Khi nhận báo giá xây nhà, con số “đơn giá/m²” chỉ có ý nghĩa khi biết cách tính diện tích xây dựng. Hai nhà thầu cùng đơn giá nhưng tính hệ số khác nhau thì tổng tiền chênh rất nhiều. Bài này giải thích hệ số An Thiên Phát đang áp dụng trong báo giá xây nhà trọn gói.
Bảng hệ số tham khảo
| Hạng mục | Hệ số | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tầng trệt | 100% | Toàn bộ sàn có mái che |
| Các tầng lầu | 100% | Gồm sàn, dầm, cột, tường |
| Móng | 30% – 65% | Tùy móng đơn, móng băng, móng cọc |
| Mái bê tông cốt thép | 30% – 50% | Gồm bê tông, cốt thép, chống thấm |
| Mái tôn, mái ngói | 15% – 100% | Tùy kết cấu mái và vật liệu lợp |
| Sân, ban công, sân thượng | 50% – 70% | Có mái che áp dụng hệ số cao hơn |
Ví dụ
Nhà 1 trệt 1 lầu trên lô 5×16 m (80 m²), móng băng (giả định 50%), mái bê tông (giả định 50%), ban công lầu 6 m² có mái che (tính 100%):
- Tầng trệt: 80 m²
- Lầu 1: 80 + 6 = 86 m²
- Móng: 80 × 50% = 40 m²
- Mái: 80 × 50% = 40 m²
- Tổng: 246 m²
Với gói Khá 6,2 triệu/m², chi phí ước tính khoảng 1,53 tỷ đồng (tham khảo).
Lưu ý khi so sánh báo giá
- Hỏi rõ hệ số móng, mái, sân của từng nhà thầu.
- Kiểm tra đơn giá đã gồm những hạng mục nào (ép cọc, điện nước, sơn, thiết bị).
- Yêu cầu bảng khối lượng và danh mục vật tư kèm báo giá.
Muốn tính diện tích, chi phí cho nhà mình? Gửi ảnh hiện trạng hoặc mặt bằng qua Zalo 0908 836 369 để An Thiên Phát tư vấn và hẹn lịch khảo sát miễn phí.
