Giá chống thấm không có một con số chung cho mọi nhà, vì mỗi vị trí dùng vật liệu và cách làm khác nhau. Bài này tổng hợp đơn giá chống thấm mỗi m² theo từng vị trí mà An Thiên Phát đang áp dụng năm 2026, kèm ví dụ tính tiền cho nhà vệ sinh, sân thượng và tường ngoài để bạn ước lượng trước khi khảo sát.
Bảng giá chống thấm theo vị trí
| Vị trí, hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | Bao gồm |
|---|---|---|---|
| Sân thượng, ban công | m² | 45.000 – 55.000 đ | Nhân công, chưa gồm vật liệu chống thấm |
| Sàn và chân tường nhà vệ sinh (Sika, Kova) | m² | 120.000 – 170.000 đ | Vật tư + nhân công |
| Cổ ống xuyên sàn | cổ ống | khoảng 150.000 đ | Vật tư + nhân công |
| Sơn chống thấm tường ngoài (2 lớp) | m² | từ 65.000 đ | Vật tư + nhân công |
| Chống dột mái tôn bằng keo chuyên dụng | m² | 25.000 – 30.000 đ | Vật tư + nhân công |
Đơn giá trên là phần chống thấm. Nếu phải đục bỏ gạch cũ, cán lại vữa tạo dốc hay lát lại gạch thì tính thêm theo bảng giá sửa nhà theo hạng mục.
Những yếu tố làm giá chống thấm chênh nhau
- Loại vật liệu: gốc xi măng – polymer, màng khò bitum, PU hay acrylic có giá vật tư rất khác nhau.
- Số lớp và định mức: quét đủ 2–3 lớp đúng định mức tốn vật liệu hơn quét một lớp mỏng, nhưng bền hơn nhiều.
- Hiện trạng bề mặt: bề mặt nứt, bộp, có rêu phải xử lý trước khi chống thấm.
- Có phải đục gạch không: đây là phần làm chi phí tăng nhiều nhất.
- Diện tích: diện tích nhỏ vẫn tốn công di chuyển, chuẩn bị nên đơn giá thường cao hơn.
- Vị trí thi công: tường ngoài cao cần giàn giáo hoặc dây đu.
Ví dụ tính chi phí chống thấm
Nhà vệ sinh 2 m × 2,5 m
Diện tích sàn 5 m². Phần chân tường kéo lên 30 cm theo chu vi 9 m là 2,7 m². Tổng khoảng 7,7 m².
- Chống thấm: 7,7 m² × 120.000 – 170.000 đ ≈ 0,92 – 1,31 triệu đồng.
- Hai cổ ống (phễu thu và bồn cầu): 2 × 150.000 đ = 0,3 triệu đồng.
- Phần chống thấm khoảng 1,2 – 1,6 triệu đồng, chưa gồm đục gạch cũ và lát lại.
Sân thượng 40 m²
- Nhân công chống thấm: 40 m² × 45.000 – 55.000 đ = 1,8 – 2,2 triệu đồng.
- Vật liệu chống thấm tính riêng theo hãng và hệ thi công đã chọn.
- Nếu sân đã lát gạch và phải đục làm lại: cộng thêm đục gạch, vận chuyển xà bần, cán vữa và lát gạch mới.
Tường ngoài 60 m²
Sơn chống thấm 2 lớp: 60 m² × từ 65.000 đ = từ 3,9 triệu đồng. Tường có vết nứt cần xử lý trước; mặt tường cao cần tính thêm giàn giáo.
Rẻ nhưng làm lại hai lần: những kiểu báo giá cần cẩn trọng
- Báo giá theo m² nhưng không ghi tên vật liệu, số lớp và định mức.
- Không kéo lớp chống thấm lên chân tường, không xử lý riêng cổ ống.
- Không có bước ngâm nước thử trước khi cán, lát.
- Không ghi thời gian bảo hành chống thấm trong hợp đồng.
Cách so sánh báo giá đúng là đặt chúng trên cùng danh mục: cùng vị trí, cùng vật liệu, cùng số lớp, cùng phần việc đi kèm. Đọc thêm 8 chỗ hay phát sinh khi sửa nhà.
Câu hỏi thường gặp về giá chống thấm
Vì sao chống thấm sân thượng chỉ báo giá nhân công?
Vì vật liệu cho sân thượng có nhiều lựa chọn với giá rất khác nhau. Tách riêng giúp chủ nhà chủ động chọn hãng và biết chính xác mình trả bao nhiêu cho vật tư.
Diện tích nhỏ vài m² có nhận làm không?
Có. Với diện tích nhỏ, chi phí thường tính theo gói vì vẫn tốn công chuẩn bị và di chuyển như công trình lớn hơn.
Chống thấm có bảo hành không?
Có, thời hạn ghi rõ trong hợp đồng theo từng hạng mục. Xem chính sách bảo hành.
Gửi ảnh vị trí thấm và kích thước sơ bộ qua Zalo 0908 836 369 để nhận khoảng giá chống thấm cho nhà bạn.
