Ở Đồng Nai, đặc biệt là Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, rất nhiều nhà cấp 4 và nhà trọ lợp mái tôn. Lý do phổ biến nhất để làm trần thạch cao ở đây là chống nóng, rồi tới che mái, che xà gồ cho gọn và chia thêm phòng bằng vách ngăn. An Thiên Phát làm trần, vách thạch cao trong các công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở Đồng Nai; Biên Hòa chỉ cách trụ sở ở TP. Thủ Đức một quãng ngắn nên kỹ thuật khảo sát được trong ngày.
Đặc thù khi làm trần thạch cao ở Đồng Nai
- Nhà mái tôn nóng: trần thạch cao đóng dưới mái tôn, kết hợp lớp cách nhiệt phía trên, giảm nóng hơn so với chỉ đóng tấm.
- Mùa mưa ẩm, dột: mái dột hoặc khu ẩm làm tấm ố, mủn. Phải chống dột, xử lý ẩm trước; khu ẩm dùng tấm chống ẩm.
- Nhà trọ, nhà cho thuê gần khu công nghiệp: vách thạch cao chia phòng nhanh, nhẹ; muốn bớt ồn thì chèn bông cách âm.
- Nhà cấp 4 cải tạo: thường làm trần cùng lúc nâng nền, sơn lại. Xem thêm cải tạo nhà cấp 4.
Thủ tục
Làm trần, vách thạch cao bên trong nhà không đổi kết cấu nên không cần giấy phép xây dựng. Nếu kèm cơi nới, nâng tầng thì phần đó xin phép tại UBND phường, xã nơi có nhà.
Hạng mục nhận làm tại Đồng Nai
- Trần chống nóng dưới mái tôn.
- Trần chìm phẳng, trần giật cấp cho nhà phố.
- Vách ngăn thạch cao chia phòng.
- Trần tấm chống ẩm cho nhà vệ sinh, bếp.
- Sửa trần võng, ố nước.
Loại tấm và cách kiểm tra trần làm đúng xem trang thi công trần, vách thạch cao.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (đ/m²) |
|---|---|
| Trần chìm phẳng, tấm 9 mm (khung thường – khung Vĩnh Tường) | 155.000 – 185.000 |
| Trần giật cấp | Cộng thêm 10.000 – 20.000 mỗi cấp |
| Trần thả 60×60 | 140.000 – 165.000 |
| Trần tấm chống ẩm (nhà vệ sinh, bếp) | 170.000 – 190.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt | 170.000 – 215.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt | 210.000 – 240.000 |
| Bả matit + sơn hoàn thiện trần | 50.000 – 70.000 |
| Chèn bông cách âm, trần chống nóng, sửa trần cũ | Chốt sau khảo sát |
Đơn giá trần, vách gồm khung, tấm và nhân công, chưa gồm bả sơn và VAT. Đây là mức giá tham khảo theo mặt bằng thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai; giá chính xác chốt bằng dự toán sau khảo sát.
Không nằm trong báo giá
- Đèn, quạt, máy lạnh và công lắp đặt.
- Đi dây điện mới (báo riêng nếu cần).
- Sửa mái tôn, chống dột (báo riêng sau khảo sát).
Quy trình
- Gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh và kích thước.
- Khảo sát miễn phí: đo cao độ, kiểm tra mái, xà gồ, dấu hiệu dột.
- Chốt kiểu trần, vách và dự toán.
- Lắp khung, kiểm tra độ phẳng.
- Đóng tấm, dán băng lưới mối nối, bả, sơn.
- Nghiệm thu cùng chủ nhà, bàn giao.
Kiểm tra lại sau bàn giao
Ở Biên Hòa, kỹ thuật tới kiểm tra trong ngày khi trần có vấn đề; các huyện xa hơn hẹn lịch trước. Chúng tôi gọi lại hỏi tình trạng sau 3 tháng và 6 tháng; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Khu vực
Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch. Phía Tây, xem trần thạch cao Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp
Kỹ thuật có xuống Biên Hòa khảo sát không?
Có. Biên Hòa gần TP. Thủ Đức nên thường khảo sát được trong ngày. Trảng Bom, Long Thành hẹn lịch trước.
Nhà cấp 4 mái tôn ở Đồng Nai làm trần thạch cao có bớt nóng không?
Bớt nóng hơn khi làm trần kết hợp lớp cách nhiệt trên trần. Mái tôn đang dột phải sửa trước.
Nhà hay ẩm mùa mưa thì dùng tấm gì?
Dùng tấm chống ẩm cho khu ẩm (nhà vệ sinh, bếp, khu sát mái dột) và xử lý nguồn ẩm trước khi đóng trần.
Có cần xin phép không?
Không. Làm trần, vách bên trong nhà không đổi kết cấu nên không cần giấy phép xây dựng.
Trần thạch cao Đồng Nai giá bao nhiêu?
Tham khảo 155.000 – 240.000 đ/m² tùy kiểu trần, loại tấm. Vách ngăn, trần chống nóng chốt sau khảo sát.
Liên hệ
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
