Xây nhà cấp 4 hiện đại
Xây nhà cấp 4 hiện đại: kiểu mái, bố trí và cách tính chi phí
Nhà cấp 4 hiện đại là nhà một tầng (có thể thêm gác lửng) với mặt tiền gọn, nhiều ánh sáng tự nhiên và mặt bằng ít vách ngăn. An Thiên Phát thiết kế và thi công trọn gói nhà cấp 4 tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, miễn phí thiết kế và xin phép.
- Mái bằng · mái Nhật · mái Thái
- Có hoặc không gác lửng
- Thiết kế, xin phép miễn phí
Thế nào là nhà cấp 4 hiện đại?
Mặt tiền gọn
Đường nét thẳng, ít chi tiết trang trí, màu sáng, kết hợp lam, ô thoáng hoặc mảng ốp.
Thông thoáng
Phòng khách, bếp, ăn liền khối; cửa lớn, giếng trời hoặc ô thoáng lấy sáng và gió.
Chi phí vừa phải
Một tầng nên móng và kết cấu nhẹ hơn nhà phố nhiều tầng, thời gian thi công ngắn hơn.
Chọn kiểu mái nào cho nhà cấp 4 hiện đại?
| Kiểu mái | Ưu điểm | Lưu ý |
|---|---|---|
| Mái bằng (bê tông) | Hình khối hiện đại, có thể làm sân thượng, dễ nâng tầng sau này | Bắt buộc chống thấm kỹ và có lớp chống nóng |
| Mái Nhật | Độ dốc thấp, mái gọn, hợp mặt tiền hiện đại | Cần xử lý kỹ máng xối, chỗ giao mái |
| Mái Thái | Dốc cao, thoát nước nhanh, chống nóng tốt | Kết cấu mái phức tạp hơn, chi phí mái cao hơn |
Xem thêm các mẫu chi tiết: nhà cấp 4 mái bằng, nhà cấp 4 gác lửng.
Một số mẫu nhà cấp 4 An Thiên Phát đã thiết kế
Xem thêm tại mẫu nhà đẹp và thiết kế nhà cấp 4.
Bố trí mặt bằng hay gặp
- Đất ngang 5 m: phòng khách phía trước, bếp ăn ở giữa có giếng trời, phòng ngủ và vệ sinh phía sau.
- Đất ngang 7–10 m: chia hai dãy, một bên phòng sinh hoạt chung, một bên phòng ngủ, hành lang ở giữa.
- Có gác lửng: dùng gác làm phòng ngủ hoặc phòng thờ, giữ phần trệt thoáng cho sinh hoạt chung.
- Dự tính nâng tầng: làm móng, cột cho tải trọng tầng sau ngay từ đầu, rẻ hơn gia cố về sau.
Mặt bằng cuối cùng được vẽ theo kích thước đất, hướng nhà và số người ở thực tế của từng gia đình.
Do kiến trúc sư An Thiên Phát thiết kế, bấm vào mẫu để xem mặt bằng và toàn bộ phối cảnh.
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Nhật Gác Lửng Thuận An – Diện Tích 6x20mThuận An, Bình Dương
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Nhật Hiên Rộng Bình Chánh – Diện Tích 9x18mBình Chánh, TP.HCM
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Nhật Có Gara Trảng Bom – Diện Tích 12x20mTrảng Bom, Đồng Nai
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Nhật Japandi Dĩ An – Diện Tích 8x14mDĩ An, Bình Dương
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Mái Nhật Hóc Môn – Diện Tích 7x16mHóc Môn, TP.HCM
Nhà Cấp 4Nhà Cấp 4 Gác Lửng Bến Cát – Diện Tích 8x15mBến Cát, Bình Dương
Nhà Cấp 4Nhà Vườn Chữ L Long Thành – Diện Tích 12x18mLong Thành, Đồng Nai
Nhà Cấp 4Nhà Vườn Mái Nhật Tân Uyên – Diện Tích 10x20mTân Uyên, Bình Dương
Nhà Cấp 4Lien' HouseBình PhướcChi phí xây nhà cấp 4 hiện đại tính thế nào?
Chi phí bằng đơn giá m² theo gói nhân với diện tích xây dựng quy đổi. Diện tích quy đổi tính theo hệ số: phần trệt 100%, móng 30–65% tùy loại móng, mái bê tông 30–50%, mái tôn hoặc ngói 15–100% tùy kết cấu, sân 50–70%.
Đơn giá từng gói và cách tính chi tiết xem tại báo giá xây nhà trọn gói. Báo giá cuối cùng được lập sau khi khảo sát đất, bằng dự toán bóc tách từng hạng mục.
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận nhu cầuDiện tích đất, số tầng, ngân sách và cách gia đình sẽ sử dụng căn nhà.
- Khảo sát hiện trạngĐến tận nơi xem đất hoặc nhà cũ trước khi đưa ra con số.
- Thiết kếMặt bằng, phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật để xin phép và thi công.
- Báo giá, ký hợp đồngDự toán bóc tách từng hạng mục, phụ lục vật tư ghi tên hãng.
- Thi công có giám sátNghiệm thu từng phần, báo cáo tiến độ cho chủ nhà.
- Bàn giao, kiểm tra định kỳNghiệm thu bàn giao, sau đó quay lại kiểm tra thấm dột 6 tháng một lần.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không?
Phần lớn trường hợp xây mới nhà ở trong đô thị cần giấy phép xây dựng. Với xây nhà trọn gói, An Thiên Phát làm hồ sơ xin phép miễn phí.
Nhà cấp 4 có nâng thêm tầng sau này được không?
Được, nếu móng và cột được thiết kế cho tải trọng tầng thêm ngay từ đầu. Bạn nên nói rõ dự định này khi trao đổi thiết kế.
Nên chọn mái bằng hay mái Nhật?
Mái bằng hợp khi muốn có sân thượng hoặc dự tính nâng tầng; mái Nhật hợp khi muốn mặt tiền hiện đại mà vẫn có mái dốc thoát nước, chống nóng.
Xem thêm
Muốn xem phương án cho lô đất của bạn?
Gửi kích thước đất và nhu cầu, kiến trúc sư phác mặt bằng và báo giá sau khảo sát.
