Nhà ở TP.HCM phần lớn là nhà phố nhỏ trong hẻm, xây sát vách hai bên, nhiều căn đã dùng 15–30 năm. Khi sửa, khó nhất thường không phải là tiền mà là ba chuyện: vật tư vào hẻm thế nào, làm sao không ảnh hưởng nhà bên cạnh, và hiện trạng bên trong tường, sàn có gì mà lúc đầu chưa thấy hết. An Thiên Phát sửa nhà trọn gói tại TP.HCM từ năm 2009, trụ sở ở 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh (khu Thủ Đức cũ), nên đội kỹ thuật đi được trong ngày tới hầu hết các phường của thành phố.
Trang này nói cụ thể: sửa nhà ở TP.HCM cần xin phép ở đâu sau khi bỏ cấp quận, giá tham khảo từng hạng mục, những gì không nằm trong báo giá, và cách chúng tôi làm việc với nhà trong hẻm.
Đặc thù khi sửa nhà ở TP.HCM
- Hẻm nhỏ, xe tải không vào được: nhiều hẻm ở Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình chỉ rộng 2–3 m. Vật tư phải trung chuyển bằng xe ba gác hoặc xe đẩy, xà bần phải gom bao và chở ra theo giờ. Việc này được tính vào kế hoạch thi công từ lúc khảo sát.
- Nhà xây sát vách: đục tường, tháo dỡ, đổ sàn đều có thể làm nứt hoặc thấm sang nhà bên. Chúng tôi chụp ảnh hiện trạng tường chung trước khi làm, có mặt chủ nhà bên cạnh nếu được.
- Thấm và nứt là lỗi hay gặp nhất: nhà phố cũ thường thấm sân thượng, thấm tường giáp ranh và nứt ở chỗ tiếp giáp cột với tường gạch.
- Vừa ở vừa sửa: nhiều gia đình không có chỗ ở tạm, nên phải chia giai đoạn và giữ khu vực sinh hoạt sạch.
- Nền thấp, ngập khi triều cường: một số khu ở quận 12 cũ, Bình Thạnh, Thủ Đức cần nâng nền, xử lý thoát nước cùng lúc sửa nhà.
Sửa nhà ở TP.HCM có cần xin phép không, nộp ở đâu?
Sửa chữa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài nhà thường không cần giấy phép. Nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin giấy phép xây dựng.
Từ ngày 01/07/2025, khi chính quyền địa phương hai cấp đi vào hoạt động và cấp quận/huyện không còn, hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được nộp tại UBND phường, xã nơi có nhà (qua bộ phận một cửa hoặc cổng dịch vụ công). An Thiên Phát hỗ trợ chuẩn bị bản vẽ xin phép và hồ sơ khi chủ nhà cần. Chi tiết trường hợp nào phải xin phép xem bài sửa nhà có cần xin phép không.
Hạng mục sửa nhà trọn gói tại TP.HCM
- Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường giáp ranh; xử lý nứt tường.
- Tháo dỡ, xây lại tường, tô trát, cán nền, lát và ốp gạch.
- Thay mới hệ thống điện (dây Cadivi, thiết bị Sino/Panasonic) và nước (ống Bình Minh PPR/uPVC).
- Đổ sàn, nâng nền, cơi nới, nâng tầng (có tính kết cấu và xin phép khi cần).
- Trần thạch cao, sơn lại nhà (Kova, Jotun), thay cửa, mái tôn.
- Cải tạo căn hộ chung cư: xem trang cải tạo nhà TP.HCM.
Công trình An Thiên Phát đã làm
Ảnh trên trang là ảnh chụp thực tế tại công trình của An Thiên Phát, không phải ảnh mẫu: kỹ thuật khảo sát tường cũ, gắn lưới thép chống nứt ở chỗ tiếp giáp cột và tường, đổ bê tông sàn, hoàn thiện nền. Thợ mặc đồng phục áo trắng có logo An Thiên Phát. Khi khảo sát, chúng tôi có thể dẫn chủ nhà xem một công trình đang thi công gần khu vực để tự đánh giá cách làm.
Bảng giá tham khảo một số hạng mục
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Chống thấm sân thượng (nhân công) | 45.000 – 55.000 đ/m² |
| Tháo dỡ tường | 80.000 – 155.000 đ/m² |
| Xây tường 100 mm | 350.000 – 500.000 đ/m² |
| Tô trát | 185.000 đ/m² (trong nhà) – 250.000 đ/m² (ngoài nhà) |
| Lát, ốp gạch | 280.000 – 650.000 đ/m² |
| Trần thạch cao | 155.000 – 240.000 đ/m² |
| Sơn nội thất (gồm matit) | 55.000 – 85.000 đ/m² |
| Đổ sàn | 1.350.000 – 1.700.000 đ/m² |
| Điện nước, cơi nới, nâng tầng | Chốt sau khảo sát |
Giá thay đổi theo hiện trạng, vật tư chọn và điều kiện hẻm. Giá chính xác được chốt bằng bảng dự toán chi tiết sau khi khảo sát, ghi vào hợp đồng.
Những gì không nằm trong báo giá
- Nội thất rời (tủ, giường, sofa), thiết bị điện tử.
- Lệ phí nhà nước khi xin phép, phí đấu nối điện nước mới.
- Hạng mục phát sinh do chủ nhà đổi ý sau khi đã chốt bản vẽ. Phát sinh do hiện trạng ẩn (như thép mục trong sàn) sẽ báo và được chủ nhà đồng ý trước khi làm.
Kiểm định lại sau bàn giao: đi trong ngày
Trụ sở ở TP. Thủ Đức nên khi nhà có vấn đề sau bàn giao, kỹ thuật tới kiểm tra trong ngày ở hầu hết các phường của TP.HCM. Chúng tôi gọi lại hỏi tình trạng nhà sau 3 tháng và 6 tháng; thời hạn bảo hành ghi trong hợp đồng.
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng.
- Khảo sát miễn phí: kỹ thuật tới nhà đo đạc, kiểm tra thấm, nứt, điện nước, đường vào hẻm.
- Dự toán chi tiết: từng hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
- Ký hợp đồng: ghi rõ tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh.
- Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường; chủ nhà nhận ảnh tiến độ.
- Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng chủ nhà, vệ sinh, bàn giao.
Khu vực chúng tôi nhận sửa nhà tại TP.HCM
TP. Thủ Đức (xem trang riêng sửa nhà trọn gói Thủ Đức), Gò Vấp, khu vực quận 12 cũ, Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận và các phường nội thành. Ở phía Bắc, chúng tôi cũng nhận sửa nhà trọn gói Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà ở TP.HCM
Nhà trong hẻm 2 m có sửa được không?
Được. Vật tư được trung chuyển bằng xe nhỏ, xà bần gom bao chở ra theo giờ. Chi phí vận chuyển này được tính rõ trong dự toán.
Sửa nhà ở TP.HCM bây giờ xin phép ở đâu?
Từ 01/07/2025, nộp hồ sơ tại UBND phường, xã nơi có nhà. Sửa bên trong không đụng kết cấu thường không cần phép.
Vừa ở vừa sửa có được không?
Được với phần lớn hạng mục. Chúng tôi chia giai đoạn theo từng tầng hoặc từng phòng và che chắn bụi.
Làm sao tránh ảnh hưởng nhà bên cạnh?
Chụp ảnh hiện trạng tường chung trước khi làm, đục và tháo dỡ bằng máy nhỏ, chống thấm phần tường giáp ranh trước khi hoàn thiện.
Khảo sát có mất phí không?
Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.
Liên hệ sửa nhà trọn gói TP.HCM
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
