Nếu bạn đang có ý định xây nhà cho thuê thì hãy theo dõi ngay những thông tin dưới đây của Xây Dựng An Thiên Phát. Chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn toàn bộ kinh nghiệm xây nhà cho thuê để bạn tham khảo.
Xây dựng nhà cho thuê không chỉ là một công việc đơn thuần mà còn là một sự đầu tư vô cùng lớn. Để đạt được lợi nhuận và thu hút khách hàng, nhà đầu tư cần phải có kiến thức và kinh nghiệm trong việc lựa chọn thiết kế, vật liệu xây dựng, và quản lý tài chính.
Hãy cùng tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà cho thuê của Xây Dựng An Thiên Phát qua những nội dung sau đây bạn nhé!
Lý do nên xây nhà cho thuê?
Chỗ ở luôn luôn là vấn đề mà ai ai cũng quan tâm đến khi di chuyển đến một nơi khác để học tập, làm việc và sinh sống. Đặc biệt là đối với các thành phố lớn như TPHCM hay những khu vực lân cận thì nhu cầu thuê nhà luôn ở mức cao.
Đây là một kênh đầu tư vô cùng an toàn và mang lại hiệu quả vô cùng cao. Bất động sản luôn tăng giá đặc biệt là ở những nơi tập trung đông dân vì vậy bạn sẽ kiếm được rất nhiều doanh thu từ hình thức này.
Tại Việt Nam thì khi thuê nhà người ta có xu hướng trả tiền thuê theo hàng tháng chính vì điều này quản sẽ có được nguồn thu nhập vô cùng ổn định khi cho thuê nhà.
Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê
Có 3 mô hình nhà cho thuê phổ biến hiện nay đó là:
- Sở hữu – cho thuê: Đất có sẵn => Xây nhà trọ cho thuê;
- Mua sở hữu – cho thuê: Mua đất => Xây nhà trọ cho thuê;
- Thuê nhà – cho thuê lại: Thuê nhà => Tu sửa => Cho thuê lại.
Bước 1: Các vấn đề cần dự trù khi kinh doanh nhà cho thuê
Khi kinh doanh nhà cho thuê thì bạn cần dự trù các vấn đề sau:
Đối với mô hình kinh doanh sở hữu - cho thuê
Giá đất, diện tích đất, chi phí xây dựng, người quản lý là các yếu tố bạn cần quan tâm nếu như bạn kinh doanh theo mô hình sở hữu - cho thuê. Cụ thể như sau:
- Để mang lại lợi nhuận thì bạn cần tối thiểu là 5 phòng;
- Bạn cần chi từ 20 triệu đến 30 triệu đồng khi xây dựng 1 phòng trọ có diện tích từ 12 đến 18m2;
- Nếu bạn không thể tự quản lý thì bạn hãy tính toán ai là người quản lý (người quản lý sẽ thực hiện ghi điện, nước, thu tiền, đăng ký tạm trú,...).
Mô hình thuê - cho thuê
Như bạn chưa có sẵn đất và nhà thì bạn có thể áp dụng mô hình này. Tuy nhiên bạn cần xác định số tiền cần chi cho chi phí sửa chữa cải tạo lại nhà và hợp đồng khi thuê nhà để tránh chủ nhà lấy lại đột xuất.
Bước 2. Lựa chọn phân khúc cho thuê
Nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp là 2 phân khúc chính khi xây nhà cho thuê.
Đối với phân khúc cao cấp thì:
- Về đối tượng khách hàng: dành cho những người có thu nhập khá cao từ 100 đến hơn 200 triệu 1 năm;
- Về vị trí: Ở khu vực có mật độ dân số đông đúc như gần trung tâm, gần trường học,...;
- Về giá: Mỗi tháng sẵn sàng chi từ 4 đến 6 triệu đồng cho việc thuê nhà;
- Về diện tích phòng: Từ 25m2 đến 50m2.
Đặc điểm của phân khúc giá rẻ là:
- Về đối tượng khách hàng: dành cho những người có thu nhập thấp như sinh viên, công nhân,...
- Về vị trí: Ở khu vực có xa trung tâm từ 12 đến 15 km;
- Về giá: Mỗi tháng chỉ có thể chi từ 1.3 triệu đến 3.5 triệu;
- Về diện tích phòng: Từ 10m2 đến 25m2.
Bước 3: Chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng nhà cho thuê
Từng mô hình sẽ có chi phí đầu tư xây dựng khác nhau như:
Mô hình “mua sở hữu - cho thuê”
Mô hình này sẽ có thời gian thu hồi vốn lâu hơn so với các mô hình còn lại vì bạn phải bỏ tiền mua đất và xây nhà.
Vì là xây mới nên trong những năm đầu bạn có thể cho thuê với mức giá cao hơn và giá thuê sẽ thấp hơn trong những năm sau đó.
Nếu đã quyết định kinh doanh mô hình này thì hãy kinh doanh cho phân khúc khách hàng cao cấp để có thể đẩy nhanh tiến trình thu hồi vốn.
Bạn sẽ cần chi số tiền từ 50 đến 150 triệu cho 1m2 đất khi mua đất ở quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận,.. Mỗi m2 đất sẽ có chi phí hoàn thiện là 4 đến 4.5 triệu.
Mô hình “Sở hữu – cho thuê”
Mô hình này có thời gian thu hồi vốn ngắn hơn so với mô hình mua sở hữu cho thuê.
Để lợi nhuận được tối ưu bạn hãy lựa chọn phân khúc thích hợp
Mỗi năm bạn sẽ có thể thu về từ 10 đến 12% lợi nhuận.
Mô hình “thuê – cho thuê lại”
Mô hình này có thời gian thu hồi vốn ngắn nhất trong 3 mô hình vì khả năng sinh lời đạt đến 40% cho 1 năm.
Bạn có thể bố trí thêm nội thất để giá thuê có thể tăng lên.
Bước 4: Kinh doanh nhà cho thuê
Để tiết kiệm được nhiều chi phí thì trước khi xây nhà bạn hãy tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để có thể lập bảng dự toán kinh phí một cách chính xác nhất.
Bạn chỉ nên đầu tư trong khoảng ngân sách mà mình có để tránh trường hợp vỡ nợ khi đầu tư quá nhiều mà lợi nhuận thu về không đạt bao nhiêu.
Khi trao đổi với kiến trúc sư về bản vẽ thiết kế thì bạn hãy để diện tích xây phòng chiếm 80% và diện tích lối đi và khu phụ chỉ nên là 20%.
Tùy vào diện tích đất mà bạn sở hữu bạn có thể xây mỗi phòng từ 12 đến 15m2.
Và lưu ý quan trọng là bạn hãy lựa chọn một nhà thầu uy tín để công trình sau khi xây dựng đạt chất lượng tốt nhất. Nếu chưa biết lựa chọn đơn vị nào thì bạn có thể lựa chọn Xây Dựng An Thiên Phát. Chúng tôi chuyên hỗ trợ xây mọi loại nhà với mức giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Kinh nghiệm xây nhà cho thuê như thế nào hiệu quả
Dưới đây Xây Dựng An Thiên Phát sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm xây nhà cho thuê hiệu quả nhất:
Tìm kiếm một mảnh đất phù hợp
Vị trí thuận lợi sẽ có nhiều người muốn thuê hơn từ đó giúp bạn có được nguồn thu ổn định. Nếu sau một khoảng thời gian sau bạn không muốn kinh doanh nhà cho thuê nữa thì việc bạn đã lựa chọn 1 mảnh đất phù hợp từ trước sẽ giúp bạn bán được miếng đất giá cao hơn so với số tiền mua ban đầu.
Chú trọng đến thiết kế xây dựng nhà cho thuê
Thông thường các khách hàng ở trọ thường chỉ cần một chỗ ở cơ bạn vì vậy để tránh mất quá nhiều chi phí thì bạn hãy lựa chọn xây dựng những ngôi nhà có thiết kế đơn giản.
Nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư
Thay vì đầu tư mạo hiểm 100% số vốn mình có thì bạn nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Sau một khoảng thời gian kinh doanh bạn thấy có thu nhập ổn thì hãy đầu tư mở rộng.
Khu vực nhà cho thuê cần đảm bảo an ninh
An ninh là yếu tố hàng đầu mà ai ai cũng quan tâm đến khi thuê nhà. Để khách hàng của mình yên tâm hơn bạn hãy lắp đặt đặt camera, thuê bảo vệ (nếu cần).
Đúng phong thuỷ
Để mang lại sự may mắn và tài lộc bạn hãy nhờ đến thầy phong thủy xác định được đúng vị trí hướng nhà cần xây.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Lựa chọn được đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn có được những ngôi nhà cho thuê chất lượng và còn giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều chi phí.
>>>XEM THÊM:
- Xây Nhà Cấp 4 Không Đổ Cột Có An Toàn Không? [GIẢI ĐÁP]
- Kinh Nghiệm Xây Nhà 1 trệt 1 Lầu Giá Rẻ, Tiết Kiệm
- Kinh Nghiệm Xây Nhà Cấp 4 Mái Thái Vừa Đẹp Vừa Rẻ
Xaydunganthienphat.com.vn cũng đã chia sẻ cho bạn tất tần tật thông tin về kinh nghiệm xây nhà cho thuê qua bài viết trên của chúng tôi. Hãy theo dõi chúng tôi để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé!
