 đ/m²
Nâng nền, điện nước, cơi nới, nâng tầng	Chốt sau khảo sát

Giá thay đổi theo hiện trạng, vật tư chọn và điều kiện hẻm. Giá chính xác được chốt bằng bảng dự toán chi tiết sau khi khảo sát và ghi vào hợp đồng. Phát sinh do hiện trạng ẩn (như thép mục trong sàn) được báo và gia chủ đồng ý trước khi làm.

Quy trình 6 bước

Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng nhà.
Khảo sát tại nhà: kỹ thuật đo đạc, kiểm tra cốt nền so với mặt đường, thấm, nứt, điện nước, đường vào hẻm.
Dự toán chi tiết: từng hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
Ký hợp đồng: ghi rõ tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh, thanh toán theo tiến độ.
Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường; gia chủ nhận ảnh tiến độ.
Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng gia chủ, vệ sinh, bàn giao; kỹ thuật gọi lại sau 3 và 6 tháng.

Thợ An Thiên Phát thi công sửa nhà theo dự toán đã ký — Ảnh thực tế: thi công theo đúng hạng mục trong dự toán.

Vừa ở vừa sửa, sửa nhà trọ có được không?

Được với phần lớn hạng mục. Chúng tôi chia giai đoạn theo từng tầng, từng phòng hoặc từng dãy trọ, che chắn bụi và giữ lối đi sinh hoạt. Với nhà trọ, lịch thi công được thống nhất trước để chủ nhà báo người thuê. Xem thêm: vừa ở vừa sửa nhà.

Che chắn khu vực sinh hoạt khi vừa ở vừa sửa nhà — Ảnh thực tế: chia khu vực thi công khi gia chủ vẫn ở trong nhà.

Sửa nhà ở Quận 12 có cần xin phép không?

Sửa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin phép xây dựng. Từ 01/07/2025, hồ sơ nộp tại UBND phường nơi có nhà. An Thiên Phát hỗ trợ bản vẽ và hồ sơ khi gia chủ cần. Chi tiết: sửa nhà có cần xin phép không.

Vì sao chọn An Thiên Phát?

Sửa và xây nhà tại TP.HCM từ năm 2009, hơn 200 công trình đã bàn giao.
Đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm, kiến trúc sư trực tiếp đi công trường.
Dự toán bóc tách từng hạng mục, phát sinh báo trước rồi mới làm.
Thanh toán theo tiến độ; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Kỹ thuật đi trong ngày khi nhà có vấn đề sau bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Nhà cấp 4 ở Quận 12 nên sửa hay đập xây mới?

Phụ thuộc móng, khung và nhu cầu. Nếu móng còn tốt, sửa và thêm gác lửng thường tiết kiệm hơn. Nếu nền lún nhiều hoặc muốn lên 2 lầu trở lên, xây mới có thể hợp lý hơn. Kỹ thuật sẽ kiểm tra khi khảo sát. Xem thêm: nên sửa nhà hay xây mới.

Nâng nền chống ngập có làm cùng lúc với sửa nhà được không?

Nên làm cùng lúc. Nâng nền sau khi đã hoàn thiện sẽ phải đục lại gạch, cửa và điện nước, tốn gấp đôi.

Sửa nhà trọn gói mất bao lâu?

Tuỳ quy mô. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát và chốt dự toán.

Khảo sát có mất phí không?

Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.

Liên hệ sửa nhà trọn gói Quận 12

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com