Xây nhà trọn gói tại TPHCM là bài toán của quỹ đất hẹp, hẻm nhỏ, nhà sát vách hàng xóm và một bộ thủ tục vừa đổi. Giao cho một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ tới ngày dọn vào ở giúp gia chủ kiểm soát được ngân sách và không phải đứng giữa khi các đội thợ đổ lỗi cho nhau.
- Giấy phép: nhiều nơi đang nói “từ 01/7/2026 nhà dưới 7 tầng không cần phép”. Với nhà trong nội thành TP.HCM thì phần lớn là sai — mục II giải thích vì sao.
- Nộp ở đâu: UBND phường/xã nơi có đất, không còn nộp lên quận/huyện. TP.HCM đã sắp xếp lại còn 168 phường/xã từ 01/7/2025.
- Giá: đơn giá nhân với diện tích xây dựng, không phải diện tích sàn. Bộ hệ số quy đổi nằm ở mục VI.
- Chất lượng phần thô: hỏi nhà thầu 3 con số — mác bê tông, mác thép, bảo dưỡng mấy ngày. Chuẩn của An Thiên Phát ở mục VII.
I. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức giao toàn bộ công trình cho một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt, từ giai đoạn đầu tới lúc bàn giao nhà để vào ở. Trong quản lý dự án, mô hình này gọi là chìa khóa trao tay.
Nhà thầu đóng vai trò tổng thầu: tư vấn, thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô, hoàn thiện và nghiệm thu. Chủ nhà không phải làm việc với từng đội thợ hay từng nhà cung cấp riêng lẻ, và chịu trách nhiệm kỹ thuật, pháp lý, an toàn lao động thuộc về nhà thầu.
Hình thức này hợp với người đi làm toàn thời gian, người chưa từng xây nhà, hoặc người sống xa khu đất. Ngược lại, nếu bạn có người nhà rành xây dựng đứng công trường mỗi ngày thì tự quản lý từng phần sẽ rẻ hơn — chúng tôi nói thẳng điều đó thay vì nhận hết.
II. Xây nhà ở TPHCM từ 01/7/2026 có còn phải xin giấy phép không?
Phần lớn nhà ở TP.HCM vẫn phải xin giấy phép xây dựng. Đây là chỗ đang bị hiểu sai nhiều nhất trong năm 2026, nên nói cho rõ.
Luật Xây dựng (sửa đổi) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, hiệu lực từ 01/7/2026, có xếp nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² vào nhóm miễn giấy phép. Nhưng điều khoản đó kèm một vế điều kiện mà các bài giật tít hay bỏ qua: chỉ miễn khi công trình KHÔNG nằm trong khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn, hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Nộp hồ sơ xin phép ở đâu, sau khi TP.HCM sắp xếp lại phường xã?
Nộp tại UBND phường hoặc xã nơi có thửa đất — không còn nộp lên cấp quận/huyện như trước. Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đã chuyển về UBND cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP.
Cùng thời điểm, TP.HCM sắp xếp lại đơn vị hành chính còn 168 phường/xã, đồng thời sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. TP Thủ Đức không còn tồn tại mà tách thành 12 phường. Tên phường ghi trên sổ hồng của bạn nhiều khả năng đã đổi — nên tra lại trước khi làm hồ sơ, tránh nộp nhầm nơi.
Nói thật lòng: quy định mới hiệu lực chưa lâu và văn bản hướng dẫn còn đang cập nhật. An Thiên Phát chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật và thay mặt bạn nộp, nhưng vẫn nên ghé UBND phường hỏi bộ hồ sơ hiện hành trước.
Gửi địa chỉ và số thửa, chúng tôi tra quy hoạch trả lời trước
Mật độ xây dựng, số tầng được phép, khoảng lùi, chỉ giới — 4 thứ này quyết định căn nhà bạn được xây bao lớn và phải biết TRƯỚC khi lên bản vẽ. Vẽ xong mới phát hiện vượt tầng là vẽ lại từ đầu.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
III. Xây nhà ở TPHCM khó ở chỗ nào?
| Đặc thù | Ảnh hưởng thật tới công trình |
|---|---|
| Đất hẹp ngang, nhà ống | Lấy sáng và thông gió phải tính từ bản vẽ, không sửa được sau khi xây. Thiếu tính toán là nhà bí khí, phải bật đèn giữa trưa suốt đời căn nhà |
| Hẻm nhỏ, hẻm sâu | Xe bồn không vào được thì phải bơm chuyền hoặc chia đợt đổ. Đây không chỉ là chuyện tiền — nó đụng thẳng vào chất lượng bê tông, xem mục VII |
| Nhà sát vách hàng xóm | Phải chụp và lập biên bản hiện trạng nhà liền kề TRƯỚC khi đào móng. Bỏ bước này là bỏ ngỏ tranh chấp khi nhà bên cạnh xuất hiện vết nứt |
| Nền đất chênh nhau lớn | Vùng ven sông Sài Gòn nền yếu, phải ép cọc và nâng cốt nền chống triều; khu gò cao phía đông bắc thì nhẹ hơn nhiều. Đây là khoản chênh lớn nhất giữa 2 lô đất cùng diện tích |
| Quy định khác nhau theo khu vực | Mật độ, chiều cao, khoảng lùi mỗi nơi một khác, và vừa sắp xếp lại phường xã. Tra quy hoạch trước khi vẽ là bước rẻ nhất trong cả công trình |
IV. Dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
| Hạng mục | Nội dung công việc |
|---|---|
| Khảo sát khu đất | Đo ranh, kiểm tra lộ giới và khoảng lùi, đánh giá nền đất, ghi nhận hiện trạng nhà liền kề, khảo sát lối vận chuyển vật tư |
| Tư vấn phương án | Bố trí mặt bằng công năng theo số người ở, hướng nắng hướng gió, phong cách kiến trúc, ngân sách |
| Hồ sơ thiết kế | Bản vẽ kiến trúc, kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, cầu thang) và hệ thống điện nước âm tường |
| Dự toán chi phí | Bóc tách khối lượng từng hạng mục, quy ra vật tư và nhân công, kèm danh mục vật tư ghi tên hãng |
| Thủ tục giấy phép | Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại UBND phường/xã, đảm bảo đúng mật độ, khoảng lùi, chiều cao, chỉ giới |
| Phần móng và phần thô | Ép cọc, đào và đổ móng, dầm, sàn, cột, tường bao và tường ngăn, ống điện nước âm tường |
| Hoàn thiện | Tô trát, chống thấm, cán nền, ốp lát, bả matit, sơn nước, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh và điện |
| Giám sát kỹ thuật | Kỹ sư tại công trình theo dõi tiến độ, kiểm vật tư đầu vào, nghiệm thu từng hạng mục trước khi bị che khuất |
| Nghiệm thu, bàn giao | Kiểm tra vận hành điện nước, vệ sinh toàn bộ, bàn giao kèm hồ sơ hoàn công |
| Sau bàn giao | Bảo hành theo hạng mục ghi trong hợp đồng, và chủ động gọi lại kiểm định ở mốc 3 và 6 tháng |
V. Vì sao nhiều gia chủ tại TPHCM chọn xây trọn gói?
Không phải có mặt ở công trường mỗi ngày
Một công trình nhà phố kéo dài nhiều tháng, mỗi ngày phát sinh việc phải quyết — vật tư về đúng chưa, thợ làm sai chỗ nào, mai đổ bê tông giờ nào. Người đi làm toàn thời gian không xử lý nổi những việc đó trong giờ hành chính. Với hình thức trọn gói, bạn theo dõi qua ảnh tiến độ và các mốc nghiệm thu, không phải đứng công trường.
Biết tổng tiền trước khi khởi công
Rủi ro lớn nhất khi tự xây là chi phí thực tế vượt xa dự tính — thường do mua sai vật tư, hao hụt, hoặc phải đục ra làm lại. Trọn gói thì dự toán lập từ bản vẽ và phạm vi công việc cụ thể, nên tổng mức đầu tư gần như xác định được trước. Bạn chủ động chuẩn bị tài chính, lên kế hoạch vay vốn, phân bổ dòng tiền thay vì chạy tiền giữa chừng.
Phát sinh được kiểm soát — nhưng không phải là “không có phát sinh”
An Thiên Phát không hứa với bạn rằng sẽ không bao giờ phát sinh. Câu hứa đó nghe hay nhưng không đứng được: đục móng ra gặp nền yếu hơn khảo sát, hoặc chính bạn đổi ý về vật tư giữa chừng — đó là khối lượng có thật.
Điều chúng tôi cam kết được là cách xử lý phát sinh: nếu bạn giữ đúng phương án ban đầu, những biến động về giá vật tư, chi phí vận chuyển và hao hụt thi công thuộc trách nhiệm nhà thầu. Nếu có thay đổi làm ảnh hưởng chi phí, chúng tôi báo trước, nói rõ nguyên nhân và phương án, thể hiện bằng văn bản, và bạn duyệt rồi mới triển khai.
Một đầu mối chịu trách nhiệm
Tự xây thì bạn làm việc với thợ hồ, thợ điện nước, đội sơn, đơn vị vật tư và nhiều nhóm hoàn thiện khác. Khi có lỗi kỹ thuật, mỗi bên chỉ nhận phần việc của mình và việc xác định trách nhiệm rơi vào bạn. Với trọn gói, chất lượng, tiến độ, vật tư và sự phối hợp giữa các hạng mục do một bên theo dõi xuyên suốt.
VI. Chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM tính thế nào?
Chi phí bằng đơn giá nhân với diện tích xây dựng — không phải diện tích sàn. Đây là chỗ hiểu nhầm khiến nhiều gia chủ thấy con số cuối cùng cao hơn hẳn cái họ tự nhẩm. Móng, mái, sân, ban công đều được quy đổi ra diện tích xây dựng theo hệ số.
Bộ hệ số quy đổi diện tích An Thiên Phát đang áp dụng
| Hạng mục | Hệ số | Vì sao chênh trong khoảng đó |
|---|---|---|
| Tầng trệt, các lầu | 100% | Cố định |
| Móng | 30 – 65% | Móng đơn nhẹ nhất, móng băng giữa, móng cọc nặng nhất — phụ thuộc nền đất và số tầng |
| Mái bê tông | 30 – 50% | Có chống nóng, có lát gạch hay để trần |
| Mái tôn, mái ngói | 15 – 100% | Tôn trên xà gồ thép ở đáy khoảng; ngói trên hệ kèo bê tông ở đỉnh khoảng |
| Sân, ban công | 50 – 70% | Tùy mức hoàn thiện và có làm mái che hay không |
Diện tích xây dựng = 80 (trệt) + 80 (lầu) + 40 (móng) + 32 (mái) + 9 (sân) = 241m².
Con số 241 mới là thứ đem nhân với đơn giá — không phải 80m² hay 160m² như nhiều người tự nhẩm.
Bảng giá xây nhà trọn gói tại TPHCM
Đất trong hẻm nhỏ xe bồn không vào được, hoặc nền phải ép cọc, tính riêng. Đơn giá chính thức chốt sau khảo sát và ghi trong hợp đồng.
| Gói xây dựng | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Gói cơ bản | 4.700.000 - 5.000.000 | Nhà cấp 4, nhà ở đơn giản, phòng trọ |
| Gói trung bình | 5.200.000 - 5.800.000 | Nhà phố, nhà ống phổ biến |
| Gói cao cấp | 6.000.000 - 6.750.000 | Nhà yêu cầu vật tư tốt, hoàn thiện cao |
| Biệt thự | Cần khảo sát thực tế | Công trình thiết kế riêng, diện tích lớn |
Phần thô của các gói trọn gói là như nhau. An Thiên Phát không hạ cấp kết cấu để làm đẹp con số của gói rẻ. Chênh lệch giữa các gói nằm hoàn toàn ở vật tư hoàn thiện — thứ bạn nhìn thấy và có thể thay sau này. Xem chi tiết tại báo giá xây nhà trọn gói.
6 yếu tố quyết định căn nhà của bạn nằm ở đâu trong khoảng đó
| Yếu tố | Ảnh hưởng |
|---|---|
| Vị trí khu đất | Mặt tiền hoặc hẻm lớn xe tải vào được thì rẻ hơn hẻm nhỏ, hẻm cua gấp |
| Nền đất và số tầng | Càng nhiều tầng, móng càng nặng. Nền yếu thì ép cọc hoặc khoan nhồi có thể chiếm tỷ trọng lớn |
| Phong cách thiết kế | Hình khối đơn giản tiết kiệm nhân công hơn nhà nhiều phào chỉ, chi tiết trang trí |
| Vật tư hoàn thiện | Khoản chênh lớn nhất. Rõ nhất ở gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ cửa |
| Thời điểm thi công | Mùa mưa làm chậm tiến độ, tăng chi phí nhân công và bảo quản vật tư |
| Công tác chuẩn bị | Tháo dỡ nhà cũ, ép cọc, gia cố nền, bảo vệ nhà liền kề, lệ phí xin phép — thường tính riêng |
Nhận dự toán bóc tách theo bản vẽ, kèm danh mục vật tư ghi tên hãng
Gửi bản vẽ, hoặc chỉ cần kích thước lô đất và số tầng mong muốn. Chúng tôi tính diện tích xây dựng theo hệ số ở trên, bóc tách từng hạng mục, và liệt kê rõ những gì KHÔNG nằm trong giá — để bạn so được với báo giá bên khác trên cùng một mặt bằng.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
VII. Tiêu chuẩn phần thô An Thiên Phát áp dụng
Phần thô là phần bạn không nhìn thấy sau khi nhà xong, và cũng là phần không sửa lại được. Sơn xấu thì sơn lại, gạch không ưng thì thay. Nhưng bê tông pha loãng hay thép nhỏ hơn thiết kế thì phải sống chung suốt đời căn nhà. Đây là những con số chúng tôi in ra để bạn kiểm tra được:
| Hạng mục | Chuẩn áp dụng |
|---|---|
| Mác bê tông | Mác 300 — mốc phổ biến của thị trường nhà phố là mác 250 |
| Mác thép | CB400, thay cho CB300 hay dùng |
| Kết cấu sàn | Thép d10 2 lớp a150, dày 120mm; ô vượt nhịp bố trí 3 lớp |
| Kiểm chứng chất lượng | Lấy mẫu bê tông tại công trình, nén mẫu sau 7 ngày — có phiếu kết quả |
| Mốc thời gian khi đổ | Xe bồn từ trạm tới công trình không quá 1 tiếng; từ lúc bơm tới lúc làm mặt xong không quá 3 tiếng |
| Bảo dưỡng sau đổ | Tưới ẩm liên tục 7 ngày và phủ bạt, để hạn chế nứt sàn do co ngót |
Ở TP.HCM, 2 mốc thời gian trong bảng trên là chỗ khó giữ nhất — hẻm nhỏ, kẹt xe, xe bồn không vào tận nơi. Vì vậy phương án đổ bê tông phải chốt ngay từ khâu khảo sát: chọn trạm nào, đi đường nào, đổ vào khung giờ nào, có cần bơm cần hay không. Không phải tới ngày đổ mới xoay.
VIII. Quy trình xây nhà trọn gói của An Thiên Phát
- Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng. Diện tích đất, vị trí, số tầng dự kiến, nhu cầu sử dụng, ngân sách. Kỹ sư ra tận nơi đo ranh, kiểm lộ giới và khoảng lùi, đánh giá nền đất, ghi nhận hiện trạng nhà liền kề, xem lối vận chuyển vật tư. Dữ liệu tại hiện trường là cơ sở chọn phương án móng.
- Tư vấn phương án thiết kế. Bản vẽ mặt bằng 2D trước để bạn hình dung cách tổ chức không gian; thống nhất công năng rồi mới làm phối cảnh 3D mặt tiền.
- Triển khai bản vẽ thi công và lập dự toán. Hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước thể hiện đầy đủ chi tiết cốt thép, kết cấu chịu lực, đường ống kỹ thuật. Dự toán bóc tách khối lượng từng hạng mục kèm chủng loại vật tư và đơn giá.
- Ký hợp đồng. Phạm vi công việc, tiến độ, vật tư, mốc thanh toán, điều kiện bảo hành. Bản vẽ và bảng dự toán đính kèm làm phụ lục. Các đợt thanh toán gắn với giai đoạn thi công thực tế trên công trường. Song song làm hồ sơ xin giấy phép.
- Thi công phần móng và phần thô. Ép cọc hoặc thi công móng theo phương án đã tính từ bước khảo sát; rồi cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, điện nước âm tường. Ghép cốp pha, buộc thép, đổ và bảo dưỡng bê tông đều được giám sát theo mác thiết kế.
- Thi công hoàn thiện. Tô trát, chống thấm, cán nền, ốp lát, sơn, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng. Xử lý kỹ các khu vực dễ thấm: sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.
- Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao. Kiểm tra theo từng hạng mục, ghi nhận và xử lý các điểm cần chỉnh trước khi bàn giao chính thức, kèm hồ sơ hoàn công và hướng dẫn bảo trì.
- Quay lại sau khi bạn đã dọn vào ở. An Thiên Phát chủ động gọi ở mốc 3 tháng và 6 tháng và đến kiểm định tại nhà miễn phí, kể cả khi bạn chưa báo lỗi. Chống thấm và điện nước chỉ lộ đúng sai sau vài mùa mưa — chi tiết trong chính sách chăm sóc sau bàn giao.
Đang ở bước nào cũng gọi được — chưa có đất, có đất chưa có bản vẽ, hay đã có bản vẽ cần báo giá.
IX. Các loại nhà An Thiên Phát nhận xây trọn gói
Nhà phố và nhà ống
Loại hình phổ biến nhất ở nội thành — 1 trệt 2 lầu, 1 trệt 3 lầu, hoặc có sân thượng, trên diện tích không lớn nhưng cần khai thác tối đa. Với nhà ống chiều ngang hẹp chiều sâu lớn, chuyện sống được hay không nằm ở giếng trời, vị trí cầu thang và luồng di chuyển — phải quyết từ bản vẽ, không sửa được sau. Xem thêm dịch vụ xây nhà phố trọn gói.
Biệt thự
Yêu cầu cao về kiến trúc, vật liệu hoàn thiện và cảnh quan, thường trên khu đất lớn ở các khu quy hoạch đồng bộ. Kèm theo là kết cấu vượt nhịp, sân vườn, hệ thống điện thông minh, điều hòa trung tâm — phức tạp hơn nhà ở thông thường. Xem xây biệt thự trọn gói.
Nhà cấp 4
Hợp với vùng ven còn quỹ đất rộng như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Mái Thái, mái Nhật hoặc có gác lửng, chi phí hợp lý và thi công nhanh, kết hợp được sân vườn khi đất cho phép. Xem xây nhà cấp 4 trọn gói.
Nhà ở kết hợp kinh doanh
Đất mặt tiền đường lớn, gia chủ vừa ở vừa mở cửa hàng hoặc văn phòng. Điểm phải làm kỹ là tách lối đi riêng giữa khu ở và khu kinh doanh, xử lý cách âm, và đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy — những thứ này xem xét ngay từ khâu thiết kế, không chắp vá sau.
X. An Thiên Phát nhận xây nhà ở khu vực nào?
Văn phòng công ty đặt tại 204 Đường Số 2, Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức. Khu vực nhận thi công gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Một số khu vực đã có trang riêng nói về đặc thù nền đất, thủ tục và chi phí tại chỗ:
|
Xây nhà trọn gói tại Thủ Đức
12 phường mới sau sắp xếp, nền đất ven sông và gò cao, hẻm nhỏ chặn xe bồn. |
Xây nhà trọn gói Bình Dương
Khu vực Bình Dương cũ sau khi sáp nhập vào TP.HCM, lô đất rộng và nền cao ráo. |
|
Xây nhà trọn gói Bến Cát
6 phường xã mới, và nhóm lô đất hiếm hoi có thể thật sự được miễn giấy phép. |
Xây nhà trọn gói Vũng Tàu
Nhà gần biển với bài toán riêng về chống ăn mòn và chống thấm. |
XI. Câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói tại TPHCM
Xây nhà ở TPHCM có được miễn giấy phép theo luật mới không?
Phần lớn là không. Luật Xây dựng sửa đổi hiệu lực 01/7/2026 chỉ miễn phép cho nhà dưới 7 tầng, sàn dưới 500m² khi công trình không nằm trong khu chức năng, khu đô thị, khu dân cư nông thôn hay khu vực có quy chế quản lý kiến trúc. Gần như toàn bộ đất ở TP.HCM đều thuộc các diện này, nên vế miễn phép hầu như không áp dụng được.
Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Tại UBND phường hoặc xã nơi có thửa đất. Từ 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép cho nhà ở riêng lẻ đã chuyển về cấp xã theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP — không còn nộp lên quận/huyện. Lưu ý TP.HCM đã sắp xếp lại còn 168 phường/xã nên tên phường trên giấy tờ cũ có thể đã đổi.
Xây nhà trọn gói tại TPHCM giá bao nhiêu 1m²?
Xem bảng giá theo gói ở mục VI, cập nhật 08/2026. Nhưng con số quan trọng hơn đơn giá là diện tích xây dựng — móng, mái, sân đều quy đổi theo hệ số nên diện tích tính tiền luôn lớn hơn diện tích sàn. 2 nhà thầu báo cùng một đơn giá vẫn ra 2 tổng tiền khác nhau nếu hệ số quy đổi khác nhau, vì vậy khi so báo giá phải so cả hệ số.
Xây nhà trọn gói có cam kết không phát sinh không?
Không nên hiểu “trọn gói” là không thể phát sinh. Phát sinh xuất hiện khi bạn thay đổi thiết kế, đổi vật tư, bổ sung hạng mục, hoặc khi đào móng gặp nền yếu hơn khảo sát. Điều cam kết được là: giữ đúng phương án ban đầu thì biến động giá vật tư và hao hụt thi công thuộc trách nhiệm nhà thầu; còn thay đổi nào ảnh hưởng chi phí đều phải báo trước bằng văn bản và bạn duyệt rồi mới làm.
Nhà trong hẻm nhỏ xe bồn không vào được thì xử lý thế nào?
Có 3 hướng: bố trí điểm tập kết ngoài đường lớn rồi bơm chuyền, thuê bơm cần vươn qua nhà, hoặc chia nhỏ đợt đổ. Chọn hướng nào phải quyết ở khâu khảo sát vì ảnh hưởng cả tiến độ lẫn chi phí. Điều không nên làm là để tới ngày đổ mới xoay — lúc đó bê tông đã trên xe.
Nhà hàng xóm bị nứt trong lúc mình xây thì sao?
Đây là lý do phải chụp ảnh và lập biên bản hiện trạng nhà liền kề trước khi đào móng, có chữ ký của chủ nhà bên cạnh. Có hồ sơ gốc thì phân định được vết nứt nào có sẵn, vết nào mới. Không có hồ sơ thì mọi tranh chấp đều bất lợi cho bên đang thi công.
An Thiên Phát có làm nội thất không?
Không, An Thiên Phát không nhận thiết kế và thi công nội thất. Công ty làm phần hoàn thiện gắn liền công trình — cán nền, ốp lát, sơn, cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện. Còn nội thất rời như giường, tủ quần áo, sofa, bàn ghế thì không.
Nhưng bạn không phải tự đi tìm. Chúng tôi có vài đơn vị nội thất đã làm chung nhiều công trình, sẵn sàng giới thiệu và phối hợp tiến độ để 2 bên không giẫm chân nhau trên công trường. Hợp đồng và thanh toán là giữa bạn với đơn vị nội thất, An Thiên Phát không đứng giữa và không lấy phần trăm.
Có nhận thiết kế riêng mà không thi công không?
Có. Bạn có thể chỉ đặt hồ sơ thiết kế rồi tự chọn nhà thầu thi công. Chúng tôi không giữ khách bằng cách giữ bản vẽ.
XII. Vì sao chọn An Thiên Phát?
Công ty thành lập năm 2009, đã triển khai hơn 750 công trình với khoảng 20 kiến trúc sư – kỹ sư và 150 thợ thi công. Người sáng lập là kiến trúc sư chọn ra công trường thay vì ngồi bàn vẽ — đó là lý do bản vẽ và thi công ở đây nằm chung một đầu mối, không có khe hở giữa người vẽ và người xây. Xem hồ sơ năng lực và giới thiệu người sáng lập.
| Thay vì nói | Chúng tôi đưa ra |
|---|---|
| “Dự toán minh bạch” | Bộ hệ số quy đổi diện tích công bố công khai ở mục VI, để bạn tự tính lại được |
| “Vật tư thương hiệu rõ ràng” | Danh mục vật tư ghi tên hãng và mã, là phụ lục hợp đồng, bạn đọc trước khi ký |
| “Thi công đúng kỹ thuật” | Mác 300, CB400, nén mẫu sau 7 ngày có phiếu, bảo dưỡng 7 ngày — 6 chuẩn ở mục VII |
| “Không phát sinh” | Quy tắc xử lý phát sinh bằng văn bản, có duyệt trước khi làm — thay vì một lời hứa không giữ được |
| “Bảo hành theo hợp đồng” | Chúng tôi gọi lại tháng thứ 3 và thứ 6, đến kiểm định tại nhà miễn phí, kể cả khi bạn chưa báo lỗi |
Ghé văn phòng xem hồ sơ công trình và mẫu vật tư từng gói
Gọi hẹn trước một buổi. Bạn xem được hồ sơ công trình đã thi công, mẫu hợp đồng, mẫu vật tư của từng gói, và hỏi thẳng kỹ sư phụ trách chứ không phải qua nhân viên kinh doanh.
Hotline / Zalo: 0908 836 369
XIII. Liên hệ khảo sát xây nhà tại TPHCM
Để rút ngắn bước đầu, khi liên hệ bạn gửi kèm: địa chỉ và số thửa lô đất, kích thước, số tầng và số phòng mong muốn, ngân sách dự kiến, và bản vẽ nếu đã có. Chúng tôi tra quy hoạch khu vực đó, phản hồi phương án sơ bộ, rồi hẹn khảo sát tại đất.
Điện thoại / Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Văn phòng: 204 Đường Số 2, Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Khu vực phục vụ: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai
An Thiên Phát – Trao niềm tin, xây tổ ấm.
Lưu ý: Thông tin về giấy phép xây dựng được tổng hợp theo Luật Xây dựng (sửa đổi) hiệu lực từ 01/7/2026 và Nghị định 140/2025/NĐ-CP, mang tính tham khảo. Thủ tục cụ thể vui lòng xác nhận lại với UBND phường hoặc xã nơi có công trình. Bảng giá cập nhật tháng 08/2026; đơn giá chính thức được chốt sau khảo sát và ghi trong hợp đồng.
