Xây nhà trọn gói Bình Dương là cách giao cho một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt — khảo sát, thiết kế, lập dự toán, xin phép, thi công, nghiệm thu, bàn giao. Thay vì tự tìm từng đội thợ và mua từng loại vật tư, chủ nhà theo dõi công trình qua một kế hoạch, một hợp đồng và một đầu mối.
Thành lập năm 2009, Công ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát đã triển khai hơn 750 công trình tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, với khoảng 20 kiến trúc sư – kỹ sư và 150 thợ thi công. Phương án luôn dựng trên hiện trạng khu đất, công năng, ngân sách và điều kiện thi công thật của từng gia đình.
- Hành chính: từ 01/7/2025 Bình Dương đã sáp nhập vào TP.HCM, địa bàn cũ sắp xếp còn 36 phường/xã. Tên phường trên sổ đỏ của bạn có thể không còn.
- Giấy phép: nộp tại UBND phường/xã nơi có đất, không còn nộp lên huyện/thị xã. Luật mới hiệu lực 01/7/2026 có miễn phép, nhưng kèm điều kiện — mục II.
- Giá: đơn giá nhân với diện tích xây dựng, không phải diện tích đất. Bộ hệ số quy đổi ở mục V.
- Chất lượng phần thô: hỏi nhà thầu 3 con số — mác bê tông, mác thép, bảo dưỡng mấy ngày. Chuẩn của An Thiên Phát ở mục VI.
I. Xây nhà trọn gói là gì và ai nên chọn?
Xây nhà trọn gói, còn gọi là chìa khóa trao tay, là hình thức chủ nhà giao cho một nhà thầu thực hiện các công việc đã thống nhất trong hợp đồng: từ khảo sát, thiết kế, dự toán, hồ sơ xây dựng, tới thi công phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao.
Điểm quan trọng không nằm ở chữ “trọn gói”, mà ở chỗ phạm vi công việc có được mô tả rõ hay không. Hợp đồng phải nêu cụ thể nhà thầu làm gì, chủ nhà cung cấp gì, vật tư thuộc chủng loại nào, khối lượng tính ra sao, tiến độ dự kiến, và trường hợp nào được xem là phát sinh. Thiếu những dòng đó thì hai chữ “trọn gói” không bảo vệ được ai.
| Tiêu chí | Xây trọn gói | Tự tổ chức thi công |
|---|---|---|
| Đầu mối làm việc | Một nhà thầu chịu trách nhiệm theo hợp đồng | Chủ nhà làm việc với nhiều đội thợ và nhà cung cấp |
| Thời gian quản lý | Theo dõi các mốc chính và nghiệm thu | Thường xuyên mua vật tư, điều phối và xử lý sự vụ |
| Kiểm soát chi phí | Dựa trên dự toán, danh mục vật tư và quy định phát sinh | Chủ động từng khoản nhưng dễ hụt nếu chưa có kinh nghiệm |
| Tính đồng bộ | Thiết kế và thi công được điều phối chung | Phụ thuộc khả năng phối hợp giữa các tổ đội |
| Trách nhiệm khi có lỗi | Xác định theo phạm vi hợp đồng | Khó phân định khi lỗi liên quan nhiều hạng mục |
| Hợp với ai | Người bận rộn, lần đầu xây nhà, hoặc ở xa khu đất | Người có thời gian, chuyên môn và tổ đội tin cậy sẵn |
Nói thẳng: nếu bạn có chuyên môn xây dựng, có thời gian và đã có sẵn các tổ đội đáng tin, tự tổ chức thi công cho bạn mức chủ động cao hơn và thường rẻ hơn. Chúng tôi nói điều đó ra thay vì nhận hết. Nhưng dù chọn cách nào, chất lượng cuối cùng vẫn nằm ở hồ sơ thiết kế, dự toán, vật tư, năng lực thi công và quy trình nghiệm thu — không nên chọn chỉ dựa trên đơn giá quảng cáo ban đầu.
II. Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, xây nhà có gì đổi?
Đổi 2 thứ ảnh hưởng trực tiếp tới hồ sơ của bạn: tên đơn vị hành chính, và nơi nộp hồ sơ xin phép.
Bình Dương giờ còn bao nhiêu phường xã?
Từ 01/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM và địa bàn Bình Dương cũ được sắp xếp lại còn 36 phường/xã. Các đơn vị cấp huyện cũ — Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Bắc Tân Uyên — không còn tồn tại với tư cách cấp hành chính.
Trong đời sống, người dân vẫn gọi khu vực bằng tên cũ và vẫn tìm kiếm bằng tên cũ — điều đó bình thường. Nhưng khi làm hồ sơ thì phải dùng tên đơn vị hành chính mới. Sổ đỏ, hợp đồng và giấy tờ cũ của bạn nhiều khả năng còn ghi tên phường xã đã đổi, nên hãy tra lại trước khi nộp.
Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Nộp tại UBND phường hoặc xã nơi có thửa đất. Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đã chuyển về UBND cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP — không còn nộp lên cấp huyện, thị xã hay thành phố trực thuộc tỉnh như trước.
Từ 01/7/2026 xây nhà có được miễn giấy phép không?
Luật Xây dựng (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, hiệu lực từ 01/7/2026, xếp nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² vào nhóm miễn giấy phép — nhưng kèm điều kiện mà các bài giật tít hay bỏ qua: chỉ miễn khi công trình KHÔNG nằm trong khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Nói thật lòng: quy định mới hiệu lực chưa lâu, văn bản hướng dẫn còn đang cập nhật, và ngay trên mạng cũng đang có thông tin vênh nhau về tên phường xã sau sắp xếp. An Thiên Phát hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật theo phạm vi đã thỏa thuận, nhưng không tự khẳng định thay cơ quan cấp phép.
An Thiên Phát là nhà thầu xây dựng, không phải cơ quan quản lý đất đai và cũng không phải đơn vị tư vấn pháp lý. Phần thông tin về giấy phép và địa giới hành chính ở trên được chúng tôi tổng hợp lại để gia chủ nắm bối cảnh, có ghi nguồn để bạn tự đối chiếu. Thẩm quyền trả lời chính thức thuộc về UBND phường hoặc xã nơi có thửa đất. Việc chúng tôi làm được là chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật và đi cùng bạn trong khâu nộp — không phải kết luận thay cơ quan nhà nước.
- Quy định miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng (sửa đổi) hiệu lực 01/7/2026 — Tạp chí Luật sư Việt Nam
- Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chuyển về UBND cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP — Báo Pháp Luật TP.HCM
- Sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 — Cổng Thông tin điện tử Chính phủ TP.HCM
Gửi địa chỉ và số thửa, chúng tôi tra tên phường mới và quy hoạch giúp
Tên phường mới, có thuộc diện miễn phép không, mật độ xây dựng, số tầng được phép, khoảng lùi — những thứ này phải biết TRƯỚC khi lên bản vẽ. Vẽ xong mới phát hiện vượt tầng là vẽ lại từ đầu.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
III. Vì sao gia chủ Bình Dương chọn xây trọn gói?
Bình Dương có nhiều khu phát triển nhanh — Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng. Điều kiện khu đất, mật độ dân cư, đường vận chuyển vật tư và quy hoạch mỗi nơi một khác. Một đơn vị khảo sát trước khi báo giá sẽ cho phương án sát thực tế hơn hẳn một bảng giá gửi qua tin nhắn.
| Lợi ích | Cụ thể là gì |
|---|---|
| Một đầu mối chịu trách nhiệm | Không phải làm việc riêng với đơn vị thiết kế, đội phần thô, thợ điện nước, thợ sơn, thợ ốp lát và nhà cung cấp. Khi có lỗi, có một nơi để làm việc |
| Biết tổng tiền trước khi khởi công | Dự toán chi tiết cho biết hạng mục nào, khối lượng bao nhiêu, vật tư gì, đơn giá ra sao — căn cứ để so phương án và chuẩn bị dòng tiền |
| Thiết kế và thi công đồng bộ | Chỗ giao nhau giữa dầm, tường, đường ống và thiết bị được xử lý trên bản vẽ, thay vì đục sửa sau khi đã hoàn thiện bề mặt |
| Tiến độ có mốc kiểm tra | Chia giai đoạn: mặt bằng, móng, kết cấu, xây tô, hệ thống kỹ thuật, chống thấm, hoàn thiện — theo dõi từng mốc thay vì chờ ngày bàn giao |
| Giảm áp lực mua vật tư | Nhà thầu cung ứng theo tiến độ công trường. Chủng loại và thương hiệu chốt trước; muốn đổi phải báo và được bạn đồng ý |
IV. Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
| Nhóm công việc | Nội dung |
|---|---|
| Khảo sát, tư vấn | Ghi nhận vị trí, diện tích, ranh đất, hiện trạng xung quanh; đánh giá lối tiếp cận và chỗ tập kết vật tư; trao đổi số thành viên, nhu cầu phòng, ngân sách, tiến độ mong muốn |
| Hồ sơ thiết kế | Mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc, bản vẽ kết cấu, điện, cấp thoát nước và các chi tiết phục vụ thi công |
| Dự toán và danh mục vật tư | Phạm vi, khối lượng, đơn giá từng nhóm việc. Danh mục vật tư ghi thương hiệu, dòng sản phẩm, quy cách — tránh mô tả kiểu “loại tốt” hay “tương đương” |
| Chuẩn bị thi công | Thống nhất hợp đồng, kế hoạch triển khai, mốc thanh toán; chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo phạm vi đã thỏa thuận |
| Phần thô | Định vị công trình, thi công móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, hệ chịu lực; xây tường, tô trát; đi ống cấp thoát nước và điện âm; thi công mái |
| Hoàn thiện | Chống thấm mái, sân thượng, ban công, khu ẩm ướt; ốp lát; bả và sơn; lắp cửa, lan can, thiết bị điện và vệ sinh; kiểm tra vận hành; vệ sinh bàn giao |
| Sau bàn giao | Bảo hành theo hạng mục ghi trong hợp đồng, và chủ động gọi lại kiểm định ở mốc 3 và 6 tháng |
V. Báo giá xây nhà trọn gói Bình Dương được tính thế nào?
Chi phí bằng đơn giá nhân với tổng diện tích xây dựng — không phải diện tích đất nhân số tầng. Đây là chỗ hiểu nhầm khiến nhiều gia chủ thấy con số cuối cùng cao hơn hẳn cái họ tự nhẩm. Móng, mái, sân, ban công, tầng lửng đều được quy đổi ra diện tích xây dựng theo hệ số.
Bộ hệ số quy đổi diện tích An Thiên Phát đang áp dụng
| Hạng mục | Hệ số | Vì sao chênh trong khoảng đó |
|---|---|---|
| Tầng trệt, các lầu | 100% | Cố định |
| Móng | 30 – 65% | Móng đơn nhẹ nhất, móng băng giữa, móng cọc nặng nhất — phụ thuộc nền đất và số tầng |
| Mái bê tông | 30 – 50% | Có chống nóng, có lát gạch hay để trần |
| Mái tôn, mái ngói | 15 – 100% | Khoảng chênh lớn nhất. Tôn trên xà gồ thép ở đáy khoảng; ngói trên hệ kèo bê tông ở đỉnh khoảng |
| Sân, ban công | 50 – 70% | Tùy mức hoàn thiện và có làm mái che hay không. Nhà Bình Dương sân rộng thì đây là khoản đáng cân nhắc |
Diện tích xây dựng = 120 + 60 (móng) + 36 (mái) + 36 (sân) = 252m².
Cùng căn đó nhưng làm mái ngói đổ bê tông rồi dán ngói, hệ số mái lên 100%: diện tích thành 336m². Chênh 84m² — chỉ vì một quyết định về cách làm mái.
Bảng giá tham khảo
Đơn giá theo m² chỉ để ước tính ngân sách ban đầu. Giá trị hợp đồng phải dựa trên bản vẽ và dự toán bóc tách chi tiết.
| Loại hình nhà ở | Gói cơ bản | Gói khá | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 4.050.000 - 4.500.000 đ/m² | 4.850.000 - 5.000.000 đ/m² | Từ 5.150.000 đ/m² |
| Nhà phố (1 - 3 tầng) | 4.950.000 - 5.000.000 đ/m² | 5.485.000 - 6.700.000 đ/m² | 5.889.000 - 8.000.000 đ/m² |
| Biệt thự | Từ 5.850.000 đ/m² | Từ 8.850.000 đ/m² | Từ 12.000.000 đ/m² |
Khi nhận báo giá, hãy yêu cầu ghi rõ đã bao gồm hay chưa bao gồm: thuế, lệ phí xin phép xây dựng, ép cọc, phá dỡ nhà cũ, vận chuyển trong hẻm, đồng hồ điện nước, thiết bị và các hạng mục ngoài nhà như tường rào, cổng, sân vườn.
Phần thô của các gói trọn gói là như nhau. An Thiên Phát không hạ cấp kết cấu để làm đẹp con số của gói rẻ. Chênh lệch giữa các gói nằm hoàn toàn ở vật tư hoàn thiện — thứ bạn nhìn thấy và có thể thay sau này. Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói đầy đủ.
6 yếu tố quyết định căn nhà của bạn nằm ở đâu trong khoảng đó
| Yếu tố | Ảnh hưởng |
|---|---|
| Quy mô công trình | Nhiều tầng, nhiều khu vệ sinh, ban công, sân thượng, hệ mái phức tạp đều làm tăng khối lượng kết cấu và hoàn thiện |
| Vị trí và đường vận chuyển | Hẻm nhỏ, đường đất, không có chỗ tập kết vật tư đều phát sinh chi phí trung chuyển và thời gian |
| Nền đất và giải pháp móng | Phương án móng phải dựa trên hồ sơ kỹ thuật và điều kiện thực tế, không chọn theo kinh nghiệm truyền miệng hay theo nhà hàng xóm |
| Phong cách kiến trúc | Hình khối gọn khác hẳn công trình nhiều đường cong, mái phức tạp hoặc phào chỉ trang trí |
| Mức vật tư hoàn thiện | Khoản chênh lớn nhất. Rõ nhất ở gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện |
| Thay đổi giữa chừng | Đổi công năng, thêm phòng, thay vật tư sau khi đã triển khai đều làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ |
Chọn gói vật tư thế nào cho đúng?
Tên gọi gói không quan trọng bằng danh mục cụ thể. Gói cơ bản ưu tiên công năng, độ bền và kiểm soát ngân sách. Gói tiêu chuẩn cân bằng độ bền, thẩm mỹ và chi phí — hợp với phần lớn gia đình ở lâu dài. Gói hoàn thiện cao dành cho công trình có yêu cầu riêng về vật liệu, thiết bị và chi tiết kiến trúc.
Khi nhận báo giá, hãy kiểm tra mã sản phẩm hoặc giới hạn ngân sách của từng nhóm vật tư, và hỏi rõ cách xử lý khi mẫu đã chọn hết hàng. Không nhất thiết chọn sản phẩm đắt nhất cho mọi vị trí — nên chọn theo tần suất sử dụng và khả năng bảo trì.
Nhận dự toán bóc tách, kèm danh mục vật tư ghi tên hãng
Chỉ cần kích thước lô đất và số phòng bạn muốn. Chúng tôi tính diện tích xây dựng theo hệ số ở trên, bóc tách từng hạng mục, và liệt kê rõ những gì KHÔNG nằm trong giá — để bạn so được với báo giá bên khác trên cùng một mặt bằng.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
VI. Tiêu chuẩn phần thô An Thiên Phát áp dụng
Phần thô là phần bạn không nhìn thấy sau khi nhà xong, và cũng là phần không sửa lại được. Sơn xấu thì sơn lại, gạch không ưng thì thay. Nhưng bê tông pha loãng hay thép nhỏ hơn thiết kế thì phải sống chung suốt đời căn nhà. Đây là những con số chúng tôi in ra để bạn kiểm tra được:
| Hạng mục | Chuẩn áp dụng |
|---|---|
| Mác bê tông | Mác 300 — mốc phổ biến của thị trường nhà dân là mác 250 |
| Mác thép | CB400, thay cho CB300 hay dùng |
| Kết cấu sàn | Thép d10 2 lớp a150, dày 120mm; ô vượt nhịp bố trí 3 lớp |
| Kiểm chứng chất lượng | Lấy mẫu bê tông tại công trình, nén mẫu sau 7 ngày — có phiếu kết quả |
| Mốc thời gian khi đổ | Xe bồn từ trạm tới công trình không quá 1 tiếng; từ lúc bơm tới lúc làm mặt xong không quá 3 tiếng |
| Bảo dưỡng sau đổ | Tưới ẩm liên tục 7 ngày và phủ bạt, để hạn chế nứt sàn do co ngót |
Muốn xem phiếu nén mẫu bê tông của công trình đã làm? Gọi và hỏi.
Chúng tôi in ra 6 con số ở bảng trên vì chúng kiểm tra được. Bạn muốn xem phiếu kết quả nén mẫu, mẫu hợp đồng, hay danh mục vật tư của một công trình đã bàn giao — cứ hỏi, không phải ký gì trước.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
VII. Quy trình xây nhà trọn gói tại Bình Dương
- Tiếp nhận nhu cầu. Vị trí, kích thước khu đất, loại nhà, số tầng, nhu cầu phòng, mức đầu tư, thời gian mong muốn. Có bản vẽ hoặc ảnh hiện trạng thì gửi kèm.
- Khảo sát thực tế. Ghi nhận đường tiếp cận, chỗ tập kết vật tư, công trình liền kề và các yếu tố ảnh hưởng phương án thi công. Với sửa chữa hoặc nâng tầng, hiện trạng phải xem kỹ trước khi xác định phạm vi.
- Tư vấn phương án thiết kế và thi công. Kiến trúc sư lo mặt bằng công năng và hình thức; kỹ sư xem yêu cầu kết cấu và khả năng triển khai thực tế — để bản vẽ không vẽ ra thứ công trường không làm được.
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế. Kiến trúc, kết cấu, điện, cấp thoát nước. Bạn kiểm tra công năng và vị trí thiết bị trước khi chuyển sang dự toán.
- Lập dự toán và thống nhất vật tư. Bóc tách theo bản vẽ và điều kiện thực tế; làm rõ khối lượng, chủng loại vật tư, phần bao gồm, phần không bao gồm, tiến độ, và nguyên tắc xác nhận phát sinh.
- Ký hợp đồng và chuẩn bị thi công. Quyền, nghĩa vụ, phạm vi trách nhiệm, mốc thanh toán, tiến độ và nội dung bảo hành đều thể hiện trong hợp đồng.
- Thi công và kiểm tra từng giai đoạn. Móng, kết cấu, xây tô, hệ thống kỹ thuật, hoàn thiện. Các hạng mục sắp bị che khuất được kiểm tra trước khi đổ bê tông, tô trát, ốp lát hoặc đóng trần.
- Nghiệm thu và bàn giao. Kiểm tra theo hồ sơ và phạm vi hợp đồng; các nội dung cần hoàn thiện được ghi nhận, xử lý và kiểm tra lại trước khi bàn giao.
- Quay lại sau khi bạn đã dọn vào ở. An Thiên Phát chủ động gọi ở mốc 3 tháng và 6 tháng và đến kiểm định tại nhà miễn phí, kể cả khi bạn chưa báo lỗi. Chống thấm và điện nước chỉ lộ đúng sai sau vài mùa mưa — chi tiết trong chính sách chăm sóc sau bàn giao.
VIII. An Thiên Phát kiểm soát chất lượng thế nào?
- Thống nhất vật tư trước khi sử dụng. Danh mục vật tư là một phần của báo giá và hợp đồng. Chúng tôi không tự ý thay vật tư đã thống nhất khi chưa thông báo và chưa được bạn đồng ý.
- Kiểm tra hạng mục sắp bị che khuất, đúng thời điểm. Cốt thép, đường ống âm, dây điện, hộp kỹ thuật, lớp chống thấm — kiểm trước khi bê tông, tường, trần hoặc gạch che phủ. Nghiệm thu đúng lúc giúp khỏi phải tháo dỡ để kiểm tra sau này.
- Theo dõi theo từng giai đoạn thay vì chỉ kiểm tra khi công trình đã xong. Phát hiện sớm thì xử lý ít ảnh hưởng tới các phần việc tiếp theo.
- Trao đổi trước khi thực hiện phát sinh. Mô tả nguyên nhân, giải pháp, chi phí và ảnh hưởng tiến độ; chỉ triển khai sau khi 2 bên thống nhất. Đây là cách hạn chế tranh chấp lúc quyết toán.
IX. Các loại nhà An Thiên Phát nhận xây tại Bình Dương
Nhà phố 1 trệt 1 lầu
Hợp với khu đất phân lô ở Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một và các khu đô thị đông dân. Mặt bằng thường ưu tiên sinh hoạt chung ở trệt, phòng ngủ ở tầng trên. Giếng trời, khoảng lùi hoặc sân sau nên được nghiên cứu để hỗ trợ lấy sáng và thông gió.
Nhà ống 2–3 tầng
Hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng lớn trên lô mặt tiền hẹp. Hồ sơ phải xử lý tốt giao thông đứng, thông gió, lấy sáng, vị trí đường ống và khả năng bảo trì. Với nhà kết hợp kinh doanh, lối đi riêng và mức độ riêng tư giữa khu ở với khu kinh doanh phải tính từ đầu. Xem thêm dịch vụ xây nhà phố trọn gói.
Nhà cấp 4 và nhà có gác lửng
Hợp với khu vực còn quỹ đất rộng như Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng hoặc các khu dân cư mật độ thấp. Nhà cấp 4 tổ chức không gian trên một mặt sàn; gác lửng tăng diện tích sử dụng nhưng phải được tính trong thiết kế và hồ sơ xây dựng. Xem thêm dịch vụ xây nhà cấp 4 tại Bình Dương.
Biệt thự và biệt thự mini
Yêu cầu phối hợp chặt giữa công năng, kiến trúc, kết cấu và cảnh quan. Chi tiết mặt tiền, hệ mái, vật liệu bề mặt và thiết bị hoàn thiện phải xác định sớm vì ảnh hưởng trực tiếp tới dự toán và thời gian thi công. Xem xây biệt thự trọn gói.
Sửa chữa, cải tạo, cơi nới và nâng tầng
Với công trình hiện hữu, chúng tôi nhận cải tạo mặt bằng, sửa nền, tường, trần, mái, sơn, chống thấm, điện nước, cơi nới, nâng tầng. Phương án chỉ được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và đánh giá các yếu tố liên quan kết cấu. Xem sửa nhà trọn gói tại Bình Dương.
X. Khu vực nhận thi công tại Bình Dương
Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Bắc Tân Uyên và các phường xã lân cận sau sắp xếp hành chính. Ngoài Bình Dương, công ty nhận công trình tại TP.HCM và Đồng Nai.
|
Xây nhà trọn gói Bến Cát
6 phường xã mới, nền cao ráo, và nhóm lô đất hiếm hoi có thể thật sự được miễn giấy phép. |
Sơn nhà tại Bình Dương
Xử lý bề mặt, bả matit, sơn trong và ngoài nhà; xử lý ẩm mốc trước khi sơn. |
|
Xây nhà trọn gói tại TPHCM
Khu vực nội thành và vùng ven, cùng quy trình và cùng tiêu chuẩn phần thô. |
Xây nhà trọn gói tại Thủ Đức
12 phường mới, nền đất ven sông và gò cao, hẻm nhỏ chặn xe bồn. |
Đất bạn ở khu nào của Bình Dương? Gửi địa chỉ, chúng tôi hẹn lịch lên khảo sát.
XI. 7 nội dung cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
- Phạm vi công việc: ghi rõ hạng mục nhà thầu làm và phần gia chủ tự cung cấp.
- Hồ sơ thiết kế: xác định bộ bản vẽ dùng để thi công và cách xử lý khi cần điều chỉnh.
- Danh mục vật tư: có thương hiệu, dòng sản phẩm, quy cách hoặc mức ngân sách cụ thể — không chấp nhận “loại tốt” hay “tương đương”.
- Cách tính diện tích: nêu hệ số móng, mái, sân, ban công, tầng lửng. Đây là dòng nhiều người bỏ qua nhất và cũng là dòng ảnh hưởng tổng tiền nhiều nhất.
- Tiến độ và thanh toán: chia theo mốc công việc kiểm tra được, không chỉ theo thời gian.
- Nguyên tắc phát sinh: quy định cách báo giá, xác nhận và ảnh hưởng tới tiến độ.
- Nghiệm thu, bảo hành: điều kiện bàn giao, thời hạn và phạm vi tiếp nhận sau bàn giao.
XII. Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói Bình Dương
Bình Dương sáp nhập rồi thì nộp hồ sơ xin phép ở đâu?
Nộp tại UBND phường hoặc xã nơi có thửa đất. Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã chuyển về cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP; đồng thời Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM và địa bàn cũ được sắp xếp còn 36 phường/xã theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Tên phường trên sổ đỏ cũ của bạn có thể đã đổi, nên tra lại trước khi làm hồ sơ.
Xây nhà ở Bình Dương có được miễn giấy phép theo luật mới không?
Tùy lô đất. Luật Xây dựng sửa đổi hiệu lực 01/7/2026 miễn phép cho nhà dưới 7 tầng, sàn dưới 500m² khi công trình không nằm trong khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn hay khu vực có quy chế quản lý kiến trúc. Đất trong khu dân cư hiện hữu và khu đô thị vẫn phải xin phép; đất vườn tách khỏi khu dân cư thì có thể được miễn — phải mang số thửa ra UBND hỏi mới biết chắc.
Xây nhà trọn gói có thật sự không phát sinh chi phí không?
Không nên hiểu “trọn gói” là không thể phát sinh trong mọi trường hợp. Chi phí có thể thay đổi khi gia chủ đổi thiết kế, tăng diện tích, bổ sung hạng mục, nâng cấp vật tư, hoặc khi hiện trường xuất hiện điều kiện chưa xác định được ở giai đoạn đầu. Cách kiểm soát phù hợp là quy định rõ phạm vi và chỉ thực hiện phần phát sinh sau khi 2 bên xác nhận bằng văn bản.
Báo giá theo mét vuông có phải là giá cuối cùng không?
Không. Đơn giá theo m² dùng để ước tính nhanh. Giá hợp đồng phải dựa trên tổng diện tích quy đổi, bản vẽ, giải pháp kết cấu, điều kiện vận chuyển và danh mục vật tư. 2 công trình cùng diện tích đất vẫn có thể chênh nhau đáng kể — và một phần lớn khoảng chênh đó nằm ở bộ hệ số quy đổi diện tích, chứ không nằm ở đơn giá.
Chủ nhà có được lựa chọn vật tư không?
Có. Vật tư phải được 2 bên thống nhất trong báo giá hoặc phụ lục. Bạn nên kiểm tra mẫu, mã sản phẩm và phạm vi áp dụng trước khi đặt hàng. Nếu đổi sang loại có giá trị khác, phần chênh lệch cần xác nhận rõ trước khi mua.
Xây nhà tại Bình Dương mất bao lâu?
Phụ thuộc quy mô, số tầng, kiến trúc, điều kiện thi công, thời tiết, thủ tục và các thay đổi giữa chừng. Trong thực tế, 2 thứ làm chậm tiến độ nhiều nhất lại không nằm ở đội thợ mà nằm ở chủ nhà: chọn vật tư quá lâu và đổi phương án giữa chừng.
Gia chủ có cần thường xuyên có mặt tại công trường không?
Không cần có mặt liên tục, nhưng nên tham gia ở các mốc quan trọng: chốt thiết kế, duyệt vật tư, xác nhận thay đổi và nghiệm thu phần sắp bị che khuất. Phối hợp đúng thời điểm giúp quyết định được đưa ra nhanh, không ảnh hưởng tiến độ.
An Thiên Phát có nhận sửa chữa hoặc nâng tầng tại Bình Dương không?
Có. Chúng tôi nhận khảo sát công trình sửa chữa, cải tạo, cơi nới và nâng tầng. Phạm vi và giải pháp chỉ đề xuất sau khi kiểm tra hiện trạng; nội dung liên quan kết cấu cần có đánh giá kỹ thuật phù hợp. Với phần cơi nới, chúng tôi dùng cùng chuẩn bê tông mác 300 và thép CB400 như công trình xây mới.
An Thiên Phát có thi công nội thất không?
Không, An Thiên Phát không nhận thiết kế và thi công nội thất. Công ty làm phần hoàn thiện gắn liền công trình — cán nền, ốp lát, sơn, cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện. Còn nội thất rời như giường, tủ quần áo, sofa, bàn ghế thì không.
Nhưng bạn không phải tự đi tìm. Chúng tôi có vài đơn vị nội thất đã làm chung nhiều công trình, sẵn sàng giới thiệu và phối hợp tiến độ để 2 bên không giẫm chân nhau trên công trường. Hợp đồng và thanh toán là giữa bạn với đơn vị nội thất, An Thiên Phát không đứng giữa và không lấy phần trăm.
XIII. Vì sao chọn An Thiên Phát?
| Thay vì nói | Chúng tôi đưa ra |
|---|---|
| “Kinh nghiệm lâu năm” | Thành lập 2009 · hơn 750 công trình · khoảng 20 kiến trúc sư – kỹ sư · 150 thợ thi công |
| “Dự toán minh bạch” | Bộ hệ số quy đổi diện tích công bố công khai ở mục V, để bạn tự tính lại được |
| “Vật tư thương hiệu rõ ràng” | Danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, là phụ lục hợp đồng, bạn đọc trước khi ký |
| “Thi công đúng kỹ thuật” | Mác 300, CB400, nén mẫu sau 7 ngày có phiếu, bảo dưỡng 7 ngày — 6 chuẩn ở mục VI |
| “Giá tốt nhất thị trường” | Chúng tôi không theo đuổi vị trí giá thấp nhất bằng cách cắt công đoạn hay đổi vật tư khác thỏa thuận |
| “Bảo hành theo hợp đồng” | Chúng tôi gọi lại tháng thứ 3 và thứ 6, đến kiểm định tại nhà miễn phí, kể cả khi bạn chưa báo lỗi |
XIV. Liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói tại Bình Dương
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, hoặc cần sửa chữa, cải tạo, cơi nới và nâng tầng tại Bình Dương, hãy gửi cho chúng tôi: vị trí và kích thước khu đất, số thửa nếu có, loại nhà và số tầng dự kiến, số phòng, nhu cầu sử dụng, ngân sách dự kiến, và bản vẽ hoặc ảnh hiện trạng nếu đã có. Chúng tôi tra quy hoạch khu vực đó, trả lời trước chuyện giấy phép, rồi hẹn lịch khảo sát.
Điện thoại / Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Văn phòng: 204 Đường Số 2, Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Khu vực phục vụ: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai
An Thiên Phát – Trao niềm tin, xây tổ ấm.
Lưu ý: Thông tin về giấy phép xây dựng được tổng hợp theo Luật Xây dựng (sửa đổi) hiệu lực từ 01/7/2026 và Nghị định 140/2025/NĐ-CP; thông tin sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Nội dung mang tính tham khảo, thủ tục và tên đơn vị hành chính cụ thể vui lòng xác nhận lại với UBND phường hoặc xã nơi có công trình. Bảng giá cập nhật tháng 08/2026; đơn giá chính thức được chốt sau khảo sát và ghi trong hợp đồng.
