Chi phí nâng tầng nhà cũ và gia cố móng: cách tính, lưu ý trước khi làm

Nâng tầng giúp có thêm diện tích mà không phải đập bỏ nhà cũ. Nhưng chi phí thực tế phụ thuộc rất nhiều vào móng và kết cấu hiện trạng. Bài này giải thích chi phí nâng tầng gồm những khoản nào, khi nào phải gia cố móng và cách An Thiên Phát báo giá.

Nhà nào nâng tầng được?

• Móng, cột, dầm còn tốt, không lún nứt nghiêm trọng.
• Kết cấu cũ đủ khả năng chịu thêm tải hoặc gia cố được với chi phí hợp lý.
• Được phép nâng tầng theo quy hoạch và quy định xây dựng tại địa phương.

Trước khi quyết định, nên đọc cách kiểm tra nhà cũ trước khi sửa và nên sửa nhà hay xây mới.

Khi nào phải gia cố móng?

Nhà cấp 4 hoặc nhà xây từ lâu thường có móng được thiết kế chỉ cho 1 tầng. Khi nâng thêm tầng, tải trọng tăng lên nên cần kiểm tra móng. Các dấu hiệu cần gia cố: nhà đã lún, nứt chân tường, nứt xiên ở góc cửa, nền đất yếu. Phương án gia cố (mở rộng móng, bổ sung cột, ép cọc…) và chi phí chỉ chốt được sau khi khảo sát.

Đơn giá tham khảo

Nếu nhà xuống cấp nhiều, có thể so sánh với gói xây mới 6,2 / 6,7 / 7,5 triệu/m² tại xây nhà trọn gói.

Quy trình nâng tầng tại An Thiên Phát

1. Khảo sát, đánh giá kết cấu và móng.
2. Lên phương án, báo giá chi tiết.
3. Hỗ trợ hồ sơ xin phép nếu cần.
4. Gia cố móng, cột (nếu có).
5. Tháo mái cũ, đổ sàn, xây tường tầng mới.
6. Hoàn thiện và bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Nâng tầng hay làm gác lửng thì rẻ hơn?

Gác lửng thường rẻ và nhanh hơn vì không tăng nhiều tải và không cần xin phép phức tạp, nhưng chỉ làm được khi nhà đủ cao. Xem làm gác lửng khung thép.

Nâng tầng có phải xin phép không?

Có. Nâng tầng làm thay đổi kết cấu và chiều cao công trình nên cần xin phép theo quy định.

Đang tính nâng tầng? Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.

Tác giả: Hồ Thanh Sỷ

Chuyên gia thiết kế và thi công tại An Thiên Phát với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.

Liên hệ tư vấn