Khi lên kế hoạch xây nhà, nhiều gia chủ hỏi phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí để chia ngân sách hoặc chọn giữa xây thô và trọn gói. Bài này so sánh dựa trên đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói An Thiên Phát đang công bố.
Phần thô gồm những gì?
Móng, khung cột dầm sàn, tường xây, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm, chống thấm cơ bản. Phần hoàn thiện gồm gạch ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn.
So sánh đơn giá
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Phần thô nhà phố hiện đại | 3,3 – 3,9 triệu/m² |
| Phần thô nhà phố tân cổ điển | 3,8 – 4,1 triệu/m² |
| Trọn gói (gói Khá / Tốt / VIP) | 6,2 / 6,7 / 7,5 triệu/m² |
So với đơn giá trọn gói, phần thô nhà phố hiện đại chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí (ví dụ 3,3/6,2 ≈ 53%; 3,9/6,7 ≈ 58%). Gói hoàn thiện càng cao cấp thì tỷ lệ phần thô càng giảm.
Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính tham khảo theo mặt bằng thị trường. Giá vật tư hiện biến động liên tục nên đơn giá chính thức được chốt trong báo giá sau khảo sát.
Nên xây thô hay trọn gói?
| Xây phần thô | Trọn gói | |
|---|---|---|
| Phù hợp | Gia chủ có thời gian tự mua vật tư hoàn thiện | Gia chủ bận, muốn một đầu mối |
| Kiểm soát chi phí | Linh hoạt nhưng dễ phát sinh | Chốt trước theo gói |
| Trách nhiệm | Chia nhiều bên | Một nhà thầu chịu trách nhiệm |
Cần tư vấn xây thô hay trọn gói? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
