Mặt tiền là phần chịu nắng mưa nhiều nhất và cũng là “bộ mặt” của ngôi nhà. Sau nhiều năm, tường ngoài thường nứt, bạc màu, thấm vào trong. Cải tạo mặt tiền nhà phố giúp nhà đẹp hơn, bớt thấm và tăng giá trị khi cho thuê hoặc kinh doanh.
Các hạng mục thường làm
- Xử lý tường ngoài: trám nứt, tô lại chỗ bong, sơn chống thấm 2 lớp.
- Thay cửa, lan can: cửa cũ hỏng, lan can gỉ.
- Mái che, ô văng: che nắng mưa, chống dột phía trước.
- Chiếu sáng và bảng hiệu cho nhà kinh doanh.
Lưu ý khi cải tạo mặt tiền
An toàn khi thi công trên cao
Mặt tiền nhà phố cần giàn giáo, lưới che chắn bụi và vật rơi. Đây là khoản chi phí cần tính trong báo giá.
Không lấn chiếm, không thay đổi kết cấu khi chưa phép
Ban công, mái che vươn ra vỉa hè phải theo quy định. Thay đổi kết cấu mặt tiền cần hỏi trước cơ quan quản lý địa phương.
Xử lý thấm trước khi sơn
Sơn đẹp đến đâu mà tường còn nứt, thấm thì cũng nhanh bong. Xem tường bị bong tróc và xử lý tường bị nứt.
Chi phí tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Đục vữa cũ | 54.000 – 108.000 đ/m² |
| Tô tường ngoài | khoảng 250.000 đ/m² (nhân công) |
| Sơn trọn gói ngoại thất | 45.000 – 75.000 đ/m² |
| Sơn chống thấm tường ngoài 2 lớp | từ 65.000 đ/m² |
| Cửa, lan can, mái che | Báo giá theo mẫu sau khảo sát |
Xem thêm chi phí sơn lại nhà và bảng giá sửa nhà.
Câu hỏi thường gặp
Cải tạo mặt tiền có cần xin phép không?
Sơn lại, sửa chữa nhỏ thường không cần. Nếu thay đổi kết cấu, kiến trúc mặt đứng hoặc làm thêm ban công, mái che vươn ra ngoài thì cần hỏi phường trước.
Vừa kinh doanh vừa cải tạo mặt tiền được không?
Được, đội thợ che chắn và sắp xếp thi công theo khung giờ để giảm ảnh hưởng việc buôn bán.
Muốn làm mới mặt tiền? Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
