Cải tạo nhà cấp 4

Cải tạo nhà cấp 4 thường bắt đầu từ một chuyện cụ thể: mái tôn nóng và dột, nền thấp hơn mặt đường, nhà tối, thiếu phòng ngủ. Từ đó chủ nhà phải chọn: sửa lại phần đang hư, làm thêm gác lửng, đổ sàn lên một tầng hay đập xây mới. An Thiên Phát nhận cải tạo nhà cấp 4 tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai, bắt đầu bằng việc kiểm tra móng và tường hiện hữu có gánh được phương án đó không.

Ba câu hỏi chủ nhà cấp 4 hay đặt ra

• Móng cũ có lên thêm tầng được không? Nhiều nhà cấp 4 làm móng gạch, móng băng nông, chỉ tính cho một tầng.
• Cải tạo hay đập xây mới thì lợi hơn? Nếu phải gia cố móng, thay mái, nâng nền cùng lúc, chi phí có khi tiến sát xây mới.
• Có cần xin phép không? Sửa bên trong thường không cần; nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực, đổi mặt tiền thì phải xin phép. Xem sửa nhà có cần xin phép không.

Các hướng cải tạo nhà cấp 4

Hạng mục không bao gồm

• Phí cấp phép, đo vẽ hiện trạng (nếu phải xin phép) — báo riêng nếu chủ nhà nhờ làm.
• Nội thất rời, rèm, đèn trang trí.
• Gia cố móng đặc biệt (ép cọc) — chỉ báo giá khi khảo sát thấy cần.

Quy trình 6 bước

1. Tiếp nhận: gửi ảnh nhà, kích thước lô đất qua Zalo 0908 836 369.
2. Khảo sát: kiểm tra móng (đào thăm nếu cần), tường, mái, nền, vết nứt, vết lún.
3. Phương án: kiến trúc sư đưa 1–2 phương án, nói rõ phương án nào móng cũ gánh được.
4. Báo giá và hợp đồng: khối lượng, vật tư, hạng mục không bao gồm, tiến độ.
5. Thi công: gia cố trước, xây sau; đổ bê tông có bảo dưỡng tưới ẩm 7 ngày.
6. Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra thấm, điện nước; gọi lại theo mốc sau bàn giao.

Ai làm

Phương án cải tạo do kiến trúc sư – kỹ sư của công ty làm, anh Hồ Thanh Sỷ – kiến trúc sư đi công trường – trực tiếp xem những ca liên quan móng và kết cấu. Thợ là thợ của công ty.

3 điều chúng tôi từ chối làm

1. Đổ thêm tầng lên móng cũ khi chưa kiểm tra móng.
2. Đắp nâng nền khi nhà đang lún mà chưa xử lý lún.
3. Trám vết nứt chéo cho “đẹp” mà không tìm nguyên nhân.

Đơn giá tham khảo

Đơn giá chốt tại thời điểm khảo sát và ký hợp đồng.

Chăm sóc sau bàn giao

Gọi lại ở mốc 3 tháng và 6 tháng, kiểm định tại nhà miễn phí khi có dấu hiệu thấm, nứt. Điều kiện bảo hành ghi riêng trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà cấp 4

Nhà cấp 4 lên thêm tầng được không?

Được nếu móng và tường gánh nổi, hoặc gia cố móng, làm thêm cột. Phải kiểm tra móng trước, không đoán qua ảnh.

Cải tạo nhà cấp 4 nhỏ 20–40 m² nên làm gì trước?

Với nhà nhỏ, ưu tiên mái chống nóng, thông gió và gác lửng để có thêm chỗ ngủ. Đổ cả một tầng trên nhà quá nhỏ đôi khi không đáng so với chi phí gia cố.

Cải tạo hay xây mới lợi hơn?

Nếu phải gia cố móng, thay mái, nâng nền, làm lại điện nước cùng lúc, nên so với phương án xây mới. Kiến trúc sư sẽ lập hai con số để chủ nhà so.

Đang ở trong nhà có làm được không?

Thay mái, nâng nền thường phải dọn ra ở tạm. Sửa từng phòng thì có thể ở lại.

Có cần xin phép xây dựng?

Nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực, mặt tiền thì cần. Sửa bên trong, thay mái cùng kiểu thường không cần, nhưng nên hỏi phường trước.

Gửi ảnh có báo giá được không?

Qua ảnh nói được khoảng. Giá chốt cần khảo sát móng, tường, mái.

Xem thêm các dịch vụ tại trang sửa chữa nhà và sửa nhà trọn gói Bình Dương.