Nhà ở Biên Hòa và các vùng lân cận của Đồng Nai có ba kiểu hay cần sửa: nhà phố cũ trong hẻm ở trung tâm Biên Hòa, nhà cấp 4 và nhà trọ mái tôn quanh các khu công nghiệp, và nhà ven sông nền thấp hay bị ngập. Mỗi kiểu cần làm khác nhau, và cái hay bị bỏ qua nhất là kiểm tra mái, nền trước khi sơn sửa phần hoàn thiện. An Thiên Phát sửa nhà trọn gói tại Đồng Nai từ trụ sở ở TP. Thủ Đức; Biên Hòa chỉ cách một quãng ngắn nên kỹ thuật khảo sát được trong ngày.
Đặc thù khi sửa nhà ở Đồng Nai
- Nhà cấp 4, nhà trọ mái tôn: mái dột, xà gồ rỉ, nóng. Thường phải thay mái, làm trần chống nóng trước rồi mới sơn sửa bên trong.
- Nhà ven sông, nền thấp: các khu thấp gần sông Đồng Nai dễ ngập khi mưa lớn; sửa nhà thường đi kèm nâng nền và làm lại thoát nước.
- Nhà phố cũ trong hẻm ở Biên Hòa: xây sát vách, thấm tường giáp ranh, điện nước cũ; vật tư phải trung chuyển bằng xe nhỏ.
- Nhà trọ gần khu công nghiệp: sửa theo đợt, từng dãy phòng, để không gián đoạn việc cho thuê.
Thủ tục xin phép khi sửa nhà ở Đồng Nai
Sửa chữa bên trong không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nâng tầng, cơi nới, thay đổi kết cấu hoặc mặt tiền thì cần xin phép. Từ ngày 01/07/2025, hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường, xã nơi có nhà. Chi tiết xem sửa nhà có cần xin phép không.
Hạng mục sửa nhà trọn gói tại Đồng Nai
- Thay mái tôn, sửa mái dột, làm trần chống nóng.
- Nâng nền, làm lại thoát nước, cán nền, lát gạch.
- Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường giáp ranh; xử lý nứt tường.
- Thay mới điện nước (dây Cadivi, ống Bình Minh PPR/uPVC).
- Cơi nới, đổ thêm sàn (có kiểm tra móng và xin phép khi cần).
- Sơn lại nội, ngoại thất (Kova, Jotun), trần, vách thạch cao.
Bảng giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thay mái tôn trọn gói (tôn + nhân công) | 160.000 – 250.000 đ/m² |
| Đắp nâng nền (xà bần / cát, đá mi) | 400.000 – 500.000 đ/m³ |
| Chống thấm sân thượng (nhân công) | 45.000 – 55.000 đ/m² |
| Tháo dỡ tường | 80.000 – 155.000 đ/m² |
| Xây tường 100 mm | 350.000 – 500.000 đ/m² |
| Lát nền, ốp tường | 280.000 – 650.000 đ/m² |
| Trần thạch cao | 155.000 – 240.000 đ/m² |
| Bả matit + sơn nội thất | 55.000 – 85.000 đ/m² |
| Điện nước, cơi nới, nâng tầng | Chốt sau khảo sát |
Giá tham khảo, chưa gồm VAT; thay đổi theo hiện trạng, vật tư và đường vào công trình. Giá chốt bằng dự toán chi tiết sau khảo sát, ghi vào hợp đồng.
Những gì không nằm trong báo giá
- Nội thất rời, thiết bị điện tử, thiết bị vệ sinh cao cấp chủ nhà tự chọn.
- Lệ phí nhà nước khi xin phép, phí đấu nối điện nước mới.
- Hạng mục chủ nhà đổi ý sau khi chốt bản vẽ. Phát sinh do hiện trạng ẩn sẽ báo và được đồng ý trước khi làm.
Kiểm tra lại sau bàn giao
Ở Biên Hòa, kỹ thuật tới kiểm tra trong ngày khi nhà có vấn đề sau bàn giao; các huyện xa hơn hẹn lịch trước. Chúng tôi gọi lại hỏi tình trạng sau 3 tháng và 6 tháng; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận: gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh hiện trạng.
- Khảo sát miễn phí: kiểm tra mái, nền, thấm, nứt, điện nước, đường vào.
- Dự toán chi tiết: hạng mục, khối lượng, vật tư có tên hãng.
- Ký hợp đồng: tiến độ, giá, bảo hành, cách xử lý phát sinh.
- Thi công: kiến trúc sư Hồ Thanh Sỷ trực tiếp đi công trường.
- Nghiệm thu, bàn giao cùng chủ nhà.
Khu vực nhận sửa nhà tại Đồng Nai
Biên Hòa (khu Tân Phong, Tân Hiệp, Tam Hiệp, Long Bình, Hố Nai, Trảng Dài cũ), Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch. Phía Tây, xem sửa nhà Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà ở Đồng Nai
Kỹ thuật có xuống Biên Hòa khảo sát trong ngày không?
Có. Biên Hòa gần trụ sở ở TP. Thủ Đức nên thường khảo sát trong ngày. Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch hẹn lịch trước.
Sửa nhà ở Đồng Nai giờ xin phép ở đâu?
Từ 01/07/2025, hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp tại UBND phường, xã nơi có nhà. Sửa bên trong không đổi kết cấu, công năng, mặt ngoài thường không cần phép.
Nhà cấp 4 mái tôn ở Biên Hòa nên sửa gì trước?
Kiểm tra mái và nền trước: mái dột, xà gồ rỉ thì thay mái; nền thấp hơn đường thì nâng nền. Sau đó mới làm trần, sơn, điện nước để không phải làm lại.
Nhà trọ nhiều phòng có sửa theo đợt được không?
Được. Sửa theo từng dãy hoặc từng phòng trống để không ảnh hưởng người đang thuê.
Sửa nhà ở Đồng Nai giá bao nhiêu?
Tính theo hạng mục và khối lượng thực tế, xem bảng đơn giá tham khảo phía trên. Giá chốt bằng dự toán sau khảo sát miễn phí.
Liên hệ
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
