Xử Lý Tường Bị Nứt: Phân Biệt Nứt Bề Mặt Và Nứt Kết Cấu

Xử lý tường bị nứt đúng cách phụ thuộc vào việc đó là nứt bề mặt hay nứt kết cấu. Nứt bề mặt chỉ nằm ở lớp vữa trát, sửa bằng trám, dán lưới rồi sơn lại là xong. Nứt kết cấu đến từ móng lún, dầm võng hoặc tường chịu lực quá tải, và trám lại không giải quyết được gì nếu chưa xử lý nguyên nhân.

Trang này giúp bạn nhìn hình dạng và vị trí vết nứt để đoán nguyên nhân, biết khi nào tự sửa được, khi nào phải gọi người xem, và cách tự theo dõi một vết nứt trước khi quyết định bỏ tiền.

Tường nhà bị nứt có nguy hiểm không?

Phần lớn vết nứt trên tường nhà ở là nứt bề mặt, không nguy hiểm, chỉ xấu và dễ thấm. Tường bị nứt đáng lo khi có một trong các dấu hiệu sau:

• Vết nứt chạy chéo, dài, xuất phát từ góc cửa hoặc góc tường tầng trệt.
• Vết nứt xuyên qua cả hai mặt tường.
• Vết nứt tiếp tục dài ra hoặc rộng ra sau vài tuần.
• Kèm theo cửa kẹt, nền tách chân tường, tường phình hoặc dầm, cột cũng nứt.

Nếu có các dấu hiệu này, nên đọc thêm cách xử lý nhà bị lún, vì rất nhiều vết nứt chéo bắt nguồn từ móng.

Bảng phân loại vết nứt tường thường gặp

Hình dạng và vị trí của vết nứt nói lên khá nhiều về nguyên nhân. Bảng dưới đây là cách đọc vết nứt mà thợ sửa nhà hay dùng ngoài công trường, chỉ để định hướng ban đầu.

Một vết nứt có thể rơi vào hai ô cùng lúc. Ví dụ nứt quanh khung cửa nhưng lại kéo chéo xuống chân tường và cửa bắt đầu kẹt: khi đó coi như nứt do lún cho chắc.

Tự theo dõi vết nứt tại nhà thế nào?

Trước khi sửa vết nứt tường, bạn nên biết vết nứt đã đứng yên hay còn “sống”. Việc này chủ nhà tự làm được, không tốn tiền:

1. Đánh dấu hai đầu vết nứt bằng bút dạ, vạch một đường ngang ở mỗi đầu và ghi ngày bên cạnh.
2. Đo bề rộng ở chỗ rộng nhất bằng thước đo vết nứt (thước nhựa in sẵn các vạch bề rộng, bán ở cửa hàng dụng cụ). Không có thước thì so với vật quen thuộc như sợi tóc, tờ giấy, thẻ nhựa, và ghi lại.
3. Dán mốc ngang qua vết nứt. Có thể dán một mẩu băng giấy, hoặc trét một miếng thạch cao mỏng ngang qua vết nứt, ghi ngày. Nếu sau vài tuần băng giấy rách hay miếng thạch cao nứt theo đường cũ, vết nứt vẫn đang hoạt động.
4. Chụp ảnh cùng một góc, đặt thước cạnh vết nứt, mỗi tuần một lần.
5. Theo dõi qua mùa mưa và mùa khô nếu có thể, vì đất nền ở TP.HCM, Bình Dương thay đổi độ ẩm theo mùa.

Vết nứt đứng yên vài tháng thì thường sửa được như nứt bề mặt. Vết nứt dài ra, rộng ra hoặc làm rách mốc dán thì nên gọi người khảo sát.

Cách xử lý tường bị nứt theo từng loại

Nứt chân chim, nứt bề mặt

Nứt chân chim nhỏ và thưa: cạo sạch lớp sơn quanh vết nứt, bả lại, sơn lót rồi sơn phủ. Nên chọn sơn có độ đàn hồi cho tường ngoài. Nếu cả mảng tường nứt chân chim dày đặc, gõ nghe tiếng bộp, thì lớp vữa đã bong khỏi tường gạch. Lúc đó sơn đè lên không giữ được lâu, phải đục bỏ lớp vữa và trát lại. Phần sơn lại tường sau khi sửa, xem dịch vụ sơn nhà.

Nứt tường giáp dầm, giáp cột

Đục mở rộng vết nứt thành rãnh, vệ sinh sạch bụi, tưới ẩm. Trám lại bằng vữa hoặc vật liệu trám có độ đàn hồi, sau đó dán lưới chống nứt phủ qua hai bên vết nứt rồi trát, bả. Lưới giúp phân tán lực co giãn giữa gạch và bê tông, nên vết nứt khó quay lại đúng chỗ cũ. Với tường ngoài trời, làm thêm lớp chống thấm trước khi sơn, tham khảo cách chống thấm tường.

Nứt chéo, nứt do lún

Không xử lý ở tường. Phải xác định lún đã dừng chưa, có cần gia cố móng không. Khi móng ổn định rồi mới sửa tường: đục rãnh, trám, có thể khâu nứt bằng thanh thép chữ U hoặc thép neo cấy ngang vết nứt theo từng khoảng, sau đó trát lưới. Nếu vết nứt đi vào dầm, cột bê tông, bơm keo epoxy chuyên dụng là cách hay dùng để liền khối lại vết nứt bê tông, nhưng chỉ có tác dụng khi vết nứt đã đứng yên.

Nứt xuyên tường

Đây là loại không nên tự xử lý. Cần người có chuyên môn xem tường đó có chịu lực không, liên kết với khung ra sao. Tùy kết quả, có thể khâu nứt, gia cố bằng lưới thép và vữa, hoặc tháo dỡ xây lại đoạn tường.

Nhà cấp 4 bị nứt tường có khác nhà phố không?

Nhà cấp 4 thường tường gạch chịu lực trực tiếp, móng nông, nhiều căn không có giằng tường đầy đủ. Vì vậy vết nứt ở nhà cấp 4 liên quan đến móng và tường chịu lực nhiều hơn ở nhà phố khung bê tông. Phân tích riêng cho loại nhà này có ở bài nhà cấp 4 bị nứt tường.

An Thiên Phát xử lý tường bị nứt như thế nào?

Chúng tôi nhận sửa tường nứt trong các gói sửa chữa nhà ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Cách làm:

• Khảo sát tận nơi trước khi báo giá. Xem từng vết nứt, gõ thử lớp vữa, kiểm tra cửa, nền, dầm cột gần đó.
• Nói rõ đó là nứt bề mặt hay có dấu hiệu kết cấu. Với vết nứt nghi do lún hoặc nứt dầm cột, chúng tôi khuyên theo dõi hoặc mời kiểm định độc lập trước, không trám cho đẹp rồi giao nhà.
• Dự toán bóc tách từng hạng mục: đục, trám, lưới, trát, chống thấm, sơn. Phụ lục vật tư ghi tên hãng.
• Phát sinh báo trước, làm sau, có ảnh hiện trạng và theo đơn giá đã ký.

Bảo hành phần sửa chữa được ghi riêng trong hợp đồng. Cần báo giá, gửi yêu cầu ở trang báo giá.

Câu hỏi thường gặp về xử lý tường bị nứt

Vết nứt nhỏ như sợi tóc có cần sửa không?

Nếu là nứt chân chim trong nhà và không lan ra thì có thể để đến lần sơn lại. Ở tường ngoài thì nên xử lý sớm, vì nước mưa ngấm qua vết nứt nhỏ lâu ngày cũng gây ẩm, bong sơn mặt trong.

Sửa vết nứt tường xong bao lâu thì sơn được?

Phụ thuộc vật liệu trám và lớp trát mới. Vữa trát cần thời gian khô và co ngót trước khi bả, sơn; sơn quá sớm dễ nứt lại hoặc phồng sơn. Nên làm theo hướng dẫn của hãng vật liệu đang dùng.

Nứt tường giáp dầm có nguy hiểm không?

Phần lớn là khe co ngót giữa hàng gạch trên cùng và đáy dầm, không nguy hiểm. Cần lo khi chính cây dầm có vết nứt, dầm võng thấy được hoặc vết nứt dưới dầm rộng dần theo thời gian.

Tự sửa vết nứt tường được không?

Nứt chân chim, nứt nhỏ trong nhà thì chủ nhà tự bả, sơn được. Nứt chéo, nứt xuyên tường, nứt kèm cửa kẹt hay nền lún thì nên để người có chuyên môn xem nguyên nhân trước.