Ngày nay, con người có xu hướng thiết kế không gian sống không chỉ đơn thuần là nơi che nắng che mưa mà cần đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, khoa học. Chính vì vậy, nhu cầu thiết kế nhà ở đang dần tăng cao, đặc biệt là những ngôi nhà phố có diện tích hạn chế. Nếu bạn đang băn khoăn về chi phí thực hiện thì bài viết dưới đây sẽ tổng hợp bảng giá thiết kế chi tiết nhất đến bạn. Cùng theo dõi nhé!
Bảng giá thiết kế sẽ bao gồm những gói hạng mục nào?
Một bảng giá thiết kế chuẩn xác sẽ bao gồm những hạng mục sau đây:
Thiết kế phần thô
Thiết kế xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.
Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Một số hạng mục công việc kèm theo báo giá phần thô
➤ Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
➤ Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
➤ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
➤ Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
➤ Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
➤ Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
➤ Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
➤ Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
➤ Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
➤ Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
➤ Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
➤ Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
➤ Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
➤ Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
➤ Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
➤ Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
➤ Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Nội dung liên quan: Công ty xây dựng chuyên thi công trọn gói nhà phố số 1 trên thị trường
Cách tính diện tích thiết kế phần thô
» Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
» Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
» Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
» Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
» Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
» Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
» Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
» Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
» Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
» Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
» Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
Bảng giá thiết kế hoàn thiện
Xây dựng nhà phần thô được các nhà đầu tư Bất động sản xây dựng mới chỉ là phần kết cấu của ngôi nhà, bao gồm phần móng, phần cốt thép, phần bê tông đổ cột, dầm (đà kiềng), xây tường bao quanh và có thể là hoàn thiện mặt tiền nhà. Các hạng mục hoàn thiện ngôi nhà và lắp đặt các thiết bị sẽ bao gồm những công đoạn như sau:
Trát tường, láng sàn
Công tác trát tường, láng sàn là sẽ trộn vữa theo đúng tỉ lệ trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật, và kiểm tra độ phẳng và chất lượng trước khi chuyển sang công đoạn khác. Thông thường, với nhà dân dụng, thì chúng tôi sẽ sử dụng mac 5, nhà cao tầng thì mac 75. Ở những nơi có độ ẩm hoặc tiếp xúc với độ ẩm, thì chúng tôi sẽ thêm cả chất chống thấm. Riêng láng sàn thì cần dùng vữa và xi, láng phẳng nền nhà trước khi ốp gạch.
Ốp, lát gạch
Việc ốp và lát gạch đòi hỏi phải có kỹ thuật của thợ cao, kinh nghiệm. Các mạch của gạch thẳng, đều nhau, không xô, lệch, nghiêng. Việc lựa chọn gạch ốp là việc của chủ nhà, tùy chủ nhà thích lựa chọn mẫu nào thì chúng tôi sẽ ốp theo mẫu đó, nhưng tùy thuộc từng công trình nên chọn loại nào, chất lượng, màu sắc và tư vấn về giá sát nhất.
Sơn bả tường
Sơn bả tường là giai đoạn cực quan trọng, quyết định nhiều tới tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Ngoài ra nó còn giúp bảo vệ tường và chất lượng của ngôi nhà. Đây là công việc nghe đơn giản nhưng không phải ai cũng có thể hoàn thiện được một cách chuẩn chỉnh, tỉ mỉ và thẩm mỹ.
Lắp điện, nước và các hộp kỹ thuật
Đây là công đoạn lắp đặt các hệ thống như bồn nước, bồn vệ sinh, hệ thống điện dân dụng cơ bản, đèn chiếu sáng cơ bản,… Công đoạn này cần phải thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật và kỹ thuật lắp chuẩn.
Thiết kế trọn gói
Bảng giá thiết kế trọn gói là hình thức xây thành một ngôi nhà mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện từ đầu đến cuối của công trình. Chi tiết hơn là đơn vị xây dựng thực hiện hoàn toàn từ khâu lập dự án, khảo sát, rồi thủ tục pháp lý cho tới lựa chọn vật tư, lắp đặt thiết bị nội ngoại thất, thi công xây dựng đều do nhà thầu xây dựng lo hết,... cho đến khâu bàn giao. Việc mà gia chủ cần là tìm cho mình một. Gói dịch vụ này sẽ mang đến những lợi ích vượt trội như:
Tiết kiệm thời gian:
Khi xây dựng nhà ở chắc chắn bạn sẽ mất nhiều thời gian. Đặc biệt đối với những ngôi nhà có quy mô lớn. Chính vì thế, khi lựa chọn những dịch vụ xây dựng nhà, các nhà thầu uy tín sẽ có thể đảm bảo được tiến độ thi công và thời hạn hoàn thành công trình.
Hỗ trợ tư vấn và thiết kế:
Các công ty xây dựng chuyên nghiệp thường có một đội ngũ thiết kế giỏi để hỗ trợ tư vấn và thiết kế nhà cho gia chủ.
Đảm bảo trách nhiệm thi công:
Các đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng của công trình một cách tốt nhất nên các bạn sẽ không mất nhiều thời gian trông coi và giám sát thi công hàng ngày.
Nội dung liên quan: Chiêm ngưỡng những thiết kế độc đáo tại An Thiên Phát
Tiết kiệm được chi phí:
Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế trọn gói, thì các nhà thầu sẽ đưa giúp bạn lựa chọn được những nguyên vật liệu xây dựng tốt nhất với một giá cả phải chăng hơn so với thị trường vì họ đã có nhiều kinh nghiệm trong việc này.
Đâu là đơn vị có bảng báo giá thiết kế chuẩn xác nhất hiện nay?
Được đầu tư bài bản một xưởng mộc với những trang thiết bị hiện đại cùng đội ngũ thợ lâu năm lành nghề, An Thiên Phát là nhà thầu được quý khách hàng đánh giá rất cao bởi năng lực thi công thực tế các công trình hoàn thiện công trình nhà phố xây thô, công trình nhà chung cư, căn hộ.
Với bảng giá thiết kế nhà ở hợp lý, phù hợp với khả năng kinh tế của nhiều phân khúc khách hàng, chúng tôi đã góp phần vào sự phát triển lâu dài của hàng triệu công trình lớn nhỏ tại Việt Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết với nghề, bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Một không gian sống hài hòa, hiện đại, bố cục khoa học sẽ nằm trong tầm tay của bạn.
Quy trình báo bảng giá thiết kế và thi công tại An Thiên Phát
Bước 1: Lên lịch hẹn để tiếp nhận thông tin từ khách hàng
Sau khi khách hàng liên hệ, công ty sẽ đưa ra lịch hẹn để trao đổi, tiếp nhận thông tin của khách hàng. Tại đây, đội ngũ nhân viên thiết sẽ tiếp nhận thông tin, mong muốn của khách hàng, tư vấn các gói dịch vụ xây nhà trọn gói mà khách hàng nên lựa chọn.
Bước 2: Khảo sát công trình, tư vấn thiết kế xây nhà trọn gói
Bộ phận kinh doanh kết hợp với phòng thi công gặp gỡ và tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, thu thập các tài liệu liên quan tới công trình, khảo sát công trình để đưa ra giải pháp tốt nhất phù hợp với phong cách kiến trúc với diện tích xây dựng.
Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán báo giá với khách hàng
Sau khi thống nhất thỏa thuận giữa 2 bên, An Thiên Phát sẽ bóc tách khối lượng công trình, lập dự toán thi công xây dựng công trình. Gửi bảng giá thiết kế đến khách hàng.
Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng
Nếu khách hàng duyệt bảng giá thiết kế thì An Thiên Phát sẽ soạn thảo hợp đồng, thương lượng các điều kiện cụ thể với khách hàng trong hợp đồng.
Bước 5: Xin giấy phép xây dựng
Khi đã có thiết kế và ký hợp đồng, An Thiên Phát sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng trước khi thi công để đảm bảo quá trình thi công không gặp phát bất kỳ rắc rối nào liên quan tới vấn đề pháp lý, giấy phép xây dựng.
Bước 6: Thực hiện hợp đồng
Chuẩn bị nhân lực, vật tư, máy thi công phục vụ cho công trình. Thực hiện thi công công trình theo các nội dung đã ký trong hợp đồng. Bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình, nghiệm thu các hạng mục theo quy định.
Nội dung liên quan: Công ty xây dựng chuyên thi công trọn gói nhà phố số 1 trên thị trường
Bước 7: Nghiệm thu công trình
Công trình xây dựng sau khi hoàn thiện, đội ngũ kỹ sư sẽ kiểm tra và làm hồ sơ hoàn công công trình. Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình trước khi gặp khách hàng để thanh lý hợp đồng.
Bước 8: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình
Thanh lý hợp đồng theo các nội dung đã ký kết. Thực hiện bảo hành công trình theo đúng hợp đồng đã được ký kết trước đó.
Nhận bảng giá thiết kế nhà ở nhanh chóng khi liên hệ với An Thiên Phát theo thông tin dưới đây!
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG AN THIÊN PHÁT
Địa chỉ: 204 Đường Số 2, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Website: xaydunganthienphat.com.vn
