Sửa Nhà Trong Hẻm Nhỏ: Vì Sao Tốn Hơn Và Cách Xử Lý

Sửa nhà trong hẻm nhỏ thường tốn hơn và lâu hơn sửa nhà mặt tiền, dù cùng hạng mục. Lý do chính là vật tư phải trung chuyển từ đầu hẻm vào bằng xe nhỏ hoặc khiêng tay, xà bần phải chở ra từng chuyến, giờ làm bị giới hạn vì nhà sát nhà. Chủ nhà nên biết trước những khoản này để đọc báo giá cho đúng, và chuẩn bị chuyện hàng xóm trước khi khởi công.

Bài này dành cho nhà phố trong hẻm ở TP.HCM và các khu đông dân tương tự: hẻm xe ba gác, hẻm sâu, hẻm cụt. Đọc xong bạn sẽ biết chi phí đội lên ở đâu, cần làm gì với hàng xóm và tổ dân phố, và cách tự bảo vệ mình khi nhà bên cạnh có chuyện.

Vì sao sửa nhà trong hẻm nhỏ tốn hơn nhà mặt tiền?

Phần vật tư như xi măng, gạch, thép gần như không đổi giá theo vị trí nhà. Phần tăng nằm ở công vận chuyển, cách thi công và thời gian. Cụ thể:

Trung chuyển vật tư

Xe tải chở cát, đá, gạch chỉ đỗ được ở đầu hẻm hoặc ngoài đường lớn. Từ đó, vật tư phải chuyển sang xe ba gác, xe rùa hoặc khiêng tay vào tận nhà. Mỗi lần trung chuyển là thêm công, thêm hao hụt do rơi vãi. Hẻm càng sâu, càng nhiều khúc cua thì công trung chuyển càng lớn.

Xe nhỏ, nhiều chuyến

Sửa nhà hẻm xe ba gác nghĩa là mỗi chuyến chỉ chở được một lượng nhỏ. Cùng một khối lượng vật tư, xe nhỏ phải chạy nhiều chuyến hơn. Xà bần cũng vậy: không đặt được thùng chứa lớn trước nhà, phải gom vào bao rồi chở ra từng đợt.

Giờ giấc bị giới hạn

Nhiều hẻm có quy định của tổ dân phố về giờ được đục phá, giờ xe chở vật tư ra vào. Có hẻm chỉ cho tập kết vật tư vào sáng sớm để không chắn lối đi. Ngày làm ngắn hơn thì số ngày công tăng lên.

Bê tông trộn tay hay bê tông tươi bơm

Nhà mặt tiền đổ sàn, đổ dầm thường dùng bê tông tươi: xe bồn chở đến, xe bơm đưa lên. Trong hẻm nhỏ, xe bồn và xe bơm thường không vào được. Có hai cách:

• Trộn tay hoặc trộn máy nhỏ tại chỗ. Làm được ở hẻm nhỏ, nhưng tốn nhân công, và chất lượng phụ thuộc vào việc đong cấp phối đúng, trộn đều, đổ liên tục. Cần người giám sát kỹ.
• Bơm bằng đường ống dài từ chỗ xe đậu được vào tận nhà. Chất lượng bê tông ổn định hơn, nhưng tốn thêm chi phí lắp ống, và phải có chỗ cho xe đậu ngoài đầu hẻm.

Phương án nào phù hợp phụ thuộc vào khối lượng bê tông, khoảng cách từ đầu hẻm và điều kiện thực tế. Đây là câu nên hỏi nhà thầu ngay khi khảo sát.

Giàn giáo và che chắn

Nhà sát nhà, hẻm hẹp thì dựng giàn giáo mặt tiền khó hơn, có khi phải dựng ngay trên lối đi chung. Phải che lưới, che bạt kỹ để bụi và vật rơi không xuống hẻm, không sang nhà bên. Phần che chắn này là chi phí có thật, nên có dòng riêng trong dự toán.

Khó khăn khi sửa nhà phố hẻm sâu và cách xử lý

Làm việc với hàng xóm và tổ dân phố thế nào?

Ở hẻm nhỏ, chuyện hàng xóm có thể làm công trình dừng lại nhiều ngày. Nên làm trước khi khởi công:

• Báo tổ dân phố về thời gian dự kiến, giờ làm, chỗ tập kết vật tư. Hỏi rõ hẻm có quy định gì về giờ giấc, xe ra vào.
• Gặp trực tiếp nhà hai bên và nhà đối diện. Nói rõ sẽ làm gì, ồn nhất vào những ngày nào, để lại số điện thoại của chủ nhà và người phụ trách công trình.
• Kiểm tra giấy tờ cần thiết. Tùy hạng mục, việc sửa nhà có thể phải xin phép hoặc thông báo. Xem sửa nhà có cần xin phép không.

Khi có phàn nàn, xử lý ngay trong ngày. Một lần dọn hẻm chậm hay một buổi đục quá giờ có thể biến thành đơn phản ánh.

Vì sao phải chụp ảnh hiện trạng nhà bên cạnh trước khi làm?

Nhà phố trong hẻm thường liền vách, có khi dùng chung tường, chung móng. Khi đục phá, rung động có thể làm nứt tường hoặc bong gạch nhà bên. Ngược lại, có những vết nứt, chỗ thấm đã có từ trước nhưng chỉ được để ý khi bên cạnh bắt đầu sửa.

Việc này bảo vệ cả hai bên. Nếu có hư hại do thi công, hai bên có căn cứ để xử lý. Nếu vết nứt đã có từ trước, chủ nhà không phải chịu oan. Với tường chung bị thấm, xem thêm thấm tường giáp nhà bên cạnh.

Giữ vệ sinh hẻm và xử lý xà bần trong hẻm nhỏ

• Không trộn vữa, bê tông trực tiếp trên mặt hẻm. Lót bạt hoặc trộn trong nhà.
• Không xả nước rửa dụng cụ có xi măng xuống cống hẻm. Xi măng lắng lại làm nghẹt cống.
• Xà bần gom bao, chở đi theo lịch. Hỏi rõ nhà thầu xà bần được đưa đi đâu, ai chịu chi phí.
• Cuối ngày quét, rửa đoạn hẻm trước nhà và đoạn xe ra vào.
• Che chắn mặt tiền bằng lưới để bụi, vụn gạch không rơi xuống người đi đường.

Khi đọc báo giá sửa nhà trong hẻm nhỏ

• Báo giá có tính công trung chuyển vật tư và chở xà bần chưa? Nếu không thấy, hỏi ngay, vì đây là chỗ hay thành phát sinh khi sửa nhà.
• Nhà thầu có đến tận hẻm khảo sát không, hay chỉ xem ảnh trong nhà?
• Phương án đổ bê tông (nếu có) đã được ghi rõ chưa?
• Che chắn, dọn vệ sinh hẻm có trong phạm vi công việc không?

An Thiên Phát nhận sửa nhà trong hẻm nhỏ thế nào?

Chúng tôi khảo sát tận nơi, kể cả đường vào hẻm: bề rộng, khúc cua, chỗ xe đậu được, chỗ tập kết vật tư. Thông tin này đưa thẳng vào dự toán bóc tách, nên công trung chuyển và chở xà bần có dòng riêng, chủ nhà thấy rõ.

Phát sinh thì báo trước, làm sau, có ảnh, theo đơn giá đã ký. Phần bị che như chống thấm, ống ngầm, thép không làm tắt dù hẻm khó làm. Khu vực nhận: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Nếu nhà bạn ở khu Thủ Đức cũ, xem thêm sửa nhà trọn gói tại Thủ Đức hoặc dịch vụ sửa chữa nhà.

Câu hỏi thường gặp về sửa nhà trong hẻm nhỏ

Sửa nhà trong hẻm nhỏ tốn hơn bao nhiêu?

Không có tỷ lệ chung. Phụ thuộc vào độ sâu hẻm, xe gì vào được, khối lượng vật tư và xà bần, giờ được phép làm. Cách chắc nhất là mời nhà thầu khảo sát tận nơi và yêu cầu ghi riêng dòng trung chuyển trong báo giá.

Bê tông trộn tay có kém hơn bê tông tươi không?

Không hẳn, nếu đong cấp phối đúng, trộn đều và đổ liên tục. Nhưng chất lượng trộn tay phụ thuộc nhiều vào người làm, nên cần giám sát kỹ hơn. Bê tông tươi ổn định hơn vì trộn tại trạm.

Hàng xóm phản đối thì phải làm sao?

Nghe lý do cụ thể: ồn, bụi, chắn lối hay lo nhà họ bị ảnh hưởng. Điều chỉnh giờ làm, che chắn, cam kết chụp ảnh hiện trạng và xử lý nếu có hư hại. Nếu không thỏa thuận được, nhờ tổ dân phố đứng giữa.

Xà bần trong hẻm nhỏ ai chịu trách nhiệm?

Tùy thỏa thuận trong hợp đồng. Nên ghi rõ ai gom, ai chở, chở đi đâu và chi phí đã nằm trong báo giá chưa, để không bị đẩy qua đẩy lại giữa chừng.