Hoàn Thiện Nhà Thô
Hoàn thiện nhà thô: hạng mục, trình tự và cách báo giá
Hoàn thiện nhà thô là phần việc biến khung bê tông, tường gạch thành căn nhà ở được: tô trát, chống thấm, cán nền, ốp lát, trần, sơn, cửa, điện nước và thiết bị vệ sinh. An Thiên Phát nhận hoàn thiện nhà thô tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, kể cả nhà thô do đơn vị khác xây.
- Khảo sát phần thô trước khi báo giá
- Dự toán bóc tách từng hạng mục
- Vật tư ghi tên hãng
Hoàn thiện nhà thô gồm những hạng mục nào?
Tô trát, cán nền
Tô tường trong và ngoài, cán nền tạo dốc trước khi lát gạch.
Chống thấm
Sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, mái, chân tường và tường ngoài.
Ốp lát
Gạch nền, gạch ốp vệ sinh, bếp, cầu thang, mặt tiền.
Trần, sơn nước
Trần thạch cao hoặc trần bê tông, bả matit, sơn lót và sơn phủ.
Cửa, lan can
Cửa đi, cửa sổ, cửa cổng, lan can cầu thang và ban công.
Điện nước, thiết bị
Đi dây, lắp công tắc, ổ cắm, đèn; lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm.
An Thiên Phát không nhận thi công nội thất rời như tủ bếp, tủ áo, giường, sofa. Phạm vi hoàn thiện dừng ở phần gắn với kết cấu và hệ thống của căn nhà.
Làm đúng thứ tự để không phải đục sửa
Mỗi bước sau che đi bước trước. Làm sai thứ tự là lý do phổ biến nhất khiến nhà mới phải đục lại.
- Kiểm tra phần thôTường, sàn, độ phẳng, vị trí ống điện nước âm, chỗ có nguy cơ thấm.
- Điện nước âm, chống thấmHoàn tất trước khi tô trát và cán nền, ngâm nước thử chống thấm.
- Tô trát, cán nềnTạo mặt phẳng và độ dốc thoát nước cho sàn vệ sinh, ban công.
- Ốp lát, trầnLát nền, ốp tường, làm trần sau khi hệ thống âm trần đã xong.
- Sơn nước, cửaBả, sơn lót, sơn phủ; lắp cửa, lan can.
- Thiết bị, nghiệm thuLắp đèn, thiết bị vệ sinh, vệ sinh công trình, nghiệm thu bàn giao.
Nhận hoàn thiện nhà thô do bên khác xây
Nhiều chủ nhà xây phần thô với một đội, rồi tìm đơn vị khác làm hoàn thiện. Chúng tôi nhận, nhưng luôn khảo sát kỹ phần thô trước khi báo giá, vì lỗi của phần thô sẽ thành chi phí của phần hoàn thiện.
- Tường, cột nghiêng hoặc lệch nhiều thì lớp tô dày hơn, tốn vật tư hơn.
- Ống điện nước âm chưa đúng vị trí thiết bị thì phải đục lại.
- Sàn vệ sinh, sân thượng chưa chống thấm hoặc chống thấm chưa ngâm thử.
- Vết nứt ở dầm, sàn cần xem nguyên nhân trước khi che đi.
Những chỗ này được ghi vào biên bản khảo sát và tách riêng trong dự toán, để chủ nhà biết khoản nào phát sinh từ phần thô.
Hoàn thiện nhà thô được báo giá thế nào?
Mức đầu tư phần hoàn thiện khác nhau rất nhiều tùy loại gạch, sơn, cửa và thiết bị. Vì vậy An Thiên Phát báo giá theo khối lượng thực tế đo tại công trình, kèm phụ lục vật tư ghi tên hãng, thay vì một đơn giá chung cho mọi nhà.
- Khối lượng bóc tách theo từng hạng mục: m² tô, m² lát, m² sơn, số bộ cửa, số điểm điện nước.
- Vật tư ghi rõ hãng, loại, kích thước để chủ nhà so sánh được với nơi khác.
- Ghi riêng các hạng mục không bao gồm và các khoản xử lý lỗi phần thô nếu có.
Tham khảo mặt bằng giá tại báo giá và báo giá xây nhà trọn gói. Nếu chưa xây phần thô, xem thêm xây nhà phần thô.
Do kiến trúc sư An Thiên Phát thiết kế, bấm vào mẫu để xem mặt bằng và toàn bộ phối cảnh.
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Thái Tân Cổ Điển Bàu Bàng 3 Phòng Ngủ – Diện Tích 8x20mBàu Bàng, Bình Dương
Nhà PhốBiệt Thự Tân Cổ Điển Thủ Đức Mái Mansard Có Gara – Diện Tích 10x20mTP. Thủ Đức, TP.HCM
Nhà VườnNhà Vườn Tân Cổ Điển Long Khánh 1 Tầng 4 Phòng Ngủ – Diện Tích 12x22mLong Khánh, Đồng Nai
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Bình Tân 1 Trệt 2 Lầu Tum – Diện Tích 4,5x18mBình Tân, TP.HCM
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Quận 12 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 5x15mQuận 12, TP.HCM
Nhà Cấp 4Nhà Vườn Mái Thái Chữ L Hòa Phú Đắk Lắk – Diện Tích 20x35mHòa Phú, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Biên Hòa 1 Trệt 3 Lầu – Diện Tích 4x16mBiên Hòa, Đồng Nai
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Tân Bình Có Gara – Diện Tích 6x18mTân Bình, TP.HCM
Nhà PhốBiệt Thự Mini Tân Cổ Điển Thủ Dầu Một 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 8x16mThủ Dầu Một, Bình DươngHình ảnh hoàn thiện tại công trình
Câu hỏi thường gặp
Hoàn thiện nhà thô mất bao lâu?
Tùy diện tích, số tầng và vật tư chủ nhà chọn. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát và chốt vật tư.
Tôi tự mua vật tư, chỉ thuê nhân công được không?
Được trao đổi. Khi chủ nhà tự cấp vật tư, hai bên ghi rõ trong hợp đồng ai chịu trách nhiệm về chất lượng vật tư và ai chịu trách nhiệm về thi công.
Có bảo hành phần hoàn thiện không?
Có. Phạm vi và thời hạn bảo hành của công trình hoàn thiện được ghi trong hợp đồng. Với xây nhà trọn gói, phần hoàn thiện bảo hành 12 tháng, xem chính sách bảo hành.
Nhà thô bị thấm, nứt thì xử lý trước hay sau?
Trước. Chống thấm và vết nứt phải được xử lý, kiểm tra xong rồi mới tô trát, ốp lát che lại.
Xem thêm
Xây nhà trọn gói
Một đầu mối từ thiết kế, phần thô đến hoàn thiện.
Xây nhà phần thô
Móng, khung, tường, mái và hệ thống âm.
Sửa chữa, chống thấm
Sửa nhà cũ, chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài.
Có nhà thô cần hoàn thiện?
Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo, chúng tôi hẹn lịch khảo sát và gửi dự toán bóc tách.
