Cơi nới, nâng tầng nhà cũ
Cơi nới, nâng tầng nhà cũ là cách thêm diện tích mà không phải đập xây lại, nhưng mọi thứ phụ thuộc một câu hỏi: móng và cột hiện hữu có gánh thêm được tải không. An Thiên Phát nhận cơi nới, nâng tầng nhà ở tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, kiểm tra móng và kết cấu trước khi đưa ra phương án.
Đội làm: từ năm 2009, hơn 200 công trình, 5 kiến trúc sư – kỹ sư, 50 thợ. Bê tông mác 300, thép CB400 như công trình xây mới.
Trước khi nâng tầng cần biết
- Móng cũ tính cho bao nhiêu tầng? Nhà xây trước đây thường chỉ tính cho số tầng lúc đó.
- Có cần xin phép? Nâng tầng là thay đổi kết cấu và chiều cao, phải xin phép xây dựng. Xem sửa nhà có cần xin phép không.
- Nhà có đang lún, nứt không? Nhà đang lún thì xử lý lún trước. Xem xử lý nhà bị lún.
Các hình thức cơi nới
| Hình thức | Khi nào phù hợp | Việc phải làm thêm |
|---|---|---|
| Làm gác lửng | Nhà đủ cao, cần thêm chỗ ngủ | Dầm, cột đỡ sàn gác; cầu thang |
| Đổ sàn lên một tầng | Móng còn dư khả năng chịu lực | Cột mới hoặc gia cố cột cũ; chống thấm sàn mái |
| Nâng nhiều tầng | Móng gia cố được | Gia cố móng, cột; thường phải tính lại như xây mới |
| Cơi nới ra sân, ban công | Còn đất trống, đúng chỉ giới | Móng mới cho phần cơi nới, liên kết với nhà cũ |
Hạng mục không bao gồm
- Phí cấp phép, đo vẽ hiện trạng — báo riêng nếu chủ nhà nhờ làm.
- Gia cố móng đặc biệt (ép cọc) — chỉ báo giá khi khảo sát thấy cần.
- Nội thất rời, thiết bị.
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận: gửi ảnh nhà, giấy tờ nhà (nếu có) qua Zalo 0908 836 369.
- Khảo sát: đào thăm móng, kiểm tra cột, dầm, sàn, vết nứt.
- Phương án và giấy phép: kiến trúc sư – kỹ sư đưa phương án kết cấu; hỗ trợ hồ sơ xin phép.
- Báo giá và hợp đồng: khối lượng, vật tư, hạng mục không bao gồm, tiến độ.
- Thi công: gia cố trước; bê tông mác 300, xe bồn đến không quá 1 tiếng; bảo dưỡng tưới ẩm 7 ngày, phủ bạt chống co ngót.
- Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra thấm sàn mái, điện nước; gọi lại theo mốc sau bàn giao.
Do kiến trúc sư An Thiên Phát thiết kế, bấm vào mẫu để xem mặt bằng và toàn bộ phối cảnh.
Nhà PhốBiệt Thự Tân Cổ Điển Thủ Đức Mái Mansard Có Gara – Diện Tích 10x20mTP. Thủ Đức, TP.HCM
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Bình Tân 1 Trệt 2 Lầu Tum – Diện Tích 4,5x18mBình Tân, TP.HCM
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Quận 12 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 5x15mQuận 12, TP.HCM
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Biên Hòa 1 Trệt 3 Lầu – Diện Tích 4x16mBiên Hòa, Đồng Nai
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Tân Bình Có Gara – Diện Tích 6x18mTân Bình, TP.HCM
Nhà PhốBiệt Thự Mini Tân Cổ Điển Thủ Dầu Một 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 8x16mThủ Dầu Một, Bình Dương
Nhà PhốNhà Phố Tân Cổ Điển Gò Vấp 1 Trệt 2 Lầu – Diện Tích 5x20mGò Vấp, TP.HCM
Nhà PhốHảo House – Nhà Phố Hiện Đại Bến Cát 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 5x20mBến Cát, Bình Dương
Nhà PhốHuỳnh House – Nhà Phố Tân Cổ Điển Dĩ An 1 Trệt 1 Lầu – Diện Tích 5x17mDĩ An, Bình Dương3 điều chúng tôi từ chối làm
- Đổ thêm tầng khi chưa kiểm tra móng.
- Thi công nâng tầng khi chưa có giấy phép.
- Đổ sàn rồi bỏ bảo dưỡng để kịp tiến độ.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị | Khoảng đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đổ sàn bê tông (cơi nới, nâng tầng) | m² | 1.350.000 – 1.700.000 đ | Nhân công + vật tư, chưa gồm gia cố móng |
| Xây tường gạch 100mm | m² | 350.000 – 500.000 đ | Nhân công + vật tư |
| Gia cố móng, cột | — | Chốt sau khảo sát | Theo hiện trạng móng |
Đơn giá chốt tại thời điểm khảo sát và ký hợp đồng.
Chăm sóc sau bàn giao
Gọi lại ở mốc 3 tháng và 6 tháng, kiểm định tại nhà miễn phí khi có dấu hiệu nứt, thấm. Điều kiện bảo hành ghi riêng trong hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về nâng tầng
Làm sao biết móng cũ gánh được thêm tầng?
Phải đào thăm móng, xem kích thước, loại móng và hiện trạng lún nứt. Không kết luận qua ảnh.
Nâng tầng có phải dọn ra khỏi nhà?
Thường nên dọn ra trong giai đoạn đổ sàn, vì có tải trọng thi công và bụi, ồn.
Nâng tầng hay xây mới lợi hơn?
Nếu phải gia cố toàn bộ móng, cột, chi phí có thể gần bằng xây mới. Xem nên sửa nhà hay xây mới.
Có hỗ trợ xin phép không?
Có hỗ trợ lập hồ sơ. Chi phí đo vẽ, phí cấp phép báo riêng.
Bao lâu xong một tầng?
Phụ thuộc diện tích, có gia cố móng hay không và thời gian chờ giấy phép. Tiến độ ghi trong hợp đồng.
Gửi ảnh có báo giá được không?
Qua ảnh nói được khoảng. Giá chốt cần khảo sát móng.
Gửi ảnh nhà để được tư vấn nâng tầng
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Xem các dịch vụ khác tại trang sửa chữa nhà và cải tạo nhà cấp 4.
