“Cải tạo văn phòng 100m² hết bao nhiêu tiền?” là câu hỏi đầu tiên của hầu hết doanh nghiệp. Bài này đưa ra dự toán tham khảo theo từng hạng mục để anh chị hình dung ngân sách trước khi gọi khảo sát.
Dự toán tham khảo cho văn phòng khoảng 100 m²
Giả định: văn phòng cũ cần làm mới, có 1 phòng họp vách kính, 2 phòng riêng vách thạch cao, làm lại trần, sàn, điện mạng và sơn toàn bộ.
| Hạng mục | Khối lượng giả định | Đơn giá tham khảo | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ vách, trần cũ | 30 m² | 80k – 155k | 2,4 tr – 4,7 tr |
| Trần thạch cao | 100 m² | 155k – 240k | 15,5 tr – 24 tr |
| Vách thạch cao | 40 m² | 210k – 500k | 8,4 tr – 20 tr |
| Vách kính phòng họp | 15 m² | 750k – 1.300k | 11,3 tr – 19,5 tr |
| Sàn (gạch hoặc vinyl) | 100 m² | 280k – 650k | 28 tr – 65 tr |
| Điện, mạng | 100 m² sàn | 180k – 330k | 18 tr – 33 tr |
| Bả + sơn tường | 250 m² | 55k – 85k | 13,8 tr – 21,3 tr |
| Cộng phần xây dựng – hoàn thiện | 97,3 tr – 187,4 tr |
Như vậy phần xây dựng – hoàn thiện cho ví dụ trên vào khoảng 97,3 tr đến 187,4 tr, chưa gồm nội thất, máy lạnh, cải tạo WC và pantry.
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo mặt bằng thị trường. Giá vật tư hiện biến động liên tục nên đơn giá chính thức được chốt trong báo giá sau khảo sát.
Yếu tố làm chi phí tăng hoặc giảm
Mẹo tiết kiệm chi phí
- Giữ lại trần, sàn còn tốt; chỉ vệ sinh và sơn lại.
- Dùng vách thạch cao cho phòng cần kín, vách kính chỉ ở nơi cần lấy sáng.
- Chốt bố trí bàn trước khi đi điện để không phải sửa lại.
- Gộp các hạng mục vào một đợt thi công để giảm chi phí che chắn, vận chuyển.
Câu hỏi thường gặp
Văn phòng 50 m² hay 200 m² thì tính thế nào?
Khối lượng trần, sàn, điện tăng giảm theo diện tích; vách và cửa phụ thuộc số phòng kín. Diện tích lớn thường có đơn giá tốt hơn.
Có báo giá chính xác trước khi ký không?
Có. Sau khảo sát, An Thiên Phát gửi báo giá chi tiết từng hạng mục, khối lượng và đơn giá.
Cần dự toán cải tạo văn phòng? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
