Cách tính vật liệu xây nhà chính là một trong những kỹ năng quan trọng của người chủ thầu. Kỹ năng này cho phép người chủ thầu tính toán chính xác được mức kinh phí xây nhà, chi phí vật liệu, khối lượng vật liệu tổng thể,… Theo chân Xây Dựng An Thiên Phát để biết thêm thông tin về cách tính này nhé.
Cách tính vật liệu xây dựng dựa vào diện tích
Để dự trù vật liệu xây dựng, trước hết cần xác định tổng diện tích xây dựng của công trình. Đây là cơ sở quan trọng để tính khối lượng vật tư, lập dự toán chi phí và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Công thức thường được áp dụng:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các diện tích quy đổi khác
Trong đó, diện tích sàn sử dụng là phần diện tích các tầng được tính 100%. Các phần còn lại như móng, mái, sân thượng, tầng hầm sẽ được quy đổi theo tỷ lệ riêng tùy vào kết cấu và phương án thi công.
Cách tính phần móng
Phần móng thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên diện tích tầng trệt. Mỗi loại móng sẽ có cách tính khác nhau:
- Móng đơn: khoảng 20–25% diện tích tầng trệt
- Móng cọc: khoảng 30–40% diện tích tầng trệt
- Móng băng, móng bè: khoảng 40–60% diện tích tầng trệt
Tỷ lệ thực tế còn phụ thuộc vào nền đất, tải trọng công trình và thiết kế kết cấu.
Cách tính tầng hầm
Nếu công trình có tầng hầm, diện tích thường được tính theo độ sâu so với cốt vỉa hè:
- Sâu 1–1,5m: tính khoảng 150% diện tích
- Sâu 1,5–2m: tính khoảng 170% diện tích
- Sâu trên 2m: tính khoảng 200% diện tích
Tầng hầm có chi phí cao hơn vì liên quan đến đào đất, chống vách, chống thấm, thoát nước và kết cấu chịu lực.
Cách tính mái và sân thượng
Phần mái, sân thượng được quy đổi theo mức độ thi công thực tế:
- Sân thượng có mái che: tính khoảng 75% diện tích sàn
- Sân thượng không mái che: tính khoảng 50% diện tích sàn
- Có lam bê tông trang trí: tính khoảng 75% diện tích sàn
- Có giàn hoa, lát nền, tường bao: tính khoảng 75–100% diện tích sàn
- Chỉ lát nền, xây tường bao cao khoảng 1m: tính khoảng 50% diện tích sàn
- Mái láng, chống thấm cao 20–30cm: tính khoảng 15% diện tích sàn
- Mái chống nóng xây cao: tính khoảng 30–50% diện tích sàn
- Mái tôn nhà tầng: tính khoảng 75% diện tích sàn
- Mái ngói trần giả: tính khoảng 100% diện tích sàn
- Mái bê tông dán/lợp ngói: tính khoảng 150–175% diện tích sàn
- Mái ngói trần thạch cao: tính khoảng 125% diện tích sàn
Các tỷ lệ trên chỉ mang tính tham khảo. Khi lập dự toán cho từng công trình, An Thiên Phát sẽ khảo sát hiện trạng đất, bản vẽ thiết kế và phương án thi công để bóc tách khối lượng vật liệu sát thực tế hơn.
Cách tính xi măng, cát, đá cho 1m³ vữa, bê tông
Để dự trù vật liệu xây dựng, gia chủ có thể tham khảo định mức xi măng, cát, đá và nước cho 1m³ vữa hoặc bê tông. Mỗi loại bê tông sẽ có định mức khác nhau tùy theo mác bê tông và yêu cầu chịu lực của công trình.
| Phân loại | Đá dăm | Cát vàng | Xi măng PCB40 | Nước |
|---|---|---|---|---|
| Vữa bê tông mác 75 | 1,09 m³ | 247 kg | 110 lít | |
| Vữa bê tông mác 200 | 0,86 m³ | 0,483 m³ | 248 kg | 185 lít |
| Vữa bê tông mác 250 | 0,85 m³ | 0,466 m³ | 324 kg | 185 lít |
| Vữa bê tông mác 300 | 0,84 m³ | 0,45 m³ | 370 kg | 185 lít |
Các số liệu trên chỉ nên dùng để tham khảo khi ước tính vật tư ban đầu. Khi thi công thực tế, khối lượng còn phụ thuộc vào bản vẽ kết cấu, loại xi măng, độ ẩm của cát, kích thước đá và yêu cầu kỹ thuật của từng hạng mục.
Cách tính sắt thép dựa trên khối lượng bê tông
Sắt thép là phần vật tư quan trọng trong kết cấu bê tông cốt thép. Tùy từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn hay cầu thang, lượng thép sử dụng sẽ khác nhau.
| Hạng mục | Ø < 10 | Ø < 10 - 18 | Ø > 18 |
|---|---|---|---|
| Móng cột | 20 kg | 50 kg | 30 kg |
| Dầm móng | 25 kg | 120 kg | |
| Cột | 30 kg | 60 kg | 75 kg |
| Dầm | 30 kg | 85 kg | 50 kg |
| Sàn | 90 kg | ||
| Lanh tô | 80 kg | ||
| Cầu thang | 75 kg | 45 kg |
Bảng trên giúp gia chủ ước lượng sơ bộ lượng thép cho từng hạng mục. Khi lập báo giá thực tế, An Thiên Phát sẽ bóc tách theo bản vẽ kết cấu để khối lượng vật tư sát hơn, hạn chế tính thiếu, tính dư hoặc làm lệch ngân sách xây dựng.
Cách tính chi phí khi xây dựng móng nhà
Móng nhà là bộ phận chịu lực và giúp đảm bảo kết cấu ngôi nhà vững chắc, kiên cố. Chính vì vậy việc tính toán kinh phí xây dựng móng nhà cũng là công việc hết sức quan trọng.
- Đối với móng đơn thường được tính trong bảng giá xây dựng.
- Đối với móng băng 1 phương: 50% x diện tích lầu một x đơn giá phần thô
- Đối với móng băng 2 phương: 70% x diện tích lầu một x đơn giá phần thô
- Đối với móng cọc ép tải = [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [nhân công: 20.000.000đ] + [hệ số đài móng 0.2 x diện tích lầu một (+sân) x đơn giá phần thô]
- Đối với móng cọc khoan nhồi = [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [hệ số đài móng 0.2 x diện tích lầu một (+sân) x đơn giá phần thô]
Cách tính định mức vật liệu xây dựng tường gạch
Theo kinh nghiệm của Xây Dựng An Thiên Phát thì tường gạch xây nhà hiện nay được chia làm 2 loại là tường 10 và tường 20. Ở những khu vực miền Bắc thì tường 10 dày khoảng 100mm, tường 20 dày khoảng 220mm tương ứng với kích thước gạch là 6.5×10.5x22cm. Ngược lại khu vực miền Nam thì tường 10 có độ dày khoảng 100mm và tường 20 là 200mm, chủ yếu sử dụng gạch 4x8x19cm và 8x8x19cm.
Tùy vào độ dày của tường, loại tường và kích thước gạch, loại gạch mà ta sẽ tính được mức hao phí gạch cụ thể.
Dự tính số lượng gạch ống cho 1m2
Để có thể tính toán chính xác số lượng gạch ống cần sử dụng cho 1m2 thì Xây Dựng An Thiên Phát mời bạn tham khảo bảng sau.
Dự tính số lượng gạch thẻ cho 1m2
Khác với gạch ống thì gạch thẻ có kích thước nhỏ hơn, chính vì vậy số lượng gạch thẻ được sử dụng cho 1m2 sẽ nhiều hơn. Để biết được cách tính chính xác mời bạn tham khảo bảng bên dưới.
Một số lưu ý khi tính gạch xây nhà
Khi dự tính số lượng gạch xây nhà, gia chủ nên tính thêm một phần hao hụt để tránh thiếu vật tư trong quá trình thi công.
Ngoài ra, cần lưu ý một số điểm cơ bản:
- Gạch nên được tưới hoặc ngâm nước trước khi xây để tăng độ bám dính với vữa.
- Khi xây tường 20, gạch thường được xếp ngang để tường chắc hơn và phân bổ lực tốt hơn.
- Mạch vữa không nên quá dày, thông thường khoảng 10–12mm là phù hợp.
- Với các vị trí nhỏ, có thể tận dụng gạch cắt hoặc gạch vỡ đúng kỹ thuật để hạn chế lãng phí.
Đơn giá xây dựng nhà ở tính theo mét vuông
Ngoài cách tính vật liệu, gia chủ cũng cần nắm cách tính chi phí xây dựng theo m². Hiện nay, đơn giá thường chia thành hai nhóm chính: xây phần thô và xây nhà trọn gói.
Đơn giá xây dựng phần thô
Xây phần thô thường bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước âm tường. Mức giá tham khảo trên thị trường khoảng 3.000.000 đồng/m², tùy quy mô công trình, nền đất, thiết kế và đơn vị thi công.
Đơn giá xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Đơn giá sẽ thay đổi theo loại vật tư gia chủ lựa chọn:
- Vật tư trung bình: từ khoảng 4.500.000 đồng/m²
- Vật tư trung bình khá: từ khoảng 4.800.000 đồng/m²
- Vật tư khá: từ khoảng 5.200.000 đồng/m²
- Vật tư tốt: từ khoảng 5.500.000 đồng/m²
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Khi báo giá thực tế, An Thiên Phát sẽ dựa vào bản vẽ, diện tích xây dựng, điều kiện thi công và chủng loại vật tư để đưa ra dự toán phù hợp hơn.
Cách tính m² sàn xây dựng cho nhà cấp 4
Với nhà cấp 4, diện tích tính giá xây dựng thường không chỉ gồm phần sàn chính mà còn có sân, móng, mái và các hạng mục phụ trợ.
Một số tỷ lệ tham khảo:
- Sân trước, sân sau: tính khoảng 50% diện tích
- Ban công, sân thượng: tính khoảng 50% diện tích
- Móng nhà: tính khoảng 30% diện tích
- Mái bê tông: tính khoảng 30–50% diện tích
- Mái tôn: tính khoảng 30–50% diện tích, tùy độ dốc và kết cấu mái
Công thức tính tham khảo:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích thi công x hệ số quy đổi
Trong đó, diện tích thi công là phần diện tích được bao bởi tường ngoài. Hệ số quy đổi có thể thay đổi tùy từng công trình và cách tính của nhà thầu.
Kinh nghiệm chọn mua nguyên vật liệu xây dựng nhà
Sau khi ước tính được khối lượng vật liệu, gia chủ cũng nên kiểm tra chất lượng vật tư trước khi đưa vào công trình. Một vài chi tiết nhỏ như bao xi măng bị ẩm, cát lẫn tạp chất hoặc gạch kém chất lượng đều có thể ảnh hưởng đến độ bền của ngôi nhà.
Xi măng
Xi măng nên chọn loại còn nguyên bao bì, không bị rách, không vón cục và còn đúng trọng lượng theo quy cách đóng gói. Bao xi măng cần được bảo quản nơi khô ráo, tránh để trực tiếp dưới nền ẩm hoặc ngoài trời lâu ngày.
Cát xây dựng
Khi chọn cát, cần kiểm tra độ sạch và lượng tạp chất lẫn bên trong. Cát dùng cho xây tô nên hạn chế lẫn bùn, đất, rác hoặc nhiễm phèn. Nếu cát quá bẩn, vữa sẽ giảm độ bám dính và ảnh hưởng đến chất lượng bề mặt tường sau này.
Gạch xây nhà
Gạch tốt thường có màu sắc tương đối đều, cạnh không bị mẻ nhiều và khi gõ vào nhau sẽ phát ra âm thanh đanh. Có thể kiểm tra thêm bằng cách ngâm gạch trong nước hoặc thả rơi thử ở độ cao vừa phải. Gạch hút nước quá nhiều, dễ bể vụn hoặc vỡ thành nhiều mảnh nhỏ thường không nên dùng cho các hạng mục chính.
- Xem thêm: Xây nhà trọn gói
Với công trình nhà ở, An Thiên Phát thường tư vấn vật liệu theo từng mức ngân sách và kiểm tra vật tư trước khi thi công. Cách làm này giúp gia chủ hạn chế mua nhầm vật liệu kém chất lượng, đồng thời kiểm soát chi phí xây dựng rõ hơn.