Thi công trần, vách thạch cao: đơn giá, quy trình, cách kiểm tra
Trần thạch cao bị võng sau vài năm, mối nối nứt chân chim, trần ố vàng vì nước nhỏ từ trên xuống: đó là những lỗi chủ nhà hay gặp nhất, và phần lớn bắt nguồn từ khung xương thưa hoặc làm trần khi chưa xử lý thấm. An Thiên Phát thi công trần, vách thạch cao trong các công trình sửa chữa, cải tạo nhà từ năm 2009, ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Trang này nói rõ: các kiểu trần, vách chúng tôi làm, đơn giá tham khảo, những gì không nằm trong báo giá, quy trình và cách kiểm tra một trần thạch cao làm đúng.
Các hạng mục thạch cao chúng tôi thi công
| Hạng mục | Dùng khi nào | Lưu ý |
|---|---|---|
| Trần chìm phẳng | Phòng khách, phòng ngủ, che dầm, che đường ống | Mặt trần liền, bả sơn hoàn thiện |
| Trần giật cấp | Phòng khách cần hắt đèn, trần cao | Tốn công hơn, phải chốt bản vẽ đèn trước |
| Trần nổi (trần thả 600×600) | Văn phòng, kho, nhà cho thuê | Dễ mở tấm kiểm tra điện, ống phía trên |
| Trần chống nóng dưới mái tôn | Nhà cấp 4, tầng trên cùng mái tôn | Nên kết hợp lớp cách nhiệt trên trần |
| Vách ngăn thạch cao | Chia phòng, ngăn nhà trọ, căn hộ | Nhẹ, thi công nhanh; muốn cách âm phải chèn bông |
| Sửa trần cũ | Trần võng, nứt mối nối, ố nước | Tìm nguyên nhân trước khi thay tấm |
Chọn tấm nào cho đúng chỗ
- Tấm tiêu chuẩn: phòng khô như phòng khách, phòng ngủ.
- Tấm chống ẩm: nhà vệ sinh, bếp, ban công có mái che, khu gần sân thượng.
- Tấm chống cháy: khi công trình yêu cầu, ví dụ quanh bếp hoặc khu kinh doanh.
Loại tấm, loại khung và tên hãng được ghi rõ trong dự toán để chủ nhà đối chiếu khi vật tư về công trình.
Một trần thạch cao làm đúng trông như thế nào
- Khung xương đủ dày theo chỉ dẫn của hãng, ty treo bắt chắc vào sàn bê tông, không treo vào ống nước hay máng điện.
- Mặt trần phẳng khi soi đèn chéo, không gợn ở mối nối.
- Mối nối được dán băng lưới rồi mới bả, nên không nứt chân chim.
- Vị trí đèn, quạt, cửa gió máy lạnh có khung gia cố riêng.
- Có lỗ thăm ở chỗ có van nước, hộp điện để sau này sửa không phải phá trần.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (đ/m²) |
|---|---|
| Trần chìm phẳng, tấm 9 mm (khung thường – khung Vĩnh Tường) | 155.000 – 185.000 |
| Trần giật cấp | Cộng thêm 10.000 – 20.000 mỗi cấp |
| Trần thả 60×60 | 140.000 – 165.000 |
| Trần tấm chống ẩm (nhà vệ sinh, bếp) | 170.000 – 190.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt | 170.000 – 215.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt | 210.000 – 240.000 |
| Bả matit + sơn hoàn thiện trần | 50.000 – 70.000 |
| Chèn bông cách âm, trần chống nóng, sửa trần cũ | Chốt sau khảo sát |
Đơn giá trần, vách gồm khung, tấm và nhân công, chưa gồm bả sơn và VAT. Đây là mức giá tham khảo theo mặt bằng thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai; giá chính xác chốt bằng dự toán sau khảo sát.
Những gì không nằm trong báo giá
- Đèn, quạt trần, máy lạnh và công lắp đặt các thiết bị này.
- Đi lại dây điện mới, nếu cần thì báo riêng trong dự toán.
- Xử lý thấm sàn, sân thượng phía trên trần. Nếu trần đang ố nước, xem chống thấm nhà trước.
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh và kích thước phòng.
- Khảo sát miễn phí: đo cao độ trần, kiểm tra dầm, đường ống, dấu hiệu thấm.
- Chốt bản vẽ và dự toán: kiểu trần, vị trí đèn, quạt, máy lạnh; loại tấm, khung, đơn giá.
- Thi công khung: bắn cốt cao độ, treo ty, lắp khung; kiểm tra độ phẳng trước khi đóng tấm.
- Đóng tấm, xử lý mối nối: bắt vít, dán băng lưới, bả matit, chà nhám, sơn.
- Nghiệm thu: soi đèn kiểm tra mặt phẳng cùng chủ nhà, vệ sinh, bàn giao.
Sau bàn giao, chúng tôi gọi lại hỏi tình trạng sau 3 tháng và 6 tháng; thời hạn bảo hành ghi trong hợp đồng.
Khu vực thi công
An Thiên Phát nhận làm trần, vách thạch cao tại:
- Trần thạch cao TP.HCM: Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12 cũ, Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình.
- Trần thạch cao Bình Dương: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên.
- Trần thạch cao Đồng Nai: Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành.
Câu hỏi thường gặp về trần, vách thạch cao
Trần thạch cao bao nhiêu tiền 1 m²?
Đơn giá tham khảo 155.000 – 240.000 đ/m² tùy kiểu trần (phẳng, giật cấp), loại tấm và chiều cao. Giá chốt bằng dự toán sau khảo sát.
Làm trần thạch cao mất bao lâu?
Một phòng khoảng 20–30 m² trần phẳng thường xong khung và tấm trong 1–2 ngày, cộng thời gian bả, sơn. Trần giật cấp, nhiều đèn thì lâu hơn.
Nhà vệ sinh, bếp có làm trần thạch cao được không?
Được, nhưng phải dùng tấm chống ẩm. Nếu trần đang bị nhỏ nước từ tầng trên thì phải xử lý thấm trước.
Vách thạch cao có cách âm không?
Vách một lớp tấm cách âm hạn chế. Muốn cách âm tốt hơn thì dùng hai lớp tấm mỗi bên và chèn bông cách âm vào giữa khung.
Trần thạch cao bị võng, nứt mối nối có sửa được không?
Được. Thường do khung thưa, ty treo lỏng hoặc thấm nước. Chúng tôi kiểm tra khung trước, sửa nguyên nhân rồi mới thay tấm và xử lý mối nối.
Có cần xin phép khi làm trần, vách thạch cao không?
Làm bên trong nhà không cần giấy phép xây dựng. Căn hộ chung cư thì cần đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà.
Liên hệ
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
