Có phải bạn đang có dự định sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng không? Nếu có thì nhất định bạn không được bỏ qua cách dự trù chi phí sửa nhà 3 tầng do Xây Dựng An Thiên Phát chia sẻ chi tiết ngay tại bài viết sau.
Thi công, cải tạo nhà 3 tầng để mở rộng không gian, thay đổi kiến trúc, tăng tính thẩm mỹ cũng như bảo đảm an toàn cho gia đình là quá trình đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thời gian, công sức và cả chi phí. Vậy bạn đã biết cách xác định chi phí sửa nhà 3 tầng chưa? Nếu chưa hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát khám phá ngay sau đây nhé!
Lợi ích khi cải tạo nhà 3 tầng cũ
Một số lợi ích khi cải tạo nhà 3 tầng cũ phải kể đến như:
- Tiết kiệm chi phí lên đến 65% so với phương án xây mới;
- Không cần làm móng, xây tường hay chi trả kinh phí vận chuyển phế thải;
- Tiết kiệm thời gian thi công;
- Quy trình xin thủ tục đơn giản hơn so với cấp phép xây mới. Bạn chỉ mất tối đa 20 ngày để chờ giấy phép cấp quyền tu sửa nhà;
- Thay diện mạo mới nhưng vẫn lưu giữ kỉ niệm bằng cách thay đổi màu sơn, phong cách thiết kế, bố trí lại nội thất không gian chung, mở rộng phòng ngủ,...
Những hạng mục cải tạo nhà 3 tầng cũ tại Xây Dựng An Thiên Phát
Các phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ sẽ có sự thay đổi tùy theo mục đích sử dụng. Tuy nhiên khi cải tạo nhà bạn cần quan tâm đến diện tích sử dụng, đảm bảo thông thoáng, hệ thống ánh sáng ngoài trời đảm bảo không gian thoải mái tiện nghi nhất.
Thông thường khi các hạng mục cải tạo nhà ống 3 tầng thường gồm các hạng mục như:
- Đục toàn bộ gạch nền nhà và nền wc để thay mới;
- Cán lại nền nhà và lát gạch bóng kính, ...;
- Dặm vá lăn sơn nhà;
- Thay cửa phòng ngủ, wc …;
- Thay 2 bộ cửa đi ban công, 2 bộ cửa sổ;
- Lắp đặt lại hệ thống điện nước, đi lại hệ thống máy lạnh;
- Đóng trần thạch cao trang trí;
- Chống thấm toàn bộ nhà vệ sinh, sân thượng và các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước;
- Làm mới lại hầm phân, hố ga thoát nước;
- Chỉnh sửa mặt tiền theo thiết kế;
- Bố trí lại thiết kế nội thất : Đóng mới tủ bếp bằng gỗ HDF;
- Thay lan cầu thang kính cường lực...
Cải tạo mặt tiền nhà 3 tầng cũ
Đầu tiên mặt tiền chính là bộ mặt của gai chủ do đó khi thi công cải tạo nhà 3 tầng thì hạng mục sửa chữa mặt tiền được ưu tiên hàng đầu. Do chịu tác động lớn từ thời tiến theo năm tháng nên mặt tiền nhà ở thường mất thẩm mỹ, xuống cấp ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà.
Để cải tạo mặt tiền bạn có thể dóc tường ra, trát lại, chống thấm và sơn tường hay cải tạo lan can, bở ban công, lắp đặt các vật liệu chống ồn, chống nóng. Nếu bạn sửa chữa nhà với mục đích kinh doanh thì hãy cơi nới mặt tiền, mở rộng không gian phù hợp với phong thủy.
Cải tạo cầu thang nhà ống 3 tầng cũ
Cải tạo cầu thang là một trong những phương án gia tăng diện tích hàng đầu cho nhà ở nói chung và nhà ống 3 tầng nói riêng. Thiết kế cầu thang hình chữ U cổ điển nhằm phân chia các khu vực chức năng đã lỗi thời.
Do đó hãy cải tạo cầu thang theo hình xoắn ốc vừa tăng không gian sử dụng vừa tận dụng thiết kế giếng trời tạo sự thông thoáng, cung cấp ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà thậm chí là đón lộc, mang đến sự may mắn cho gia chủ.
Thiết kế lại các phòng
Thiết kế nhà ống 3 tầng không quá chật chội như 1 và tầng hay các nhà cấp 4 thông thường. Tuy nhiên nếu không được sắp xếp hợp lý sẽ gây ra cảm giác tù tùng, bí bạch cho người ở.
Phương án bố trí phòng ốc đang được nhiều gia đình lựa chọn là tầng 1 bố trí phòng ăn, nhà bếp và khu vực tiếp khách. Tầng 2 sẽ bố trí phòng ngủ, wc khép kín và tầng 3 được thêm phòng ngủ, bố trí khu vực phòng thờ hay không gian sinh hoạt chung.
Cải tạo nội thất nhà ống 3 tầng
Với mỗi phòng chức năng khác nhau, Xây Dựng An Thiên Phát sẽ có những phương án cải tạo khác nhau như:
- Phòng khách: bố trí bàn ghế với kích thước phù hợp với diện tích căn nhà, bổ sung kệ sách khéo léo tận dụng tối đa góc cạnh căn nhà. Bạn có thể sử dụng tranh treo tường, đặt gương ở vị trí phòng khách giúp phòng khách trông lớn hơn;
- Phòng ngủ: phòng ngủ bố mẹ hay phòng ngủ chính sẽ được thiết kế ấm cúng với tông màu trầm, phòng ngủ cho bé sẽ sử dụng đồ vật nhiều màu sắc tăng sinh khí cho căn phòng;
- Phòng bếp, phòng vệ sinh: bố trí vật dụng hợp lý, phù hợp với không gian sử dụng.
Ngoại 2 ra tùy theo nhu cầu sử dụng khác nhau như hoạt động kinh doanh, chăm sóc người già hay cải tạo không gian cho vợ chồng trẻ mà bạn thay đổi cách bố trí phù hợp.
Dự trù chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ
Bạn cần dự trù kinh phí sửa chữa, cải tạo để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, hạn chế phát sinh chi phí không đáng có. Hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát tham khảo một số phương án dự trù chi phí sửa chữa nhà 3 tầng phổ biến ngay sau đây:
Chi phí cải tạo nhà theo tầng
Đối với những căn nhà cao tầng việc sửa chữa sẽ gặp khó khăn hơn so với nhà trệt 1 tầng do đó chi phí sửa nhà 3 tầng cũng sẽ cao hơn so với cải tạo nhà 1,2 tầng. Thông thường để ước tính chi phí cải tạo, người ta sẽ tăng thêm 50% so với chi phí mỗi tầng do chi phí nguyên vật liệu thi công, dịch vụ thiết kế, chi phí thi công,...tăng cao.
Ví dụ như nhà 1 tầng cải tạo hết 60 triệu thì 2 tầng sẽ là 60 + 30 = 90 triệu vnd.
Cải tạo khu vực nhà bếp
Khi tiến hành cải tạo, sửa chữa nhà bếp bạn có thể phải can thiệp đến đường ống nước và hệ thống thoát nước. Không những thế nội thất nhà bếp cũng khá tốn kém nếu bạn lựa chọn thay mới hoàn toàn do đó hãy dự trù chi phí cải tạo nhà bếp cao hơn so với các hạng mục khác.
Chú ý đến chi tiết
Trong trường hợp bạn không cần thay đổi quá nhiều thì có thể chú ý đến một số chi tiết sau đây:
- Đảm bảo an toàn cho nền móng khi cải tạo;
- Hạn chế ảnh hưởng đến công trình xung quanh hay cuộc sống của các hộ dân gần đó;
- Có quyết định thay đổi kiến trúc, dỡ bỏ tường, sàn gạch hay hướng cửa không?;
- Lắp đặt lại hệ thống điện nước khi cải tạo nhà, đảm bảo an toàn khi thi công.
Tính toán dựa trên vị trí xây dựng
Ngoài ra chi phí cải tạo nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào vị trí địa lý mà bạn đang sinh sống. Nếu đó là khu vực thuận lợi có tiềm năng kinh doanh bất động sản thì hãy tập trung chi phí đầu tư cao hơn. Từ đó nhận lại nhiều lợi ích trong tương lai.
Nội thất nhà 3 tầng
Mỗi loại vật liệu khác nhau sẽ có mức giá khác nhau do đó trước khi tiến hành sửa chữa nhà 3 tầng bạn cần nghiên cứu thị trường xây dựng một cách kỹ lưỡng. Từ đó chọn được đơn vị cung cung cấp vật liệu uy tín, đảm bảo nguồn nguyên liệu chất lượng phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công thuê ngoài sẽ phụ thuộc vào tay nghề, kỹ năng của đội ngũ thợ. Bạn có thể lựa chọn dịch vụ cải tạo sửa chữa trọn gói hoặc tính công theo ngày. Dù có lựa chọn phương án nào đi nữa bạn cũng cần thường xuyên giám sát để đảm bảo chất lượng công trình, kiểm soát chi phí rõ ràng hơn nhé!
Phương án sửa chữa nhà 3 tầng cũ tổng thể
Tùy theo kết cấu kiến trúc và nhu cầu sử dụng khác nhau mà Xây Dựng An Thiên Phát sẽ tư vấn phương án cải tạo, sửa chữa nhà 3 tầng khác nhau qua các bước sau:
Khảo sát thực tế
Do cấu trúc các ngôi nhà 3 tầng khá phức tạp nên dễ xảy ra tình trạng dỡ bỏ phần tường chịu lực, ống dẫn khí, thay đổi ống nước hay đường điện,... nên cần khảo sát công trình thực tế để đưa ra phương án cải tạo chính xác nhất, hạn chế tối đa các sai sót.
Đưa ra phương án, dự trù kinh phí nâng cấp
Sau khi khảo sát trực tiếp, Xây Dựng An Thiên Phát sẽ ghi nhận yêu cầu của chủ nhà để đưa ra phương án cải tạo phù hợp nhất theo từng hạng mục khác nhau.
Bạn cần thống nhất nguồn kinh phí dự trù, hạng mục sửa chữa, loại nguyên vật liệu phù hợp, phong cách thiết kế,... để các kiến trúc sư đưa ra bản vẽ thiết kế đúng yêu cầu.
Tiến hành thi công cải tạo
Sau khi đã có bản thiết kế cải tạo nhà 3 tầng hoàn chỉnh, đội ngũ nhân công sẽ tiến hành thi công từng hạng mục dưới sự giám sát của các kiến trúc sư như:
- Các kiến trúc sư sẽ giữ lại cầu trúc ngôi nhà và tiến hành sửa chữa không gian bên trong. Đem đến sự thay đổi đáng kể trong phong cách thiết kế, kiểu dáng hiện đại, phù hợp xu hướng;
- Thay thế toàn bộ mặt tiền, không gian nội thất do ngôi nhà đã xuống cấp trầm trọng;
- Thiết kế toàn bộ không gian bên trong nhà, bổ sung nội thất và các thiết bị cần thiết đảm bảo tiện nghi cho gia chủ và các thành viên trong gia đình;
- Sử dụng phương án thay đổi màu sắc hiện đại, bắt kịp xu hướng thiết kế mới nhất;
- Bố trí mảng xanh, thiết kế vườn nhỏ tạo cảm giác thư thái, dễ chịu cho căn nhà.
Kiểm tra và bàn giao
Khi công tác cải tạo hoàn thành, đơn vị thi công sẽ tiến hành bàn giao cho chủ nhà, chủ đầu tư. Sau đó sửa chữa những hạng mục không ưng ý rồi dọn dẹp sạch sẽ.
Đơn vị thi công cải tạo nhà 3 tầng uy tín tại TPHCM
Xây Dựng An Thiên Phát tự hào là đơn vị thi công sửa chữa, cải tạo nhà 3 tầng uy tín hàng đầu tại TPHCM. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư luôn mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. Không những thế chúng tôi luôn cam kết:
- Cam kết sử dụng đúng nguồn nguyên vật liệu đã cam kết;
- Bảo hành dài hạn cho các hạng mục thi công, cải tạo;
- Hoàn thành đúng tiến độ công trình;
- Hỗ trợ thiết kế toàn diện, luôn cập nhập những mẫu thiết kế mới nhất;
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn cao trực tiếp giám sát;
- Quy trình sửa chữa, xây dựng chuyên nghiệp;
- Mang lại không gian độc đáo, đầy đủ tiện nghi;
- Giá thành sửa chữa, xây dựng luôn thấp hơn hoặc ngang bằng thị trường;
- Bộ phận chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, hỗ trợ 24/7.
>>>XEM THÊM:
- Hướng Dẫn Xem Ngày Sửa Nhà Hợp Phong Thủy, Hợp Tuổi
- Cách Gia Cố Móng Nâng Tầng Nhà Chắc Chắn, An Toàn
- Chi Phí Sửa Nhà Cấp 4 Chi Tiết, Mới Nhất 2023
Hy vọng sau khi tham khảo toàn bộ thông tin mà Xây Dựng An Thiên Phát đã chia sẻ trong bài viết trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về chi phí sửa nhà 3 tầng cũng như các phương án thi công phù hợp. Đừng quên liên hệ ngay cho chúng tôi qua hotline: 0908 836 369 để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất khi có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở chất lượng, chuyên nghiệp tại TPHCM nhé!
