Chi phí xây nhà 3 tầng, 4 tầng năm 2026: cách tính và ví dụ cụ thể

Nhà phố 3–4 tầng giúp tận dụng tối đa lô đất nhỏ ở TP.HCM. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, 4 tầng theo đơn giá xây nhà phố trọn gói của An Thiên Phát, kèm hai ví dụ cụ thể.

Các ví dụ dưới đây dùng đơn giá trọn gói An Thiên Phát đang công bố: gói Khá 6,2 triệu/m², gói Tốt 6,7 triệu/m², gói VIP 7,5 triệu/m². Hệ số móng, mái lấy giá trị giả định để minh họa; giá chỉ mang tính tham khảo, giá vật tư biến động nên chi phí chính thức chốt sau khảo sát và bản vẽ.

Nhà 3 tầng 4×15 m (trệt + 2 lầu)

Nhà 4 tầng 5×20 m (trệt + 3 lầu)

Khoản cần tính thêm với nhà nhiều tầng

• Tầng tum, sân thượng: tính theo diện tích và hệ số riêng.
• Móng cọc: nhà 3 tầng trở lên thường cần móng cọc; số lượng, chiều dài cọc phụ thuộc địa chất.
• Thang máy (nếu có): cần hố thang, phòng kỹ thuật.
• Nhà liền kề: chi phí chống đỡ, bảo vệ nhà bên cạnh khi thi công móng.

Câu hỏi thường gặp

Nhà 4 tầng có cần làm móng cọc không?

Phần lớn trường hợp ở TP.HCM là có, nhất là nền đất yếu. Loại móng được chọn theo khảo sát địa chất và thiết kế kết cấu.

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Tùy diện tích, móng và gói vật tư; tiến độ ghi trong hợp đồng.

Cần dự toán nhà 3–4 tầng? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.

Tác giả: Hồ Thanh Sỷ

Chuyên gia thiết kế và thi công tại An Thiên Phát với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng dân dụng.

Liên hệ tư vấn