Trần nhà ố vàng, bong sơn hay nhỏ nước khi mưa là dấu hiệu nước đang thấm qua sàn mái hoặc sàn tầng trên. Chỉ cạo sơn lại trần thì vài tháng sau vết ố sẽ quay lại. Bài này giúp anh chị tìm đúng nguồn thấm và biết cách chống thấm trần nhà, mái bê tông triệt để.
Nguyên nhân trần nhà bị thấm
- Lớp chống thấm sân thượng, mái bê tông đã xuống cấp hoặc chưa từng làm.
- Sàn nứt chân chim, nứt do co ngót hoặc lún.
- Cổ ống, phễu thu nước, chân tường không được xử lý kỹ.
- Nước đọng do lớp cán nền không đủ dốc.
- Rò rỉ đường ống hoặc thấm từ nhà vệ sinh tầng trên.
Nếu vết thấm nằm dưới nhà vệ sinh, xem chống thấm nhà vệ sinh không đục gạch. Nếu thấm từ sân thượng, xem thêm chống thấm sân thượng.
Cấu tạo chống thấm mái bê tông đúng cách
Quy trình xử lý tại An Thiên Phát
- Khảo sát, xác định nguồn thấm: kiểm tra mặt trên, cổ ống, phễu thu, chân tường; phân biệt thấm mái với rò ống.
- Đục bỏ lớp cũ hư hỏng nếu cần, vệ sinh sạch bề mặt.
- Trám vết nứt, xử lý cổ ống, chân tường bằng vữa sửa chữa và lưới gia cố.
- Thi công lớp chống thấm theo vật liệu đã chọn, quét chồng lên chân tường.
- Ngâm nước thử để kiểm tra trước khi làm lớp bảo vệ.
- Cán vữa tạo dốc, lát gạch hoặc làm lớp bảo vệ.
- Xử lý trần bên dưới: chờ khô, bả và sơn lại.
Chi phí tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Chống thấm sân thượng, ban công | 45.000 – 55.000 đ/m² (nhân công, chưa gồm vật liệu) |
| Xử lý cổ ống | khoảng 150.000 đ/cổ |
| Đục vữa cũ | 54.000 – 108.000 đ/m² |
| Lát gạch hoàn thiện | 280.000 – 650.000 đ/m² (vật tư + nhân công) |
| Bả + sơn trần nội thất | 55.000 – 85.000 đ/m² |
Xem đầy đủ tại bảng giá sửa nhà và giá chống thấm.
Câu hỏi thường gặp
Có chống thấm trần từ bên dưới được không?
Chỉ là giải pháp tạm. Nước vẫn đi vào sàn từ mặt trên, làm gỉ thép và bong lớp xử lý bên dưới. Nên xử lý từ mặt trên khi có thể.
Có phải đục hết gạch sân thượng không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Nếu nguồn thấm khoanh vùng được (cổ ống, chân tường, vết nứt), có thể xử lý cục bộ. Khi lớp chống thấm cũ hỏng diện rộng thì nên làm lại toàn bộ.
Bao lâu thì sơn lại trần được?
Sau khi xử lý thấm, cần chờ trần khô hẳn rồi mới bả và sơn, tránh sơn bị phồng rộp.
Trần nhà bị ố, bị thấm? Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
