Mua đất xong mới biết bị “dính lộ giới” là chuyện không hiếm. Hiểu lộ giới, khoảng lùi giúp anh chị biết chính xác phần đất được xây và tránh sai phạm. Xem thêm thiết kế nhà phố.
Thông tin pháp lý cập nhật tháng 11/2026, mang tính tham khảo. Quy định có thể thay đổi và áp dụng khác nhau theo từng khu vực, anh chị nên kiểm tra lại với UBND phường, xã nơi có đất trước khi xây.
Các khái niệm
- Lộ giới: bề rộng con đường theo quy hoạch, có thể lớn hơn đường hiện tại.
- Chỉ giới đường đỏ: ranh giới giữa phần đất xây dựng và đất dành cho đường.
- Chỉ giới xây dựng: giới hạn mà nhà được xây tới.
- Khoảng lùi: khoảng cách giữa hai chỉ giới trên.
Ảnh hưởng tới ngôi nhà
- Phần đất trong lộ giới không được xây nhà.
- Số tầng tối đa phụ thuộc lộ giới. Xem được xây bao nhiêu tầng.
- Ban công, mái đua chỉ được vươn ra trong giới hạn cho phép (ví dụ tại TP.HCM, mái đua trên trục thương mại có vỉa hè rộng hơn 3 m được vươn tối đa 2 m, cao tối thiểu 3,5 m).
Tra cứu ở đâu?
Xin thông tin quy hoạch tại UBND phường, xã hoặc tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của thành phố. Nên làm việc này trước khi mua đất và trước khi thiết kế.
Cần tư vấn lô đất trước khi xây? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
