Những quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ sẽ có tất cả trong bài viết dưới đây của Xây Dựng An Thiên Phát. Nếu bạn đang có ý định sửa chung cư vậy thì bài viết này rất phù hợp với bạn đấy nhé!
Nhà chung cư, căn hộ là một loại hình nhà ở phổ biến được nhiều người lựa chọn là nơi sinh sống lý tưởng cho mình. Sau một khoảng thời gian dài sử dụng bạn muốn sửa chữa lại chung cư, căn hộ của mình nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Nếu bạn đang muốn sửa chữa thì bạn nên biết đến những quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ. Toàn bộ những quy định này sẽ có tại những nội dung sau đây của Xây Dựng An Thiên Phát.
Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư?
Dưới đây là những thời điểm thích hợp mà bạn nên sửa chữa nhà chung cư:
Chung cư bị hỏng sau một khoảng thời gian dài sử dụng
Sau một thời gian dài sử dụng thì bất kỳ công trình nào cũng sẽ bị xuống cấp và chung cư cũng không ngoại lệ. Các lỗi hư hỏng như thấm dột, cách âm, cách nhiệt là những lỗi thường thấy. Những lỗi này sẽ làm cho cuộc sống của bạn trở nên không được thoải mái.
Thông thường các chủ đầu tư sẽ là những người chịu trách nhiệm sửa chữa và cải tạo nếu như chung cư bị xuống cấp (trong thời hạn còn bảo hành). Bạn sẽ phải tự mình cải tạo và sửa chữa nếu hết thời gian bảo hành. Trước khi tự sửa chữa thì bạn cần được sự cấp phép của ban quản lý khu chung cư.
Thiết kế ban đầu của chung cư không đáp ứng nhu cầu sử dụng
Mỗi gia đình khác nhau sẽ có những nhu cầu sống khác nhau nên cũng sẽ có những yêu cầu khác nhau trong thiết kế chung cư. Để có được không gian sống phù hợp hơn với các thành viên trong gia đình mình thì nhiều gia đình đã tiến hành cải tạo lại chung cư của mình.
Nếu bạn muốn cải tạo hay sửa chữa chung cư thì nên tiến hành ngay sau bước hoàn thiện phần thô vì lúc này các phòng chưa được phân chia cũng như hệ thống điện nước chưa được lắp đặt hoàn thành.
Quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ
Về cơ bản thì sở hữu chung cư sẽ có sở hữu phần riêng và sở hữu phần chung. Pháp luật đã quy định về việc sửa chữa nhà chung cư, căn hộ là:
- Hoạt động sửa chữa nhỏ.
- Hoạt động sửa chữa định kỳ.
- Hoạt động sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư.
- Giới hạn, điều kiện sửa chữa chung cư
Về giới hạn của việc sửa chữa nhà chung cư
- Cấm chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật.
- Cấm lấn chiếm không gian và các phần thuộc về quyền sở hữu chung hay của những chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào.
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hay thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ở nhà chung cư.
- Công trình sửa chữa nhà chung cư ở phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình.
- Đối với công trình sửa chữa làm thay đổi đi thiết kế cấu trúc mặt ngoài không được tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Những điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư
Bạn cần phải tuân theo những quy định của pháp luật khi sửa chữa hay cải tạo những chung cư, căn hộ cũ. Ngoài tuân thủ theo pháp luật thì bạn cũng cần phải tuân thủ theo bản nội quy về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành.
Vì chung cư chính là những ngôi nhà chung được xây dựng liền kề với nhau. Để tránh quá trình sửa chữa ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh thì bạn cũng cần phải có sự đồng ý của những chủ căn hộ gần kề nhà bạn.
Dưới đây là những thủ tục bạn cần hoàn tất khi muốn sửa chữa, cải tạo lại căn hộ chung cư:
- Nếu trong trường hợp nhà chung cư không được miễn giấy phép thì bạn bắt buộc phải tiến hành xin giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo chung cư, căn hộ trước khi sửa chữa.
- Gặp chủ đầu tư để thông báo về những mong muốn sửa chữa chung cư mà bạn dự định thực hiện sắp tới;
- Thủ tục cuối cùng chính là xin giấy phép sửa chữa chung cư của chủ đầu tư hoặc hội nghị nhà chung cư.
Thủ tục xin sửa chữa nhà chung cư
Thông thường một bộ hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư sẽ gồm các loại giấy tờ như sau:
- Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
- Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn trong quá trình xây dựng.
- Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
- Những hình ảnh liên quan đến việc sửa chữa căn hộ, đặc biệt là hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà ở các hạng mục đang được thi công sửa chữa.
- 04 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ bên trên thì bạn hãy đến phòng quản lý đô thị thành phố, phòng kinh tế và hạ tầng các huyện hay ủy ban nhân dân cấp huyện để nộp lại và chờ xét duyệt. Sau 15 ngày kể từ ngày nộp thì bộ hồ sơ của bạn sẽ được giải quyết.
Lưu ý khi sửa chửa nhà ở chung cư
Dưới đây Xây Dựng An Thiên Phát sẽ chia sẻ đến bạn những lưu ý mà bạn cần quan tâm khi sửa nhà chung cư:
- Xác định được những vị trí bị xuống cấp và cần được cải tạo, sửa chữa;
- Sau khi đã xác định được vị trí bạn cần phải hình dung ra được vị trí đó cần được sửa lại như thế nào;
- Để không bị phát sinh ra quá nhiều chi phí không mong muốn thì bạn cần dự trù kinh phí một cách chi tiết nhất;
- Thông thường bạn chỉ có thể sửa 6 tiếng mỗi ngày. Cuộc sống của những người xung quanh sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều vì vậy bạn cần đảm bảo sửa chữa trong đúng thời gian được cấp phép;
- Trong quá trình sửa chữa bạn cần lưu ý đến vấn đề vệ sinh cũng như vấn đề an toàn lao động;
- Nên phân chia rõ về trình tự thực hiện, hạng mục nào nên ưu tiên sửa chữa trước và hạng mục nào sửa sau;
- Bạn cần phải trao đổi với bạn quản lý chung cư nếu có nhu cầu vận chuyển các loại vật tư bằng thang máy;
- Để quá trình thi công được nhanh chóng và chất lượng công trình được đảm bảo thì bạn hãy lựa chọn một đơn vị thi công uy tín.
Dịch vụ sửa chữa nhà chung cư giá rẻ của Xây Dựng An Thiên Phát
Bạn nên lựa chọn Xây Dựng An Thiên Phát để sửa nhà chung cư vì những lý do sau:
- Thời gian thi công vô cùng nhanh chóng;
- Cung cấp cho bạn những phương án phù hợp nhất dựa trên những mong muốn của bạn;
- Đảm bảo không có quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện;
- Quá trình tư vấn sẽ hoàn toàn miễn phí.
Dưới đây là các hạng mục mà chúng tôi hỗ trợ cho bạn:
- Công tác tháo dỡ (đập tường, đục gạch nền nhà, đục gạch tường nhà, tháo mái tôn, tháo trần laphong,...);
- Công tác xây tường;
- Công tác ốp lát (ốp gạch tường nhà, lát gạch tường nhà, ốp len tường nhà, đổ bê tông);
- Công tác sơn nhà (sủi tường cũ, trét bột Matit nội ngoại thất, lăn sơn lót, lăn sơn nội, ngoại thất,..);
- Công tác điện nước;
- Công tác đóng trần thạch cao;
- Lắp đặt cửa nhôm, kính, sắt, inox;
- Chống thấm;
- Dọn dẹp vệ sinh sau quá trình xây dựng.
>>> Có Thể Bạn Quan Tâm: Báo Giá Sửa Chữa Nhà Trọn Gói TPHCM Mới Nhất 2023
Để được tư vấn về giá cũng như tư vấn về các hạng mục khi sửa chữa chung cư, căn hộ bạn hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline nhé!
XEM THÊM
- 5+ Kinh Nghiệm Sửa Nhà Cho Thuê Tiết Kiệm Chi Phí
- Phương Pháp Cải Tạo Nhà Cấp 4 Tiết Kiệm, Hiệu Quả
- 6 Quy Tắc Sửa Nhà Cấp 4 Thành Nhà Lầu Giá Rẻ, Chất Lượng
Như vậy toàn bộ quy định sửa chữa nhà chung cư, căn hộ cũng đã được Xây Dựng An Thiên Phát cung cấp cho bạn qua bài viết trên. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã hữu ích với bạn.
