Hoàn thiện văn phòng bàn giao thô: hạng mục, quy trình và chi phí
Nhiều tòa nhà bàn giao văn phòng thô: chỉ có sàn bê tông, cột, tường bao và hệ thống kỹ thuật chính. Khách thuê phải tự hoàn thiện văn phòng trước khi vào làm việc. An Thiên Phát nhận hoàn thiện trọn gói phần trần, vách, sàn, điện mạng, sơn theo đúng quy định tòa nhà.
Làm việc với ban quản lý tòa nhà
- Xin quy định thi công (fit-out guideline): giờ thi công, giờ vận chuyển, vật liệu được phép.
- Nộp bản vẽ mặt bằng, trần, điện, PCCC để được duyệt.
- Đặt cọc thi công, đăng ký nhân sự.
- Phối hợp với nhà thầu PCCC, điều hòa của tòa nhà nếu phải dời đầu phun, miệng gió.
Các hạng mục hoàn thiện
Trần và chiếu sáng
Trần thạch cao phẳng hoặc trần thả; nhiều văn phòng chọn để trần hở sơn đen để tiết kiệm và tăng chiều cao.
Vách ngăn và cửa
Vách thạch cao cách âm cho phòng họp, phòng giám đốc; vách kính cho không gian mở.
Sàn
Gạch, sàn vinyl hoặc thảm tùy ngân sách và tần suất đi lại.
Điện, mạng, máy lạnh
Đi ổ cắm theo bố trí bàn, cáp mạng về tủ rack, chiếu sáng, kết nối máy lạnh theo hệ thống tòa nhà.
Bảng giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Tháo dỡ vách, tường cũ | 80.000 – 155.000 đ/m² (nhân công) |
| Vách ngăn thạch cao (thường → cách âm) | 210.000 – 500.000 đ/m² |
| Vách nhôm kính, kính cường lực | 750.000 – 1.300.000 đ/m² |
| Trần thạch cao | 155.000 – 240.000 đ/m² |
| Bả + sơn nội thất | 55.000 – 85.000 đ/m² |
| Lát gạch sàn | 280.000 – 650.000 đ/m² (vật tư + nhân công) |
| Điện, mạng âm tường | 180.000 – 330.000 đ/m² sàn |
| Chống thấm WC | 120.000 – 170.000 đ/m² |
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo mặt bằng thị trường. Giá vật tư hiện biến động liên tục nên đơn giá chính thức được chốt trong báo giá sau khảo sát.
Câu hỏi thường gặp
Có cần thiết kế trước khi hoàn thiện không?
Nên có bản vẽ mặt bằng, trần, điện để nộp tòa nhà và tính khối lượng chính xác. An Thiên Phát hỗ trợ lên mặt bằng bố trí khi khảo sát.
Hoàn thiện văn phòng thô mất bao lâu?
Phụ thuộc diện tích, quy định giờ thi công của tòa nhà và thời gian duyệt bản vẽ. Tiến độ được chốt trong hợp đồng.
Vừa thuê văn phòng bàn giao thô? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
