Hợp đồng sửa chữa nhà là giấy tờ nên có trước khi chủ nhà và bên thi công bắt đầu công việc. Khi sửa nhà, nếu chỉ trao đổi miệng, hai bên rất dễ hiểu sai về chi phí, thời gian, vật liệu hoặc phạm vi sửa chữa. Hợp đồng rõ ràng sẽ giúp ghi nhận thỏa thuận ban đầu, hạn chế tranh chấp và làm cơ sở xử lý khi có vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà ở là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là văn bản thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công sửa chữa. Trong hợp đồng, hai bên cần ghi rõ phạm vi công việc, chi phí, tiến độ, chất lượng thi công và trách nhiệm của từng bên.
Đơn vị thi công có trách nhiệm thực hiện đúng các hạng mục đã thống nhất, đảm bảo tiến độ và chất lượng theo hợp đồng. Về phía chủ nhà, cần thanh toán đúng thời hạn và phối hợp khi cần nghiệm thu, bàn giao hoặc điều chỉnh phát sinh.
Thông thường, hợp đồng sửa chữa nhà sẽ do đơn vị cung cấp dịch vụ soạn thảo. Tuy nhiên, trước khi ký, chủ nhà nên đọc kỹ các điều khoản để tránh hiểu nhầm trong quá trình thi công.
Một hợp đồng sửa chữa nhà ở nên có các nội dung chính sau:
- Thông tin của các bên ký kết
- Phạm vi và nội dung công việc
- Thời gian bắt đầu thi công
- Thời gian hoàn thành
- Giá trị hợp đồng
- Phương thức và tiến độ thanh toán
- Cam kết của các bên
- Yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật thi công
- Quy định nghiệm thu và bàn giao
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
- Hiệu lực của hợp đồng
Phần hợp đồng càng rõ ràng thì quá trình sửa chữa càng dễ kiểm soát. Chủ nhà cũng có cơ sở để đối chiếu khi phát sinh vấn đề về chi phí, tiến độ hoặc chất lượng thi công.
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà theo quy định mới nhất
Dưới đây là 2 mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở theo quy định mới nhất 2025 mà bạn có thể tham khảo qua như sau.
Mẫu số 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại ……………
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ………………………………
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: …….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………
Là chủ sở hữu nhà ở: ……………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): …………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………..
Do ông (bà): ……………..…Chức vụ: …………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
– Nền móng phải bảo đảm: …………………………………………..
– Vách nhà phải bảo đảm: ………………………………………………..
– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: ……………………………………………………………………………….
– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………..
– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………….
– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: …………………………
– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …………………………………………..
– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: ………………………………..
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ……………………………..
c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
– Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Mẫu số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
….,ngày …. tháng … năm ….
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.
Căn cứ Luật Thương mại năm 2005.
Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.
Căn cứ nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm có:
Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………
Địa chỉ thường trú: ………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……………………………….
Tại: …………………………………………………………………
Bên nhận sửa nhà ( Bên B):………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Mã số thuế:………………………………………………………………………….
Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………
Nơi cư trú:………………………………………………………………………….
Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:
Điều 1: Nội dung công việc
Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………
Điều 2. Thời gian thực hiện
Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……
Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…
Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán
Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.
Phương thức thanh toán:………………………………………………………
Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:
Nền móng phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Vách nhà phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Yêu cầu về các tầng:
………………………………………………………………………………….
Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:
……………………………………………………………………………………
Các yêu cầu khác cho căn nhà:
………………………………………………………………………………………
Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở
Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………
Thời gian bảo hành:……………………………………………………………..….
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A
Cung cấp đủ tài liệu nhà ở đã được duyệt, giấy tờ khác như đã thỏa thuận.
Được yêu cầu bên B chỉnh lại như đúng với thỏa thuận.
Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận.
Sẵn sang cung cấp thông tin, số liệu theo yêu cầu của bên B
Bên A phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thườn hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B
Thực hiện thi công và đảm bảo thời gian thực hiện, chất lượng như đã thỏa thuận.
Tuân thủ đúng trình tự kỹ thuật đảm bảo sự vững chắc của nhà ở.
Bên B chịu trách nhiệm về những lỗi sửa chữa do mình gây ra.
Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho người trực tiếp sửa chữa nhà ở.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, chất lượng nhà ở sau khi hoàn thành.
Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho chủ nhà thì bên thợ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra.
Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh
Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.
Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………
Điều 9. Tiến độ thực hiện
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng
Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra như lũ lụt, sóng thần,… không tính thời gian gặp thiên tai vào thời gian thực hiện hợp đồng theo yêu cầu.
Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:……………
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm……
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Lưu ý quan trọng trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở, gia chủ nên đọc kỹ từng điều khoản thay vì chỉ xem tổng chi phí. Với kinh nghiệm thi công thực tế, An Thiên Phát nhận thấy nhiều phát sinh trong quá trình xây nhà trọn gói thường bắt nguồn từ hợp đồng ghi chưa rõ: phạm vi công việc mơ hồ, vật tư không cụ thể, tiến độ thanh toán chưa chặt hoặc thiếu quy định xử lý khi có thay đổi.
Hợp đồng càng rõ ràng thì quá trình thi công càng dễ kiểm soát, bạn cũng có cơ sở để đối chiếu khi nghiệm thu, thanh toán hoặc xử lý các vấn đề phát sinh sau này.
Thông tin các bên phải đầy đủ, chính xác
Hợp đồng cần ghi rõ thông tin của chủ nhà và đơn vị thi công. Với bên chủ nhà, nên có họ tên, địa chỉ công trình, số CCCD, số điện thoại liên hệ. Với bên nhận xây dựng, cần kiểm tra tên công ty, địa chỉ trụ sở, người đại diện pháp luật, mã số doanh nghiệp, mã số thuế và thông tin liên hệ chính thức.
Nếu ký với công ty xây dựng, gia chủ nên đối chiếu thông tin trên hợp đồng với giấy phép kinh doanh hoặc thông tin doanh nghiệp công khai. Việc này giúp hạn chế rủi ro khi cần làm việc lại về sau.
Phạm vi công việc cần ghi rõ
Gia chủ nên kiểm tra kỹ hợp đồng đã ghi đầy đủ các hạng mục thi công hay chưa. Ví dụ: phần móng, phần thô, điện nước, chống thấm, tô trát, lát gạch, sơn nước, cửa, trần, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện khác.
Nếu là hợp đồng xây nhà trọn gói, cần làm rõ phần nào đã bao gồm trong báo giá, phần nào chưa bao gồm. Tránh trường hợp khi thi công mới phát hiện một số hạng mục phải tính thêm chi phí.
Vật tư và yêu cầu kỹ thuật phải cụ thể
Phần vật tư không nên ghi chung chung. Hợp đồng nên thể hiện rõ chủng loại, thương hiệu, quy cách, đơn giá hoặc tiêu chuẩn sử dụng. Ví dụ: loại thép, xi măng, gạch xây, dây điện, ống nước, sơn, thiết bị vệ sinh, gạch lát nền.
Bên cạnh vật tư, yêu cầu kỹ thuật cũng cần được nêu rõ. Các hạng mục như chống thấm, kết cấu, điện nước âm tường, độ dốc thoát nước, độ phẳng tường, độ hoàn thiện bề mặt nên có tiêu chuẩn nghiệm thu cụ thể để hai bên dễ kiểm tra.
Tiến độ thi công và thời gian bàn giao
Hợp đồng cần ghi rõ ngày bắt đầu, thời gian thi công dự kiến và thời hạn bàn giao. Với công trình nhà ở, tiến độ nên được chia theo từng giai đoạn như: móng, khung bê tông, xây tô, điện nước, hoàn thiện và bàn giao.
Gia chủ cũng nên xem kỹ các trường hợp được phép gia hạn tiến độ, chẳng hạn do thời tiết xấu, thay đổi thiết kế, chậm bàn giao mặt bằng hoặc phát sinh ngoài phạm vi ban đầu.
Phương thức và tiến độ thanh toán
Phần thanh toán cần thể hiện rõ hình thức trả tiền là chuyển khoản hay tiền mặt. Nếu chuyển khoản, hợp đồng nên có thông tin tài khoản nhận tiền chính thức của công ty hoặc người đại diện được ủy quyền.
Tiến độ thanh toán nên gắn với khối lượng công việc đã hoàn thành. Không nên thanh toán quá nhiều ngay từ đầu khi chưa có khối lượng thi công tương ứng. Cách làm an toàn hơn là chia thành nhiều đợt theo các mốc nghiệm thu cụ thể.
Quyền và nghĩa vụ của hai bên
Hợp đồng cần ghi rõ trách nhiệm của chủ nhà và nhà thầu. Gia chủ có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, mặt bằng, thanh toán đúng thỏa thuận và phối hợp khi cần xác nhận thay đổi. Nhà thầu có trách nhiệm thi công đúng thiết kế, đúng vật tư, đảm bảo an toàn lao động, tiến độ và chất lượng công trình.
Phần này giúp hai bên làm việc rõ ràng hơn, tránh tình trạng đổ lỗi khi phát sinh vấn đề trong quá trình thi công.
Quy định về phát sinh chi phí
Chi phí phát sinh là vấn đề gia chủ cần đặc biệt lưu ý. Hợp đồng nên ghi rõ trường hợp nào được xem là phát sinh, cách báo giá phát sinh, thời điểm xác nhận và người có quyền duyệt phát sinh.
Tốt nhất, mọi thay đổi về thiết kế, vật tư hoặc khối lượng thi công nên được xác nhận bằng văn bản, tin nhắn hoặc phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện. Không nên chỉ trao đổi miệng vì rất dễ xảy ra hiểu nhầm khi quyết toán.
Cam kết bảo hành và bồi thường thiệt hại
Gia chủ cần kiểm tra kỹ thời gian bảo hành, phạm vi bảo hành và cách xử lý khi công trình có lỗi kỹ thuật sau bàn giao. Các hạng mục như chống thấm, nứt tường, bong tróc sơn, lỗi điện nước hoặc lỗi hoàn thiện nên có quy định rõ trong hợp đồng.
Ngoài ra, hợp đồng cũng nên có điều khoản bồi thường khi một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận, chậm tiến độ không có lý do hợp lý hoặc gây thiệt hại trong quá trình thi công.
Kinh nghiệm từ An Thiên Phát
Trước khi đặt bút ký, gia chủ nên dành thời gian rà soát lại toàn bộ hợp đồng, bản vẽ, báo giá và danh mục vật tư. Nếu có điểm nào chưa rõ, cần hỏi lại ngay để được giải thích cụ thể. Một hợp đồng tốt không nằm ở độ dài, mà nằm ở sự rõ ràng, dễ hiểu và có thể dùng làm căn cứ khi thi công thực tế.
- Xem thêm: Mẫu đơn xin sửa nhà
Hợp đồng sửa chữa nhà là phần quan trọng giúp chủ nhà và đơn vị thi công thống nhất rõ công việc, chi phí, tiến độ và trách nhiệm trước khi bắt đầu sửa chữa. Một bản hợp đồng đầy đủ sẽ giúp quá trình thi công dễ kiểm soát hơn, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Nếu bạn đang cần sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp nhà ở, An Thiên Phát có thể hỗ trợ từ khâu khảo sát, tư vấn phương án đến thi công thực tế. Liên hệ ngay!
