Vừa Ở Vừa Sửa Nhà: Khi Nào Ở Lại Được, Cách Sắp Xếp

Vừa ở vừa sửa nhà là làm được, nếu phần sửa chỉ nằm ở một vài khu vực và có thể chia ra làm cuốn chiếu từng khu. Gia đình vẫn phải giữ được một nhà vệ sinh dùng được, điện nước sinh hoạt và lối đi an toàn. Ngược lại, khi phải đục kết cấu, sửa mái, thay toàn bộ điện hoặc nhà có trẻ nhỏ, người già, thì nên tìm chỗ ở tạm dù chỉ một thời gian ngắn.

Bài này giúp gia đình không có chỗ ở tạm tự đánh giá: trường hợp của mình có ở lại được không, nếu ở lại thì sắp xếp thế nào để bớt khổ và bớt rủi ro. Nếu chưa rõ nhà cần sửa những gì, nên kiểm tra nhà cũ trước khi sửa trước.

Có nên ở trong nhà khi sửa không?

Câu trả lời phụ thuộc vào ba thứ: sửa hạng mục gì, nhà có bao nhiêu tầng và phòng để chia khu, và trong nhà có ai. Bảng dưới đây giúp bạn tự xếp trường hợp của mình.

Nhà có trẻ nhỏ, người già, người bệnh hô hấp

Dù hạng mục nhỏ, nên cân nhắc cho những người này ở nhờ người thân trong những ngày đục phá và sơn. Bụi xi măng, bụi gạch và mùi sơn ảnh hưởng đến họ nhiều hơn người lớn khỏe mạnh. Trẻ nhỏ cũng hay chạy vào khu đang làm, nơi có dây điện tạm, đinh, dụng cụ cắt.

Sửa nhà cuốn chiếu là gì, chia khu thế nào?

Sửa nhà cuốn chiếu là chia nhà thành nhiều khu, làm xong khu này mới chuyển sang khu khác. Gia đình dọn sang khu chưa làm hoặc khu đã làm xong. Cách này phù hợp với nhà phố nhiều tầng, vì mỗi tầng gần như là một khu riêng.

Cách chia khu thường gặp

• Chia theo tầng: làm từ tầng trên xuống. Bụi và nước thi công đi xuống, nên làm tầng trên trước thì tầng dưới đã sửa xong không bị bẩn lại. Gia đình ở tầng dưới, đi lên bằng cầu thang đã che chắn.
• Chia theo công năng: giữ lại một phòng ngủ, một nhà vệ sinh và một chỗ nấu ăn ở khu sạch. Các khu còn lại làm trước.
• Làm phần chung trước khi chia: một số việc ảnh hưởng cả nhà như đi lại đường điện tổng, ống cấp nước tổng, chống thấm sân thượng. Những việc này nên gom lại làm một đợt, trong lúc đó gia đình chấp nhận bất tiện vài hôm hoặc ở nhờ.

Nhược điểm của sửa cuốn chiếu

Sửa cuốn chiếu thường lâu hơn làm một lần cả nhà, vì đội thợ không làm song song được nhiều khu và phải dọn che chắn nhiều lần. Chi phí nhân công và che chắn cũng có thể cao hơn. Đổi lại, gia đình không mất tiền thuê nhà tạm. Nên hỏi nhà thầu báo giá cả hai phương án để so.

Sửa nhà mất bao lâu khi vẫn có người ở?

Không có con số chung cho mọi nhà. Thời gian phụ thuộc vào:

• Khối lượng và loại hạng mục. Có đục kết cấu, chống thấm phải ngâm thử nước hay chỉ sơn sửa bề mặt.
• Số khu phải chia. Càng chia nhiều khu, càng nhiều lần dọn đồ và che chắn.
• Giờ được phép làm. Có người ở, có hàng xóm, thì giờ đục phá bị giới hạn hơn.
• Thời gian chờ vật liệu khô. Vữa, chống thấm, sơn đều cần thời gian khô, không rút ngắn được bằng cách thêm người.
• Hiện trạng ẩn. Đập ra gặp hư hỏng ngoài dự kiến thì phải dừng để xử lý.
• Thời tiết. Mùa mưa ảnh hưởng đến hạng mục mái, sân thượng, tường ngoài.

Khi nhà thầu báo tiến độ, hãy hỏi tiến độ đó đã tính việc có người ở và chia khu chưa. Tiến độ cho nhà trống và nhà có người ở thường khác nhau.

Sửa nhà có người ở: xử lý bụi, ồn, an toàn ra sao?

Bụi

Che kín khu thi công bằng bạt hoặc nilon dày từ sàn lên trần, dán kín mép. Che cả cửa phòng, ô cầu thang dẫn lên khu đang làm. Nên đặt một tấm thảm ướt ở lối ra vào khu thi công để bớt bụi theo chân. Tắt máy lạnh ở các phòng gần khu đục phá để bụi không bị hút vào dàn lạnh.

Tiếng ồn

Thống nhất với nhà thầu khung giờ đục phá, khoan cắt. Nếu trong nhà có người làm việc ở nhà, trẻ đi học buổi chiều, hãy báo trước để xếp việc ồn vào giờ phù hợp. Giờ giấc cũng phải tính đến hàng xóm và quy định của tổ dân phố.

An toàn lối đi

Giữ một lối đi riêng cho gia đình, không phải đi xuyên qua khu đang làm. Cầu thang, hành lang không để vật tư, xà bần. Cuối mỗi ngày thợ nên dọn dụng cụ, rút điện máy móc và gom vật sắc nhọn vào một chỗ.

Điện nước tạm

Khi sửa điện hoặc đi lại ống nước, phải có phương án tạm cho khu gia đình đang ở: một đường điện riêng có CB bảo vệ, một điểm cấp nước dùng được. Dây điện tạm không để nằm dưới nền chỗ ướt hoặc chỗ người đi qua. Nếu phải cắt điện, cắt nước, nhà thầu nên báo trước một ngày. Chi tiết về hạng mục này xem ở sửa điện nước.

Giữ đồ đạc thế nào khi vừa ở vừa sửa nhà?

• Dọn đồ khỏi khu sắp làm trước ngày thi công, không để thợ tự khiêng.
• Đồ không chuyển được (tủ âm, máy lạnh, tivi treo tường) thì bọc nilon kín và dán băng keo.
• Giấy tờ, trang sức, tiền mặt cất riêng, khóa lại hoặc gửi người thân.
• Nệm, chăn, quần áo bọc kín. Bụi xi măng rất khó giặt sạch.
• Chụp ảnh những đồ có giá trị trước khi làm. Lỡ có trầy xước thì hai bên dễ nói chuyện. Nên ghi điều này vào hợp đồng sửa chữa nhà.

Nên thống nhất với nhà thầu trước khi khởi công

• Chia khu nào làm trước, khu nào gia đình ở.
• Giờ làm, giờ đục phá, ngày cắt điện nước.
• Ai chịu trách nhiệm che chắn và dọn dẹp cuối ngày.
• Thợ dùng nhà vệ sinh nào, ra vào lối nào.

Khi nào nên dọn ra ngoài dù chỉ vài ngày?

Kể cả khi phần lớn thời gian ở lại được, có vài giai đoạn nên ra ngoài:

• Những ngày đục phá nặng, đặc biệt khi phá tường hoặc đục nền diện rộng.
• Ngày sơn dầu, sơn PU, chống thấm gốc dung môi ở khu gần phòng ngủ.
• Khi nhà vệ sinh duy nhất đang chống thấm và ngâm thử nước.
• Khi đang tháo mái hoặc thay toàn bộ điện.

Nếu nhà vệ sinh là hạng mục chính, có thể tham khảo thêm cải tạo nhà vệ sinh để biết các bước và giai đoạn nào không dùng được.

An Thiên Phát sắp xếp thi công nhà có người ở thế nào?

Khi khảo sát tận nơi, chúng tôi hỏi rõ gia đình có ở lại không, trong nhà có ai, khu nào cần giữ lại sinh hoạt. Từ đó đề xuất cách chia khu và thứ tự làm. Nếu hạng mục thuộc loại không nên ở lại, chúng tôi nói thẳng trước khi báo giá.

Dự toán bóc tách từng hạng mục, có ghi phần che chắn. Phát sinh thì báo trước, làm sau, có ảnh. Phần bị che như chống thấm, ống ngầm vẫn làm đủ bước, kể cả khi gia đình muốn làm nhanh để sớm ổn định. Xem thêm dịch vụ sửa chữa nhà.

Câu hỏi thường gặp về vừa ở vừa sửa nhà

Vừa ở vừa sửa nhà có tốn tiền hơn không?

Thường tốn thêm phần che chắn, dọn dẹp và nhân công do làm chia khu. Nhưng gia đình không mất tiền thuê chỗ ở tạm. Nên lấy báo giá cả hai phương án để so trên con số thật.

Sơn nhà có ở trong nhà được không?

Sơn nước thường ở được nếu sơn từng phòng và mở cửa thông gió, ngủ ở phòng khác. Sơn dầu, sơn PU có dung môi thì không nên ở gần khu đang sơn cho đến khi bay bớt mùi.

Nhà chỉ có một nhà vệ sinh thì làm sao?

Có thể làm phần đục phá và đi ống trong ngày, lắp tạm thiết bị để dùng buổi tối. Riêng giai đoạn chống thấm và ngâm thử nước thì không dùng được, nên sắp xếp ở nhờ hoặc dùng nhà vệ sinh của người thân trong những ngày đó.

Sửa cuốn chiếu nên làm tầng nào trước?

Thường làm từ trên xuống, vì bụi và nước thi công đi xuống. Trừ khi có hạng mục chung như điện tổng, nước tổng, những việc này nên làm một đợt trước khi chia khu.