Ở TP.HCM, trần thạch cao thường được làm trong ba tình huống: nhà phố cũ muốn che dầm, đường ống cho gọn; căn hộ chung cư cần chia thêm phòng bằng vách ngăn; và tầng trên cùng quá nóng vì mái tôn hoặc sân thượng hấp nhiệt. Mỗi trường hợp có cách làm khác nhau, và đều phải kiểm tra thấm trước khi đóng trần. An Thiên Phát có trụ sở ở 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh (khu Thủ Đức cũ), nên kỹ thuật đi khảo sát được trong ngày ở hầu hết các phường.
Đặc thù khi làm trần thạch cao ở TP.HCM
- Nhà phố trần thấp: nhiều nhà cơi nới có trần chỉ 2,7–3 m. Trần giật cấp nhiều tầng sẽ làm phòng bí, nên chúng tôi thường đề xuất trần phẳng hoặc giật một cấp mỏng.
- Căn hộ chung cư: phải đăng ký với ban quản lý, thi công theo giờ, vận chuyển vật tư bằng thang hàng. Vách ngăn chia phòng phải tính vị trí cửa, ổ điện và máy lạnh từ đầu.
- Trần bị ố do thấm: nhà phố cũ hay thấm sân thượng, thấm nhà vệ sinh tầng trên. Đóng trần mới khi chưa hết thấm thì vài tháng sau trần lại ố.
- Nhà trong hẻm: tấm và khung nhẹ, chuyển vào hẻm bằng xe nhỏ, cắt tấm tại chỗ.
Thủ tục
Làm trần, vách thạch cao bên trong nhà không thay đổi kết cấu nên không cần giấy phép xây dựng. Với căn hộ chung cư, chủ nhà cần đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà; chúng tôi chuẩn bị danh sách thợ và lịch thi công để nộp kèm.
Hạng mục nhận làm tại TP.HCM
- Trần chìm phẳng, trần giật cấp cho phòng khách, phòng ngủ.
- Vách ngăn thạch cao chia phòng căn hộ, nhà phố, phòng cho thuê.
- Trần chống nóng tầng mái, dưới mái tôn.
- Trần tấm chống ẩm cho nhà vệ sinh, bếp.
- Sửa trần võng, nứt mối nối, thay tấm ố nước.
Chi tiết từng loại trần, loại tấm và cách kiểm tra trần làm đúng xem trang thi công trần, vách thạch cao.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo (đ/m²) |
|---|---|
| Trần chìm phẳng, tấm 9 mm (khung thường – khung Vĩnh Tường) | 155.000 – 185.000 |
| Trần giật cấp | Cộng thêm 10.000 – 20.000 mỗi cấp |
| Trần thả 60×60 | 140.000 – 165.000 |
| Trần tấm chống ẩm (nhà vệ sinh, bếp) | 170.000 – 190.000 |
| Vách thạch cao 1 mặt | 170.000 – 215.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt | 210.000 – 240.000 |
| Bả matit + sơn hoàn thiện trần | 50.000 – 70.000 |
| Chèn bông cách âm, trần chống nóng, sửa trần cũ | Chốt sau khảo sát |
Đơn giá trần, vách gồm khung, tấm và nhân công, chưa gồm bả sơn và VAT. Đây là mức giá tham khảo theo mặt bằng thị trường TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai; giá chính xác chốt bằng dự toán sau khảo sát.
Không nằm trong báo giá
- Đèn, quạt, máy lạnh và công lắp đặt.
- Đi dây điện mới (báo riêng nếu cần).
- Chống thấm phía trên trần: xem chống thấm nhà tại TP.HCM.
Quy trình
- Gọi hoặc Zalo 0908 836 369, gửi ảnh và kích thước phòng.
- Khảo sát miễn phí: đo cao độ, kiểm tra dầm, ống, dấu hiệu thấm.
- Chốt bản vẽ trần (vị trí đèn, quạt, máy lạnh) và dự toán.
- Lắp khung, kiểm tra độ phẳng.
- Đóng tấm, dán băng lưới mối nối, bả, sơn.
- Soi đèn nghiệm thu cùng chủ nhà, bàn giao.
Kiểm tra lại sau bàn giao
Nếu trần có vấn đề sau bàn giao, kỹ thuật tới kiểm tra trong ngày ở hầu hết các phường TP.HCM. Chúng tôi gọi lại hỏi tình trạng sau 3 tháng và 6 tháng; bảo hành ghi trong hợp đồng.
Khu vực
TP. Thủ Đức, Gò Vấp, khu vực quận 12 cũ, Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận và các phường nội thành. Ở phía Bắc, xem trần thạch cao Bình Dương.
Câu hỏi thường gặp
Làm trần thạch cao căn hộ chung cư ở TP.HCM cần thủ tục gì?
Không cần giấy phép xây dựng, nhưng phải đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và làm theo giờ quy định. Chúng tôi chuẩn bị danh sách thợ, thời gian thi công để chủ nhà nộp.
Nhà trong hẻm nhỏ có làm trần thạch cao được không?
Được. Tấm và khung nhẹ, chuyển vào hẻm bằng xe nhỏ. Tấm được cắt theo kích thước tại chỗ.
Trần tầng trên cùng nóng quá, làm thạch cao có đỡ không?
Đỡ hơn khi kết hợp lớp cách nhiệt đặt trên trần. Nếu mái tôn hoặc sân thượng đang thấm thì phải xử lý trước khi làm trần.
Bao lâu thì kỹ thuật tới khảo sát?
Trụ sở ở TP. Thủ Đức nên kỹ thuật thường tới khảo sát trong ngày hoặc ngày hôm sau ở các phường nội thành.
Trần thạch cao TP.HCM giá bao nhiêu?
Tham khảo 155.000 – 240.000 đ/m² tùy kiểu trần, loại tấm. Vách ngăn và trần chống nóng chốt sau khảo sát.
Liên hệ
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại/Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
