Làm gác lửng khung thép tại TPHCM – Quy trình, cấu tạo, chi phí
Làm gác lửng khung thép là cách nhanh và gọn để có thêm một tầng sử dụng trong nhà phố, nhà cấp 4 hoặc mặt bằng kinh doanh có trần cao. Thi công chủ yếu bằng thép hộp, thép I và tấm sàn nhẹ nên ít đục phá, ít bụi và thường xong trong vài ngày. Bài này giải thích khi nào nên làm, cấu tạo, quy trình và cách An Thiên Phát báo giá.
Khi nào nên làm gác lửng khung thép?
- Nhà có chiều cao từ tầng trệt lên trần hoặc mái đủ để chia thành hai tầng, mỗi tầng vẫn đứng thoải mái.
- Cần thêm phòng ngủ, kho, chỗ làm việc hoặc khu trưng bày mà không muốn xây thêm tầng.
- Mặt bằng thuê hoặc nhà cấp 4 cần làm nhanh, có thể tháo dỡ sau này.
- Tường và móng hiện trạng còn tốt, chịu thêm được tải của sàn gác.
Nếu tường đã nứt, móng lún hoặc nhà quá thấp, An Thiên Phát sẽ báo trước để anh chị cân nhắc gia cố hoặc chọn phương án khác. Xem thêm cách kiểm tra nhà cũ trước khi sửa.
Cấu tạo gác lửng khung thép
Dầm chính và dầm phụ
Dầm chính bằng thép I hoặc thép hộp lớn, gối lên tường chịu lực hoặc cột thép bổ sung. Dầm phụ (xà gồ) đặt vuông góc để đỡ mặt sàn. Kích thước và bước dầm phụ thuộc nhịp gác và mục đích sử dụng, nên được chốt sau khi khảo sát chứ không chọn theo cảm tính.
Mặt sàn
Ba loại mặt sàn phổ biến:
| Loại mặt sàn | Ưu điểm | Lưu ý |
|---|---|---|
| Tấm cemboard / tấm xi măng sợi | Nhẹ, thi công nhanh, ít bụi | Cần bước dầm phụ dày; nên lót lớp hoàn thiện chống ồn |
| Tôn sàn đổ bê tông nhẹ | Chắc, đi lại êm, lát gạch được | Nặng hơn, cần kiểm tra khả năng chịu tải của tường và móng |
| Sàn gỗ / ván ép công nghiệp | Ấm, đẹp cho phòng ngủ, kho | Tránh khu vực ẩm; cần xử lý chống mối mọt |
Liên kết vào nhà cũ
Dầm được bắt vào tường bằng bu lông nở và bản mã, hoặc đục tường để chôn đầu dầm. Ở nhịp lớn, đội thợ dựng thêm cột thép xuống nền để giảm tải cho tường cũ.
Quy trình làm gác lửng tại An Thiên Phát
- Khảo sát: đo nhịp, chiều cao thông thủy, kiểm tra tường và móng.
- Lên phương án và báo giá: chọn loại dầm, mặt sàn, vị trí cầu thang; báo giá theo khối lượng thực tế.
- Gia công thép: cắt, hàn, sơn chống gỉ.
- Lắp dựng khung: đục tường đi dầm, bắt bu lông, dựng cột phụ nếu cần.
- Làm mặt sàn, lan can, cầu thang.
- Hoàn thiện và bàn giao: lát sàn, sơn, đi điện chiếu sáng, vệ sinh mặt bằng.
Chi phí làm gác lửng khung thép
Giá gác lửng phụ thuộc diện tích, nhịp dầm, loại mặt sàn, cầu thang và lan can, nên An Thiên Phát chỉ chốt giá sau khi khảo sát. Một số đơn giá công ty đang công bố có liên quan để anh chị tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Đổ sàn cơi nới (sàn bê tông) | 1.350.000 – 1.700.000 đ/m², chưa gồm gia cố móng |
| Lát gạch hoàn thiện | 280.000 – 650.000 đ/m² (vật tư + nhân công) |
| Sơn trọn gói nội thất | 35.000 – 60.000 đ/m² |
| Tháo dỡ, đục phá tường | 80.000 – 155.000 đ/m² (nhân công) |
Bảng giá đầy đủ các hạng mục sửa nhà xem tại bảng giá sửa nhà. Nếu cần nâng thêm tầng thay vì làm gác, xem cơi nới, nâng tầng.
Lưu ý để gác lửng bền và an toàn
- Không tự ước lượng tải: gác làm kho chứa đồ nặng cần dầm lớn hơn gác làm phòng ngủ.
- Sơn chống gỉ đầy đủ cho toàn bộ khung thép, nhất là chỗ mối hàn.
- Chừa chiều cao thông thủy hợp lý cho cả tầng dưới và tầng gác.
- Lan can và cầu thang phải chắc chắn, đặc biệt nhà có trẻ nhỏ.
- Đi điện, đèn và quạt cho tầng gác ngay khi làm khung để không phải đục lại.
Câu hỏi thường gặp
Làm gác lửng khung thép mất bao lâu?
Gác diện tích nhỏ, mặt sàn tấm nhẹ thường xong trong vài ngày. Gác đổ bê tông hoặc diện tích lớn lâu hơn vì phải chờ bê tông. Thời gian cụ thể được ghi trong báo giá sau khảo sát.
Làm gác lửng có cần xin phép không?
Gác lửng bên trong nhà thường không làm thay đổi kết cấu chính, nhưng quy định từng địa phương có thể khác. Anh chị nên hỏi phường trước khi làm.
Nhà cấp 4 có làm gác lửng được không?
Được nếu chiều cao đủ và tường còn tốt. Nhiều nhà cấp 4 phải nâng mái kết hợp làm gác; An Thiên Phát sẽ tư vấn phương án sau khi khảo sát.
Anh chị muốn làm gác lửng? Gửi ảnh hiện trạng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
