Sửa nhà trọn gói Gò Vấp: giá, quy trình và cách làm với nhà trong hẻm, sát vách

Bài viết thuộc chuyên mục Sửa nhà trọn gói TP.HCM, nơi tổng hợp giá, thủ tục xin phép và quy trình chung.

Gò Vấp là một trong những khu đông dân nhất TP.HCM, phần lớn là nhà ống ngang 3–5 m trong hẻm, xây sát vách hai bên, nhiều căn đã dùng 20–30 năm. Sửa nhà ở đây khó ở khâu đưa vật tư vào hẻm, giữ an toàn cho nhà bên cạnh và xử lý thấm, nứt ở tường chung. An Thiên Phát nhận sửa nhà trọn gói tại Gò Vấp: khảo sát tận nơi, lập dự toán bóc tách từng hạng mục, một đầu mối chịu trách nhiệm từ lúc tháo dỡ đến khi bàn giao.

Gọi hoặc nhắn Zalo 0908 836 369 để hẹn lịch khảo sát. Khảo sát và tư vấn tại nhà không mất phí.

Thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ — Ảnh thực tế An Thiên Phát: thi công sửa nhà trong hẻm nhỏ.

Nhà ở Gò Vấp thường cần sửa những gì?

Hẻm nhỏ, cụt hoặc quanh co: vật tư trung chuyển bằng xe ba gác, xe đẩy; xà bần gom bao, chở ra theo giờ để không cản lối đi của hàng xóm.
Tường chung thấm, nứt: nhà xây sát vách nên thấm tường giáp ranh và nứt chỗ tiếp giáp cột với tường gạch rất phổ biến.
Nhà ống thiếu sáng, bí: nhiều gia đình muốn làm lại cầu thang, mở giếng trời, bố trí lại phòng khi sửa.
Điện nước cũ chắp vá: dây điện đi nổi, ống nước cũ rỉ, cần thay đồng bộ khi sửa cả căn.

Sửa nhà trọn gói Gò Vấp gồm những hạng mục nào?

Trọn gói nghĩa là chúng tôi lo toàn bộ phần việc theo một bản dự toán, gia chủ không phải tự gọi từng đội thợ. Một hợp đồng sửa nhà trọn gói thường gồm:

Kết cấu: gia cố móng, cột, dầm khi có lún nứt; đổ sàn, làm gác lửng; nâng nền; cơi nới, nâng tầng (có tính kết cấu và xin phép khi cần).
Phần xây: tháo dỡ, xây lại tường, tô trát, cán nền, xử lý thấm tường giáp ranh và sân thượng như một phần của gói.
Điện nước: đi lại toàn bộ dây điện (Cadivi), thiết bị (Sino/Panasonic), ống nước Bình Minh PPR/uPVC.
Hoàn thiện: lát gạch, trần, sơn lại nhà (Kova, Jotun), thay cửa, làm lại mái.

Chúng tôi tập trung nhận các công trình sửa cả căn hoặc nhiều hạng mục, để gia chủ không phải đục phá nhiều lần.

Kỹ thuật An Thiên Phát kiểm tra hiện trạng nhà cũ — Ảnh thực tế: kiểm tra hiện trạng nhà cũ trước khi lập dự toán.

Bảng giá tham khảo một số hạng mục

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Tháo dỡ tường	80.000 – 155.000 đ/m²
Xây tường 100 mm	350.000 – 500.000 đ/m²
Tô trát	185.000 đ/m² (trong nhà) – 250.000 đ/m² (ngoài nhà)
Lát, ốp gạch	280.000 – 650.000 đ/m²
Trần thạch cao	155.000 – 240.000 đ/m²
Sơn nội thất (gồm matit)	55.000 – 85.000 đ/m²
Đổ sàn	1.350.000 – 1.700.000 đ/m²
Nâng nền, điện nước, cơi nới, nâng tầng	Chốt sau khảo sát

Giá thay đổi theo hiện trạng, vật tư chọn và điều kiện đường vào. Giá chính xác được chốt bằng bảng dự toán chi tiết sau khi khảo sát và ghi vào hợp đồng. Phát sinh do hiện trạng ẩn được báo và gia chủ đồng ý trước khi làm.

Quy trình 6 bước

Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng nhà.
Khảo sát tại nhà: kỹ thuật kiểm tra đường vào hẻm, tường chung với nhà bên, thấm, nứt, điện nước.
Dự toán chi tiết: từng hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
Ký hợp đồng: ghi rõ tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh, thanh toán theo tiến độ.
Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường; gia chủ nhận ảnh tiến độ.
Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra cùng gia chủ, vệ sinh, bàn giao; kỹ thuật gọi lại sau 3 và 6 tháng.

Che chắn khu vực sinh hoạt khi vừa ở vừa sửa nhà — Ảnh thực tế: chia khu vực thi công khi gia chủ vẫn ở trong nhà.

Sửa nhà ở Gò Vấp có cần xin phép không?

Sửa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nếu nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin phép xây dựng. Từ 01/07/2025, hồ sơ nộp tại UBND phường nơi có nhà. An Thiên Phát hỗ trợ bản vẽ và hồ sơ khi gia chủ cần. Chi tiết: sửa nhà có cần xin phép không.

Vì sao chọn An Thiên Phát?

Sửa và xây nhà từ năm 2009, hơn 200 công trình đã bàn giao.
Đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm, kiến trúc sư trực tiếp đi công trường.
Dự toán bóc tách từng hạng mục, phát sinh báo trước rồi mới làm.
Thanh toán theo tiến độ; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Vừa ở vừa sửa được với phần lớn hạng mục: chia giai đoạn, che chắn bụi. Xem thêm: vừa ở vừa sửa nhà.

Câu hỏi thường gặp

Nhà trong hẻm nhỏ ở Gò Vấp có sửa được không?

Được. Vật tư trung chuyển bằng xe nhỏ, xà bần gom bao chở ra theo giờ. Chi phí vận chuyển được tính rõ trong dự toán.

Làm sao tránh ảnh hưởng nhà bên cạnh?

Chụp ảnh hiện trạng tường chung trước khi làm, có mặt chủ nhà bên cạnh nếu được, tháo dỡ bằng máy nhỏ và chống thấm tường giáp ranh trước khi hoàn thiện.

Sửa nhà trọn gói mất bao lâu?

Tuỳ quy mô. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát và chốt dự toán.

Khảo sát có mất phí không?

Không. Khảo sát và tư vấn tại nhà miễn phí.

Liên hệ sửa nhà trọn gói Gò Vấp

Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com