Nhà cũ, phòng trọ xuống cấp rất khó cho thuê và phải giảm giá. Cải tạo đúng chỗ giúp cho thuê nhanh hơn, giữ khách lâu hơn mà không tốn kém như sửa nhà để ở. Bài này gợi ý hạng mục nên làm khi cải tạo nhà cho thuê hoặc làm mặt bằng kinh doanh.
Cải tạo nhà, phòng trọ để cho thuê ở
- Xử lý dứt điểm thấm, dột, nứt trước khi làm đẹp.
- Tách đồng hồ điện nước cho từng phòng hoặc từng tầng.
- Làm lại WC, bếp nhỏ gọn, vật liệu bền.
- Sơn màu sáng, đèn đủ sáng, cửa sổ thông thoáng.
- Gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng. Xem làm gác lửng khung thép.
Cải tạo tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh
- Mở rộng mặt tiền, thay cửa kéo, cửa cuốn hoặc cửa kính.
- Lát nền chịu mài mòn, dễ lau.
- Điện 3 pha hoặc tăng công suất nếu kinh doanh ăn uống.
- Cấp thoát nước, hút mùi cho quán ăn, cà phê.
- Vị trí bảng hiệu, đèn mặt tiền. Xem cải tạo mặt tiền nhà phố.
Hạng mục nên tiết kiệm
Nội thất cao cấp, trang trí cầu kỳ thường không làm tăng giá thuê tương xứng. Nên dồn ngân sách vào kết cấu, chống thấm, điện nước và WC.
Chi phí tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Chống thấm sàn + chân tường WC | 120.000 – 170.000 đ/m² |
| Sơn trọn gói nội / ngoại thất | 35.000 – 60.000 / 45.000 – 75.000 đ/m² |
| Lát, ốp gạch | 280.000 – 650.000 đ/m² |
| Tháo dỡ tường | 80.000 – 155.000 đ/m² |
| Điện nước | Chốt sau khảo sát |
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo mặt bằng thị trường. Giá vật tư hiện biến động liên tục nên đơn giá chính thức được chốt trong báo giá sau khảo sát.
Câu hỏi thường gặp
Có cải tạo từng phòng khi vẫn có người thuê không?
Được. An Thiên Phát chia giai đoạn, làm lần lượt từng phòng trống để không ảnh hưởng người đang thuê.
Muốn cải tạo nhà để cho thuê? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
