Xây Dựng An Thiên Phát là đơn vị thi công, sửa chữa nhà ở nói chung và nhà 2 tầng nói riêng uy tín hàng đầu tại TPHCM. Còn chần chừ gì mà không tìm hiểu chi tiết dịch vụ cũng như chi phí sửa nhà 2 tầng ngay tại bài viết sau.
Có phải căn nhà 2 tầng của bạn sau một thời sử dụng bắt đầu xuất hiện hiện tượng xuống cấp, không đảm bảo kết cấu công trình hay đơn giản là phong cách thiết kế không còn phù hợp với thị hiếu của bản thân nữa không? Thay vì đập đi xây mới hoàn toàn sao bạn không thử phương án sửa chữa, cải tạo tiết kiệm thời gian và chi phí hơn. Hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát tham khảo phương án thi công cải tạo và chi phí sửa nhà 2 tầng cũ ngay sau đây nhé!
Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ?
Nhà 2 tầng là loại hình phổ biến nhất từ nông thôn ra đến đô thị nhờ chi phí xây dựng không cao, phù hợp với đại đa số dân cư nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích cần thiết trong gia đình. Tuy nhiên sau một thời gian sử dụng những căn nhà này trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
Thay vị xây dựng mới, các gia chủ thường chọn phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ để tiết kiệm chi phí, mang đến không gian tiện nghi, hiện đại, tối ưu diện tích sử dụng. Không những thế cải tạo nhà 2 tầng chỉ tốn 50% so với chi phí xây dựng mới, rút ngắn thời gian thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Đây cũng là lựa chọn hòan hảo cho những người muốn lưu giữ kỉ niệm xưa.
Các phương án sửa chữa nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí
Tham khảo 3 phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ ngay sau đây để chọn được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình nhé!
Cải tạo nhà 2 tầng cũ
Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí đồng thời mang lại không gian sống tươi mới, tiện nghi hơn. Bạn thể bắt đầu cải tạo và bố trí lại các phòng như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ,… để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống hay sử dụng các vật dụng nội thất thông minh, giải phóng diện tích sử dụng.
Đừng quên cải tiến, sửa đổi khu vực cầu thang, cửa ra và phù hợp với phong cách tổng thể của căn nhà và đảm bảo tính phong thủy để không chỉ tăng tính thẩm mỹ, an toàn mà còn mang tiền tài, may mắn, sức khỏe đến gia đình mình nhé!
Nâng cấp nhà 2 tầng thành 3 tầng
Đây là phương án mở rộng diện tích sinh hoạt, cải tạo nâng tầng, tăng giá trị bất động sản phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Bạn có thể nâng thêm 1 đến 2 tầng tùy theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Tuy nhiên nâng tầng mới là hạng mục đòi hỏi yêu cầu cao từ kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện nước và đặc biệt là phải có giấy phép xây dựng hợp lệ từ cơ quan chức năng. Hãy tìm đến đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình nhé!
Sửa nhà ống 2 tầng thành biệt thự
Bạn có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng thành biệt thử để mang đến không gian đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn. Tuy nhiên phương án này đòi hỏi nguồn kinh phí lớn và chi phí đầu tư cao cùng yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt do đó hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện
Chi phí sửa nhà 2 tầng trọn gói là bao nhiêu?
Thông thường chi phí cải tạo nhà 2 tầng sẽ dao động từ 500 đến 700 triệu tuy nhiên đơn giá này sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào phương án thiết kế, vật liệu xây dựng và đơn vị thi công. Xây Dựng An Thiên Phát sẽ chia sẻ đến bạn các phương pháp dự trù chi phí cải tạo nhà 2 tầng qua các yếu tố sau đây:
Dự trù kinh phí cải tạo theo số tầng
Những ngôi nhà cao tầng sẽ gặp khó khăn và tốn kém hơn so với những ngôi nhà 1, 2 tầng. Thông thường để tính chi phí cải tạo người ta sẽ tăng 50% chi phí ban đầu cho mỗi tầng.
*Ví dụ: Chi phí cải tạo tầng 1 là 60 triệu thì ngôi nhà 2 tầng sẽ tốn khoảng 60tr +30tr = 90 triệu đồng.
Sửa khu vực nhà bếp
Khi cải tạo khu vực nhà bếp như thay đổi bố trí, cải tạo hay thay mới toàn bộ nội thất sẽ cần can thiệp đến hệ thống đường ống nước, hệ thống thoát nước. Ngoài ra còn cần đảm bảo tính thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng các thiết bị riêng biệt nên chi phí cải tạo nhà bếp sẽ cao hơn so với các không gian khác.
Tuy nhiên không phải căn nhà nào cũng áp dụng phương pháp cải tạo này vì các công trình cũ thường phải kiểm tra kỹ lưỡng trước khi lên kế hoạch thực thi.
Dự trù kinh phí dựa trên vị trí cải tạo
Nếu địa điểm xây dựng nằm ở vị trí thuận lợi, giao thông dễ dàng và có tiềm năng bất động sản thì bạn cần tập trung nhiều chi phí đầu tư hơn. Vì đây chính là cơ hội kinh doanh, mang lại nhiều lợi ích trong tương lai.
Tính toán vật liệu xây dựng
Trước khi tiến hành thi công, bạn nên nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng để hiểu rõ chi phí nguyên vật liệu từ đó đưa ra giải pháp phù hợp với nguồn tài chính hiện có.
Những yếu tố quyết định đến chi phí cải tạo
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về mức chi phí cần thiết khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát tham khảo một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kinh phí xây dựng ngay sau đây:
- Mục đích sửa chữa: hình thức cải tạo quyết định đến 65% chi phí thi công do đó hãy xác định rõ tình trạng ngôi nhà, đưa ra mục đích sửa chữa phù hợp như ngoại thất hay nội thất, tăng diện tích sử dụng hoặc chỉ làm mới bên ngoài;
- Hạng mục cần cải tạo: bạn cần liệt kê và phân tích các hạng mục cải tạo nhà ở, vị trí cần sửa chữa để tiết kiệm chi phí. Như sơn lại tường sẽ có giá thành khác so với tróc vữa, xây lại, sơn toàn bộ ngoại thất;
- Kích thước cần sửa chữa: diện tích ngôi nhà càng lớn thì chi phí sửa chữa sẽ càng cao do tiêu tốn nhiều thời gian, vật liệu xây dựng hơn. Do đó hãy xem xét điều kiện kinh tế để quyết định sửa từng phần hay toàn bộ;
- Lựa chọn nhà thầu: mỗi nhà thầu sẽ có mức chi phí khác nhau và điều quan trọng nhất là bạn cần tìm kiếm đơn vị uy tín có kinh nghiệm lâu năm trong ngành để đảm bảo chất lượng, tối ưu chi phí thi công tốt hơn.
Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ tiết kiệm
Để đảm bảo công trình diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ đồng thời đảm bảo chất lượng thi công bạn nên chú ý một số yếu tố sau:
- Dự trù kinh phí hợp lý: tùy theo phương án thi công, yêu cầu sử dụng khác nhau mà các chuyên gia sẽ đưa ra mức chi phí tương đương giúp bạn dễ dàng dự trù kinh phí xây dựng, hạn chế thất thoát, phát sinh. Tuy nhiên để để phòng vật liệu tăng giá đột ngột hãy dự trù thêm một khoản dự phòng;
- Lựa chọn phương án thi công phù hợp: tùy theo mục đích sử dụng và nhu cầu sống khác nhau mà bạn lựa chọn phương án cải tạo phù hợp như phương án thiết kế nội thất thay đổi không gian sống hay cải tạo nhà ở, nâng thêm tầng;
- Không nên khởi công vào dịp cuối năm: ở thời điểm cuối năm số lượng thợ xây dựng khan hiếm, giá thành nguyên vật liệu tăng cao không thích hợp để khởi công xây dựng;
- Chọn nhà thầu uy tín: đây là yếu tố quan trọng giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiết kiệm chi phí thi công với phương án xây dựng tối ưu nhất. Hãy tham khảo các công trình đã thực hiện của công ty và nhận tư vấn sơ bộ để đưa ra lựa chọn thích hợp nhất.
Cách giải quyết phát sinh khi sửa chữa nhà 2 tầng
Sau đây, Xây Dựng An Thiên Phát sẽ hướng dẫn một số cách giải quyết hiện tượng xấu khi sửa chữa nhà 2 tầng:
Khu vực chân tường
Khu vực chân tường thường dễ bong tróc, mất đi vẻ đẹp ban đầu đồng thời không đảm bảo tính chắc chắn. Do đó các đơn vị thi công sẽ sử dụng phương pháp bóc bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, đục bỏ một phần nhỏ giữa 3 hàng gạch liên kết ở vị trí cốt sàn nhà và trát lại bằng xi măng mác cao khoảng 90cm so với cốt sàn. Sau đó sử dụng gạch hoa hay ván gỗ để ốp tường.
Xử lý tình trạng võng sàn, nứt sàn
Đây là hạng mục quan trọng nên đòi hỏi tay nghề chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm để đảm bảo an toàn cho cả công trình.
Đơn vị thi công tiến hành cấy dầm trên sàn cũ sau đó lắp đặt lại bức tường bị phá rồi tiến hành sơn lại toàn bộ tường để đảm bảo thẩm mỹ, đảm bảo tiện nghi cho ngôi nhà.
Xử lý nước đọng làm nứt trần
Trước khi xây tường ban công, tường chắn nếu không được xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược hay đánh vát chống đọng nước tại vị trí chân tường thì dễ gây ra tình trạng nước đọng, thấm qua trần.
Khi thời tiết thay đổi, nước sẽ bị co giãn làm nứt cổ trần do đó bạn cần sửa lại mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và rồi trát lại bằng vữa xi măng mác cao. Nhớ xây vát góc tường để hạn chế tình trạng đọng nước chân tường nhé!
Xử lý dầm mới, cấy sàn và sàn cũ
Để cải thiện công năng của ngôi nhà hay vị trí cầu thang bạn cần phải cấy dầm mới và cấy sàn mới bằng cách phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép để làm lộ thép cũ, sau đó hàn đấu đầu hoặc buộc thép cũ với thép mới.
Hãy chà nhám, làm sạch gỉ sắt trước khi đổ bê tông tăng khả năng kết dính. Tại một số vị trí bạn cần phải đưa con sơn vào, rồi dùng khoan lỗ gài thép dần dần vào hệ khung nhà cũ bằng keo bê tông đặc chủng để đảm bảo an toàn và độ kết dính cao.
Xây Dựng An Thiên Phát chuyên sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng uy tín tại TPHCM
Nếu bạn đang phân vân không biết nên lựa chọn dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng tại TPHCM ở đâu thì Xây Dựng An Thiên Phát chính là lựa chọn thích hợp nhất dành cho bạn. Chúng tôi không chỉ lập phương án thi công cải tạo đảm bảo không gian sống đẹp, đầy đủ tiện nghi mà còn mang đến các lợi ích như:
- Đảm bảo chất lượng luôn đặt lên hàng đầu;
- Mang đến những thiết kế độc đáo, thể hiện phong cách bản thân;
- Đảm bảo sản phẩm bền bỉ, tính thẩm mỹ cao;
- Giá thành cạnh tranh nhất trên thị trường, tiết kiệm ngân sách;
- Tối ưu không gian sống qua thiết kế nội thất thông minh;
- Báo giá chi tiết, rõ ràng theo từng hạng mục;
- Tiến hành thi công nhanh chóng; đảm bảo tiến độ bàn giao;
- Dịch vụ hậu mãi lâu dài, luôn bảo trì, sửa chữa theo yêu cầu khách hàng;
- Hợp động rõ ràng, ràng buộc pháp lý từng chi tiết;
- Sử dụng vật liệu đúng số lượng, chủng loại đã thỏa thuận.
Quy trình cải tạo nhà 2 tầng rẻ, chuyên nghiệp
Để hiểu rõ hơn về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà 2 tầng tại Xây Dựng An Thiên Phát hãy cùng chúng tôi tham khảo quy trình chuyên nghiệp qua các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng gồm nhu cầu sử dụng, yêu cầu thiết kế thông qua hotline: 0908 836 369 hay website chính thức;
- Bước 2: Kiến trúc sư tại Xây Dựng An Thiên Phát sẽ đến tận nơi khảo sát thực tế để đưa ra phương án thi công tối ưu, phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng;
- Bước 3: Khảo sát chi tiết tình hình đất đai, địa hình, môi trường xung quanh, điều kiện giao thông,... để chuẩn bị cho việc xây dựng;
- Bước 4: Tiến hành thi công thô qua các hạng mục đào móng, xây tường, lát nền,...theo tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn;
- Bước 5: Thi công hoàn thiện, lắp đặt thiết bị điện nước, nhà vệ sinh,...và hoàn thiện trần thạch cao, sơn tường;
- Bước 6: Tiến hành trang trí nội thất, lắp đặt các vật dụng nội thất theo bản vẽ thiết kế;
- Bước 7: Nghiệm thu công trình, kiểm tra chất lượng trước khi bàn giao đến tay khách hàng.
>>>XEM THÊM:
- Hướng Dẫn Xem Ngày Sửa Nhà Hợp Phong Thủy, Hợp Tuổi
- Cách Gia Cố Móng Nâng Tầng Nhà Chắc Chắn, An Toàn
- Chi Phí Sửa Nhà 3 Tầng Mới Nhất - Chi Tiết
Vậy là Xây Dựng An Thiên Phát đã chia sẻ tất tần tần tật mọi thông tin liên quan đến chi phí sửa nhà 2 tầng tiết kiệm trong bài viết trên, hy vọng bạn sẽ giúp dễ dàng lập bảng dự trù kinh phí và lựa chọn phương án thi công tối ưu nhất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì hay cần hỗ trợ tư vấn dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline: 0908 836 369 ngay hôm nay nhé!
