Sửa nhà trọn gói Bình Thạnh: giá, quy trình và cách xử lý nhà nền thấp, nhà hẻm

Bài viết thuộc chuyên mục Sửa nhà trọn gói TP.HCM, nơi tổng hợp giá, thủ tục xin phép và quy trình chung.

Bình Thạnh có nhiều nhà phố cũ trong hẻm, nhà ven kênh rạch và một số khu nền thấp hay ngập khi mưa lớn hoặc triều cường. Sửa nhà ở đây thường phải giải quyết cùng lúc ba việc: nền thấp, thấm nứt và hẻm nhỏ khó đưa vật tư vào. An Thiên Phát nhận sửa nhà trọn gói tại Bình Thạnh: khảo sát tận nơi, lập dự toán bóc tách từng hạng mục, một đầu mối chịu trách nhiệm từ lúc tháo dỡ đến khi bàn giao.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0908 836 369 để hẹn lịch khảo sát. Khảo sát và tư vấn tại nhà không mất phí.

Thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ — Ảnh thực tế An Thiên Phát: thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ.

Nhà ở Bình Thạnh thường cần sửa những gì?

Nền thấp, ngập khi triều cường: cần nâng nền, làm lại thoát nước cùng lúc với sửa nhà.
Nhà cũ trong hẻm, sát vách: thấm tường chung, nứt tường; tháo dỡ dùng máy nhỏ để không ảnh hưởng nhà bên.
Nhà ven kênh: ẩm, thấm chân tường, cần xử lý chống thấm và chống ẩm từ phần nền.
Cải tạo nhà phố cũ: làm lại cầu thang, thêm phòng, thay toàn bộ điện nước.

Công trình cải tạo nhà tại TP.HCM của An Thiên Phát — Ảnh thực tế công trình cải tạo nhà tại TP.HCM của An Thiên Phát.

Sửa nhà trọn gói Bình Thạnh gồm những hạng mục nào?

Trọn gói nghĩa là chúng tôi lo toàn bộ phần việc theo một bản dự toán, gia chủ không phải tự gọi từng đội thợ. Một hợp đồng sửa nhà trọn gói thường gồm:

Kết cấu: gia cố móng, cột, dầm khi có lún nứt; đổ sàn, làm gác lửng; nâng nền; cơi nới, nâng tầng (có tính kết cấu và xin phép khi cần).
Phần xây: tháo dỡ, xây lại tường, tô trát, cán nền, xử lý thấm tường giáp ranh và sân thượng như một phần của gói.
Điện nước: đi lại toàn bộ dây điện (Cadivi), thiết bị (Sino/Panasonic), ống nước Bình Minh PPR/uPVC.
Hoàn thiện: lát gạch, trần, sơn lại nhà (Kova, Jotun), thay cửa, làm lại mái.

Chúng tôi tập trung nhận các công trình sửa cả căn hoặc nhiều hạng mục, để gia chủ không phải đục phá nhiều lần.

Kỹ thuật An Thiên Phát kiểm tra hiện trạng nhà cũ — Ảnh thực tế: kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi lập dự toán.

Bảng giá tham khảo một số hạng mục

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Tháo dỡ tường	80.000 – 155.000 đ/m²
Xây tường 100 mm	350.000 – 500.000 đ/m²
Tô trát	185.000 đ/m² (trong nhà) – 250.000 đ/m² (ngoài nhà)
Lát, ốp gạch	280.000 – 650.000 đ/m²
Trần thạch cao	155.000 – 240.000 đ/m²
Sơn nội thất (gồm matit)	55.000 – 85.000 đ/m²
Đổ sàn	1.350.000 – 1.700.000 đ/m²
Nâng nền, điện nước, cơi nới, nâng tầng	Chốt sau khảo sát

Giá thay đổi theo hiện trạng, vật tư chọn và điều kiện đường vào. Giá chính xác được chốt bằng bảng dự toán chi tiết sau khi khảo sát và ghi vào hợp đồng. Phát sinh do hiện trạng ẩn được báo và gia chủ đồng ý trước khi làm.

Quy trình 6 bước

Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng nhà.
Khảo sát tại nhà: kỹ thuật kiểm tra cốt nền so với mặt đường và hẻm, thấm, nứt, điện nước, đường vào hẻm.
Dự toán chi tiết: từng hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
Ký hợp đồng: ghi rõ tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh, thanh toán theo tiến độ.
Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường; gia chủ nhận ảnh tiến độ.
Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng gia chủ, vệ sinh, bàn giao; kỹ thuật gọi lại sau 3 và 6 tháng.

Xử lý hiện trạng ẩn khi tháo dỡ nhà cũ — Ảnh thực tế: xử lý hiện trạng ẩn phát hiện khi tháo dỡ.

Sửa nhà ở Bình Thạnh có cần xin phép không?

Sửa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin phép xây dựng. Từ 01/07/2025, hồ sơ nộp tại UBND phường nơi có nhà. An Thiên Phát hỗ trợ bản vẽ và hồ sơ khi gia chủ cần. Chi tiết: sửa nhà có cần xin phép không.

Vì sao chọn An Thiên Phát?

Sửa và xây nhà từ năm 2009, hơn 200 công trình đã bàn giao.
Đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm, kiến trúc sư trực tiếp đi công trường.
Dự toán bóc tách từng hạng mục, phát sinh báo trước rồi mới làm.
Thanh toán theo tiến độ; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Vừa ở vừa sửa được với phần lớn hạng mục: chia giai đoạn, che chắn bụi. Xem thêm: vừa ở vừa sửa nhà.

Câu hỏi thường gặp

Nhà Bình Thạnh hay ngập, sửa thế nào cho bền?

Kiểm tra cốt nền so với mặt đường và hẻm khi khảo sát, sau đó nâng nền và làm lại thoát nước trước khi hoàn thiện. Làm đẹp mà không xử lý nền thì sau mùa mưa vẫn hư.

Nâng nền có ảnh hưởng chiều cao trần không?

Có. Nâng nền làm thấp trần tầng trệt, nên chúng tôi tính chiều cao còn lại và phương án cửa, cầu thang trước khi chốt mức nâng.

Sửa nhà trọn gói mất bao lâu?

Tuỳ quy mô. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát và chốt dự toán.

Khảo sát có mất phí không?

Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.

Liên hệ sửa nhà trọn gói Bình Thạnh

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com