Cải tạo nhà phố làm văn phòng: bố trí, hạng mục và lưu ý
Nhiều doanh nghiệp nhỏ thuê hoặc dùng nhà phố làm văn phòng vì chi phí hợp lý, có mặt tiền đặt bảng hiệu. Nhưng nhà ở và văn phòng khác nhau nhiều: số người, tải điện, mạng, nhà vệ sinh, lối thoát hiểm. Bài này giúp anh chị cải tạo nhà phố làm văn phòng đúng ngay từ đầu.
Những điểm cần thay đổi khi chuyển nhà ở thành văn phòng
Điện và mạng
Nhà ở thường không đủ ổ cắm và tải điện cho nhiều máy tính, máy lạnh. Cần đi lại đường điện, tủ điện từng tầng, mạng LAN, wifi phủ đều.
Phá bớt vách, mở không gian
Phòng ngủ nhỏ có thể gộp thành khu làm việc chung. Việc tháo vách phải kiểm tra trước, tránh động vào tường chịu lực. Xem kiểm tra nhà cũ trước khi sửa.
Nhà vệ sinh và pantry
Văn phòng nhiều người dùng chung WC hơn nhà ở, nên cần chống thấm, thay thiết bị bền. Bếp cũ có thể chuyển thành pantry.
Mặt tiền và bảng hiệu
Làm mới mặt tiền giúp nhận diện thương hiệu. Xem cải tạo mặt tiền nhà phố.
PCCC và lối thoát
Văn phòng tập trung nhiều người cần bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, lối thoát thông thoáng. Lồng sắt, khung bảo vệ ban công cần có cửa mở được khi khẩn cấp.
Bảng giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Tháo dỡ vách, tường cũ | 80.000 – 155.000 đ/m² (nhân công) |
| Vách ngăn thạch cao (thường → cách âm) | 210.000 – 500.000 đ/m² |
| Vách nhôm kính, kính cường lực | 750.000 – 1.300.000 đ/m² |
| Trần thạch cao | 155.000 – 240.000 đ/m² |
| Bả + sơn nội thất | 55.000 – 85.000 đ/m² |
| Lát gạch sàn | 280.000 – 650.000 đ/m² (vật tư + nhân công) |
| Điện, mạng âm tường | 180.000 – 330.000 đ/m² sàn |
| Chống thấm WC | 120.000 – 170.000 đ/m² |
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo mặt bằng thị trường. Giá vật tư hiện biến động liên tục nên đơn giá chính thức được chốt trong báo giá sau khảo sát.
Nếu cần thêm diện tích, có thể làm gác lửng khung thép hoặc cơi nới, nâng tầng.
Quy trình thi công
Lưu ý khi nhà đi thuê
- Thỏa thuận với chủ nhà bằng văn bản về các hạng mục được sửa và việc hoàn trả khi trả nhà.
- Ưu tiên giải pháp tháo lắp được như vách thạch cao, vách kính, điện đi nổi trong máng.
- Giữ lại ảnh hiện trạng trước khi sửa.
Câu hỏi thường gặp
Dùng nhà phố làm văn phòng có cần xin phép sửa không?
Sửa chữa bên trong không đổi kết cấu thường không cần giấy phép. Nếu đập tường chịu lực, nâng tầng hoặc thay đổi mặt tiền thì cần hỏi phường trước.
Nhà phố 4×15 m làm văn phòng được bao nhiêu người?
Tùy số tầng và cách bố trí. An Thiên Phát sẽ đề xuất mặt bằng theo số nhân sự thực tế khi khảo sát.
Muốn chuyển nhà phố thành văn phòng? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
