Nhiều gia chủ muốn làm thêm tầng lửng, tầng tum nhưng không biết có bị tính vào số tầng không. Dưới đây là quy định đang áp dụng tại TP.HCM theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND về quy chế quản lý kiến trúc. Xem thêm xây nhà phố trọn gói.
Thông tin pháp lý cập nhật tháng 11/2026, mang tính tham khảo. Quy định có thể thay đổi và áp dụng khác nhau theo từng khu vực, anh chị nên kiểm tra lại với UBND phường, xã nơi có đất trước khi xây.
Tầng lửng
- Không tính vào số tầng nếu diện tích không quá 65% diện tích sàn tầng ngay bên dưới.
- Chỉ được làm 1 tầng lửng; tầng lửng không làm ban công.
Tầng tum
Không tính vào số tầng nếu chỉ dùng che cầu thang, giếng thang máy, thiết bị kỹ thuật và diện tích mái tum không quá 30% diện tích sàn mái.
Tầng hầm
Nhà ở riêng lẻ thấp tầng được làm tối đa 1 tầng hầm, không dùng để ở. Xem có nên xây tầng hầm.
Được xây bao nhiêu tầng?
Số tầng tối đa phụ thuộc lộ giới (bề rộng đường) và quy hoạch khu vực, quy định trong phụ lục của quy chế kiến trúc. TP.HCM đang soạn quy chế mới thay thế. Vì vậy trước khi thiết kế, nên xin thông tin quy hoạch của thửa đất tại UBND phường. Xem thêm lộ giới, khoảng lùi.
Muốn biết nhà mình được xây mấy tầng? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
