Mẫu dự toán sửa chữa nhà là bảng liệt kê từng việc sẽ làm, kèm khối lượng, đơn giá và thành tiền. Có dự toán bóc tách, chủ nhà biết mình trả tiền cho việc gì, so sánh được giữa các nhà thầu và hạn chế phát sinh. Bài này giải thích một dự toán sửa nhà đúng cần có gì, kèm một bảng ví dụ tính sẵn bạn có thể dùng làm mẫu.
Dự toán sửa nhà đúng cần có những gì?
- Thông tin công trình: địa chỉ, hiện trạng, phạm vi sửa, ngày khảo sát.
- Danh mục hạng mục theo nhóm: tháo dỡ, xây tô, chống thấm, lát ốp, sơn, điện nước, mái.
- Đơn vị và khối lượng đo từ hiện trạng, không ước chừng.
- Đơn giá ghi rõ là nhân công, nhân công + vật tư hay trọn gói.
- Tên vật tư, hãng, quy cách cho các hạng mục có vật tư.
- Hạng mục không bao gồm để tránh hiểu nhầm.
- Khoản dự phòng cho phần hư hỏng ẩn chỉ thấy khi đục.
- Tiến độ và đợt thanh toán gắn với nghiệm thu.
Bảng ví dụ dự toán sửa nhà
Ví dụ dưới đây là một ca cải tạo thường gặp: làm lại nhà vệ sinh 2 m × 2,5 m, bả và sơn lại 250 m² tường trong nhà, chống thấm sân thượng 30 m². Đơn giá minh họa được chọn trong khoảng tham khảo của bảng giá sửa nhà.
| STT | Hạng mục | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (đ) | Thành tiền (đ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Đục gạch nền, gạch tường cũ nhà vệ sinh | m² | 26,6 | 35.000 | 931.000 |
| 2 | Vận chuyển xà bần | m³ | 2 | 300.000 | 600.000 |
| 3 | Chống thấm sàn và chân tường nhà vệ sinh (Sika) | m² | 7,7 | 150.000 | 1.155.000 |
| 4 | Xử lý cổ ống xuyên sàn | cổ ống | 2 | 150.000 | 300.000 |
| 5 | Lát nền, ốp tường nhà vệ sinh (vật tư + nhân công) | m² | 26,6 | 450.000 | 11.970.000 |
| 6 | Lắp hệ nước và thiết bị vệ sinh (nhân công) | phòng | 1 | 1.100.000 | 1.100.000 |
| 7 | Bả matit + sơn nội thất trọn gói | m² | 250 | 70.000 | 17.500.000 |
| 8 | Chống thấm sân thượng (nhân công) | m² | 30 | 50.000 | 1.500.000 |
| Cộng | 35.056.000 | ||||
| Dự phòng 10% | 3.505.600 | ||||
| Tổng dự toán | 38.561.600 |
Ghi chú cho bảng ví dụ:
- Khối lượng ốp lát nhà vệ sinh tính sàn 5 m² cộng tường ốp cao 2,4 m theo chu vi 9 m.
- Chống thấm nhà vệ sinh tính sàn 5 m² cộng phần kéo lên chân tường 30 cm.
- Chưa gồm vật liệu chống thấm sân thượng và thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen vòi) do chủ nhà chọn.
- Dự phòng 10% chỉ dùng khi có hư hỏng ẩn và phải được chủ nhà đồng ý trước khi chi.
Cách đọc và so sánh dự toán giữa các nhà thầu
- So từng dòng trên cùng danh mục và khối lượng, không so tổng tiền.
- Dòng nào chỉ ghi “trọn gói” mà không có khối lượng thì hỏi lại cách tính.
- Dòng vật tư không ghi hãng, quy cách là chỗ dễ bị thay vật tư rẻ hơn.
- Dự toán thấp bất thường thường do thiếu hạng mục, sẽ quay lại thành phát sinh.
Đọc thêm 8 chỗ hay phát sinh khi sửa nhà và mẫu hợp đồng sửa chữa nhà để ghi các điều khoản đi kèm dự toán.
Lập dự toán sửa nhà theo 4 bước
- Khảo sát tận nơi: chụp ảnh, đo đạc, gõ thử gạch, kiểm tra thấm, điện nước.
- Chốt phạm vi và vật tư cùng chủ nhà trước khi tính tiền.
- Bóc khối lượng, áp đơn giá theo từng hạng mục.
- Rà lại với chủ nhà: giải thích từng dòng, đánh dấu phần không bao gồm và khoản dự phòng.
Câu hỏi thường gặp
Dự toán có phải là giá cuối cùng không?
Dự toán là cơ sở để ký hợp đồng. Phần thay đổi chỉ phát sinh khi chủ nhà đổi yêu cầu hoặc gặp hư hỏng ẩn, và phải được báo trước, chủ nhà đồng ý mới làm.
Khảo sát và lập dự toán có mất phí không?
An Thiên Phát khảo sát và gửi dự toán miễn phí tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
Có thể tự lập dự toán bằng bảng trên không?
Có thể dùng để ước lượng ngân sách. Tuy vậy khối lượng thực tế và hư hỏng ẩn chỉ xác định chính xác khi khảo sát tại nhà.
Cần dự toán cho căn nhà của bạn? Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369 để hẹn lịch khảo sát.
