Mật độ xây dựng quyết định nhà được chiếm bao nhiêu phần trăm diện tích đất. Đây là thông số cần biết trước khi thiết kế nhà phố.
Thông tin pháp lý cập nhật tháng 11/2026, mang tính tham khảo. Quy định có thể thay đổi và áp dụng khác nhau theo từng khu vực, anh chị nên kiểm tra lại với UBND phường, xã nơi có đất trước khi xây.
Bảng mật độ xây dựng tối đa nhà ở riêng lẻ
Theo QCVN 01:2021/BXD (quy chuẩn về quy hoạch xây dựng):
| Diện tích lô đất | ≤ 90 m² | 100 m² | 200 m² | 300 m² | 500 m² | ≥ 1.000 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mật độ tối đa | 100% | 90% | 70% | 60% | 50% | 40% |
Lô đất có diện tích nằm giữa các mốc thì nội suy. Quy hoạch chi tiết của từng khu có thể quy định chặt hơn.
Lưu ý
- Ban công, mái đua vượt ra ngoài phần chiếm đất có quy định riêng.
- Sân trước, sân sau, giếng trời giúp nhà thoáng dù được xây 100%.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất tại UBND phường hoặc cổng thông tin quy hoạch.
Muốn biết lô đất xây được bao nhiêu? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
