Giá nhân công xây dựng TPHCM là mối quan tâm lớn của nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây nhà hoặc sửa chữa công trình. Mức giá thường thay đổi theo loại công việc, quy mô thi công và khu vực trong thành phố. Hãy cùng An Thiên Phát tìm hiểu mặt bằng giá nhân công hiện nay để bạn có thể chủ động dự toán chi phí và làm việc rõ ràng hơn với đội thợ.
Giá nhân công xây dựng mới nhất
Giá nhân công xây dựng thường được tính theo m² và thay đổi theo loại công trình, quy mô thi công, độ phức tạp của bản vẽ và điều kiện mặt bằng thực tế. Với nhà ở dân dụng, đơn giá nhân công phần thô có thể tham khảo như sau:
| Hạng mục thi công | Đơn giá nhân công tham khảo |
| Nhà cấp 4 phần thô | 900.000 – 1.100.000đ/m² |
| Nhà phố phần thô | 1.100.000 – 1.700.000đ/m² |
| Biệt thự, nhà liền kề phần thô | 1.600.000 – 2.300.000đ/m² |
Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo vì mỗi công trình sẽ có yêu cầu khác nhau. Nhà có nền đất yếu, hẻm nhỏ, thiết kế nhiều chi tiết, kết cấu phức tạp hoặc tiến độ gấp thường sẽ có chi phí nhân công cao hơn.
An Thiên Phát sẽ khảo sát hiện trạng, xem bản vẽ và bóc tách khối lượng trước khi báo giá. Cách làm này giúp bạn nắm rõ chi phí ngay từ đầu, hạn chế báo giá thấp nhưng thiếu hạng mục trong quá trình thi công.
Đơn giá xây dựng phần thô
An Thiên Phát cập nhật đơn giá xây dựng phần thô mới nhất cho nhà ở dân dụng tại TP.HCM và khu vực lân cận. Mức giá được tính theo mặt bằng thi công thực tế hiện nay.
| STT | Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
| 1 | Nhân công xây nhà mới trọn gói | m² | 1.000.000đ – 1.500.000đ |
| 2 | Nhân công xây nhà phân lô, liền kề | m² | 1.300.000đ – 1.700.000đ |
| 3 | Nhân công hoàn thiện nhà xây thô | m² | Từ 1.600.000đ |
| 4 | Nhân công hoàn thiện biệt thự, nhà phân lô | m² | Từ 1.600.000đ |
Chi phí thi công phần thô thường phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, điều kiện mặt bằng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu đông dân cư hoặc có kết cấu phức tạp thường cần nhiều nhân công và thời gian thi công hơn.
An Thiên Phát sẽ khảo sát thực tế trước khi báo giá để giúp bạn dễ kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
Đơn giá nhân công sửa chữa, cải tạo nhà
| STT | Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá |
| 1 | Phá tường gạch 110 | m² | 80.000đ – 100.000đ |
| 2 | Phá tường gạch 220 | m² | 170.000đ – 190.000đ |
| 3 | Phá bê tông sàn | m² | 400.000đ – 600.000đ |
| 4 | Tróc vữa xi | m² | 35.000đ – 45.000đ |
| 5 | Tróc gạch ốp lát | m² | 65.000đ – 75.000đ |
| 6 | Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 450.000đ – 550.000đ |
| 7 | Tháo cửa phòng 1 cánh | bộ | 90.000đ – 110.000đ |
| 8 | Tháo cửa phòng 2 cánh | bộ | 140.000đ – 160.000đ |
| 9 | Tháo cửa cuốn | bộ | 240.000đ – 260.000đ |
| 10 | Tháo dỡ điều hòa, thông gió | bộ | 140.000đ – 160.000đ |
| 11 | Vận chuyển xà bần | bao | 18.000đ – 21.000đ |
| 12 | Vận chuyển phế thải bằng xe 2,5 tấn | chuyến | Liên hệ |
| 13 | Lắp dựng và tháo dỡ cốp pha | m² | 280.000đ – 320.000đ |
| 14 | Gia công, lắp dựng cốt thép | kg | 8.000đ – 12.000đ |
| 15 | Xây tường 110 | m² | 140.000đ – 160.000đ |
| 16 | Xây tường 220 | m² | 280.000đ – 310.000đ |
| 17 | Trát tường trong nhà | m² | 70.000đ – 90.000đ |
| 18 | Trát tường ngoài nhà | m² | 240.000đ – 260.000đ |
| 19 | Trát cạnh cửa | m² | 40.000đ – 60.000đ |
| 20 | Trát dầm | m² | 90.000đ – 110.000đ |
| 21 | Trát má cầu thang | m² | 40.000đ – 60.000đ |
| 22 | Đắp phào chỉ | m² | 55.000đ – 65.000đ |
| 23 | Cán nền | m² | 55.000đ – 65.000đ |
| 24 | Ốp gạch tường | m² | 90.000đ – 110.000đ |
| 25 | Lát gạch nền | m² | 80.000đ – 110.000đ |
| 26 | Chống thấm | m² | 90.000đ – 110.000đ |
Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi theo thời điểm, vị trí công trình, khối lượng thi công và yêu cầu cụ thể của từng hạng mục. An Thiên Phát sẽ khảo sát hiện trạng và báo giá chi tiết trước khi triển khai.
Cách tính giá nhân công xây dựng
Chi phí nhân công xây dựng thường được tính theo tổng diện tích xây dựng và đơn giá nhân công trên mỗi m².
Công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá nhân công/m²
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + Diện tích các phần khác
| Hạng mục | Ghi chú | Diện tích |
| Diện tích sàn | Trệt, sàn các tầng và tum tính | 100% diện tích |
| Móng | Móng băng, móng bè | 40 – 60% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc | 30 – 40% diện tích tầng trệt | |
| Móng đơn | 20 – 40% diện tích tầng trệt | |
| Tầng hầm | 150% diện tích trệt | |
| Ban công | Ban công hở | 70% diện tích |
| Ban công kín | 100% diện tích | |
| Sân thượng | Không mái | 30 – 40% diện tích sân thượng |
| Có mái | 70 – 90% diện tích sân thượng | |
| Mái bê tông cốt thép dán ngói | 150% diện tích tầng mái |
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng không cố định cho mọi công trình. Cùng một diện tích nhưng chi phí có thể chênh lệch do thời điểm thi công, vị trí nhà, độ khó kỹ thuật và khối lượng công việc thực tế.
Thời điểm xây dựng
Giá nhân công có thể thay đổi theo từng thời điểm trong năm. Vào mùa xây dựng cao điểm, nhu cầu thuê thợ tăng nên chi phí thường cao hơn. Ngược lại, mùa mưa hoặc thời điểm ít công trình triển khai có thể có mức giá mềm hơn.
Vị trí công trình
Nhà ở khu vực trung tâm, hẻm nhỏ, đường cấm tải hoặc khu dân cư đông thường tốn thêm nhân công cho khâu vận chuyển, che chắn và dọn dẹp. Vì vậy, chi phí thi công tại thành phố thường cao hơn so với khu vực nông thôn hoặc mặt bằng rộng, dễ vận chuyển vật tư.
Tính chất công trình
Công trình càng phức tạp thì yêu cầu tay nghề thợ càng cao. Nhà phố nhiều tầng, biệt thự, nhà có nhiều chi tiết trang trí, phong cách cổ điển hoặc kết cấu khó thường cần đội thợ có kinh nghiệm để đảm bảo kỹ thuật và tiến độ.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng càng lớn thì khối lượng công việc càng nhiều, kéo theo chi phí nhân công tăng. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² còn phụ thuộc vào thiết kế, số tầng, loại móng, mái và các hạng mục hoàn thiện đi kèm.
Các hạng mục trong bảng giá nhân công xây dựng
Bảng giá nhân công xây dựng thường được chia thành 2 nhóm chính: nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện. Việc tách rõ từng hạng mục giúp bạn dễ kiểm tra báo giá, tránh hiểu nhầm giữa phần việc đã bao gồm và phần việc cần tính riêng.
Hạng mục nhân công phần thô
Nhân công phần thô thường bao gồm các công việc chính như:
- Đào móng, lắp dựng cốp pha, gia công sắt thép, đổ bê tông móng.
- Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
- Lắp dựng cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang, sân thượng và mái.
- Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
- Thi công hệ thống điện nước âm tường, đường truyền hình cáp, internet theo bản vẽ kỹ thuật.
Hạng mục nhân công hoàn thiện
Sau phần thô, đội thợ sẽ tiếp tục các hạng mục hoàn thiện để đưa công trình vào sử dụng:
- Lát gạch sàn, ốp len chân tường cho tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh.
- Ốp gạch tường khu vực bếp, vệ sinh hoặc các vị trí theo thiết kế.
- Sơn nước toàn bộ công trình.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình trong thời gian thi công nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng
Khi thuê nhân công xây dựng, bạn không nên chỉ nhìn vào đơn giá thấp. Một đội thợ làm không đúng kỹ thuật có thể khiến công trình phát sinh chi phí sửa chữa nhà, chậm tiến độ hoặc ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng về sau.
Bạn nên lưu ý một số điểm sau:
- Tham khảo ý kiến từ người có kinh nghiệm xây nhà hoặc đơn vị chuyên môn.
- So sánh báo giá của nhiều bên, nhưng cần xem rõ phạm vi công việc đi kèm.
- Ưu tiên đội thợ có người quản lý công trình, biết xử lý tình huống tại công trường.
- Hợp đồng cần ghi rõ đơn giá, hạng mục thi công, tiến độ, trách nhiệm và cách xử lý phát sinh.
- Không nên chốt giá khi chưa khảo sát hiện trạng hoặc chưa có bản vẽ, vì dễ thiếu khối lượng.
An Thiên Phát luôn khuyến nghị bạn nên làm rõ từng hạng mục trước khi ký hợp đồng. Báo giá càng rõ từ đầu, quá trình thi công càng dễ kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
An Thiên Phát – Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín
Nếu bạn đang cần đội nhân công xây dựng cho nhà ở dân dụng, sửa chữa hoặc cải tạo công trình, An Thiên Phát có thể hỗ trợ từ khâu khảo sát, tư vấn phương án đến thi công thực tế. Chúng tôi tập trung vào báo giá rõ ràng, thi công đúng kỹ thuật và kiểm soát tiến độ theo từng hạng mục.
Lý do bạn có thể cân nhắc An Thiên Phát:
- Báo giá cạnh tranh, phù hợp với khối lượng và hiện trạng công trình.
- Hợp đồng minh bạch, ghi rõ hạng mục, đơn giá, tiến độ và trách nhiệm thi công.
- Tư vấn phương án phù hợp để hạn chế chi phí phát sinh.
- Có đội ngũ giám sát theo dõi công trình trong quá trình thi công.
- Tổ chức nhân công theo tiến độ, hạn chế kéo dài thời gian xây dựng.
- Bàn giao công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Với mỗi công trình, An Thiên Phát sẽ khảo sát thực tế trước khi báo giá để bạn nắm rõ chi phí và phạm vi công việc ngay từ đầu.
- Xem thêm: Báo giá xây dựng
Giá nhân công xây dựng TPHCM có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí công trình, quy mô xây dựng và yêu cầu thi công thực tế. Vì vậy, trước khi xây nhà hoặc sửa chữa, bạn nên tham khảo báo giá chi tiết và làm rõ từng hạng mục để dễ kiểm soát chi phí, tránh phát sinh trong quá trình thi công.
Nếu bạn đang cần tìm đội nhân công xây dựng uy tín, báo giá rõ ràng và thi công đúng tiến độ, An Thiên Phát có thể hỗ trợ khảo sát thực tế và tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách của gia đình bạn.