Cải tạo căn hộ chung cư tại TP.HCM
Cải tạo căn hộ chung cư khác sửa nhà phố ở chỗ bạn không làm một mình: có ban quản lý tòa nhà, có giờ được phép thi công, có thang máy dùng chung và có những phần không được đụng tới. An Thiên Phát nhận cải tạo căn hộ tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, làm cả phần giấy tờ với ban quản lý trước khi đưa thợ vào.
Đội làm: từ năm 2009, hơn 200 công trình, 5 kiến trúc sư – kỹ sư, 50 thợ. Trụ sở tại TP. Thủ Đức.
Ba nỗi lo khi cải tạo căn hộ
- Bị ban quản lý dừng thi công giữa chừng vì chưa đăng ký, làm ngoài giờ, gây ồn hoặc để vật tư ở hành lang.
- Thấm xuống căn hộ tầng dưới sau khi làm lại nhà vệ sinh, kéo theo chuyện bồi thường với hàng xóm.
- Chi phí đội lên khi tháo lớp sàn, trần cũ mới thấy ống, dây điện đã xuống cấp.
Cải tạo căn hộ gồm những hạng mục nào
| Hạng mục | Việc thường làm | Lưu ý riêng ở chung cư |
|---|---|---|
| Nhà vệ sinh | Làm lại chống thấm, ống thoát, ốp lát, thay thiết bị | Ngâm nước thử 24–48 giờ trước khi lát để không thấm xuống căn dưới |
| Bếp | Đổi vị trí bếp, chậu rửa, làm lại ống cấp – thoát, ổ cắm | Không được dời ống thoát đứng chung của tòa nhà |
| Sàn | Thay gạch, lát sàn gỗ, nâng hoặc san phẳng nền | Tải trọng sàn có giới hạn, không đổ thêm lớp vữa dày tùy ý |
| Vách ngăn, trần | Thêm hoặc bỏ vách thạch cao, làm trần | Chỉ đụng vách ngăn nhẹ, không đụng tường, cột chịu lực |
| Điện | Đi lại dây, thêm ổ cắm, thay tủ điện căn hộ | Phân tiết diện dây theo phụ tải; dây Cadivi |
| Sơn | Xử lý tường ẩm, bả, sơn lại | Sơn nội thất Jotun, ghi rõ dòng sơn trong báo giá |
Phần không được đụng tới
Đây là những phần thuộc kết cấu hoặc hệ thống chung của tòa nhà. Chúng tôi không nhận làm, kể cả khi chủ nhà yêu cầu:
- Đục, khoan cắt cột, dầm, vách bê tông chịu lực.
- Dời hoặc cắt ống thoát đứng, ống cấp nước tổng, trục kỹ thuật chung.
- Thay đổi mặt ngoài tòa nhà, lan can, cửa ban công trái quy định của tòa nhà.
Hạng mục không bao gồm trong báo giá
- Phí đăng ký thi công, phí đặt cọc với ban quản lý (chủ nhà đóng theo quy định tòa nhà).
- Nội thất rời: giường, tủ, sofa; rèm, đèn trang trí.
- Máy lạnh, máy nước nóng (chỉ đi dây, ống chờ theo yêu cầu).
Quy trình 6 bước
- Tiếp nhận: gửi ảnh căn hộ và bản vẽ mặt bằng (nếu có) qua Zalo 0908 836 369.
- Khảo sát: đo đạc, kiểm tra ống, điện, nhà vệ sinh; xem nội quy thi công của tòa nhà.
- Phương án và báo giá: mặt bằng bố trí mới, khối lượng, vật tư ghi tên hãng, hạng mục không bao gồm.
- Đăng ký với ban quản lý: hồ sơ thi công, danh sách thợ, lịch vận chuyển vật tư.
- Thi công: đúng giờ tòa nhà cho phép, che chắn hành lang, dọn xà bần mỗi ngày.
- Nghiệm thu, bàn giao: thử nước nhà vệ sinh, thử điện, vệ sinh căn hộ trước khi giao chìa khóa.
Ai làm
Công ty do anh Hồ Thanh Sỷ – kiến trúc sư đi công trường – điều hành, có 5 kiến trúc sư – kỹ sư và 50 thợ. Phần bố trí mặt bằng do kiến trúc sư làm, thợ thi công là thợ của công ty.
3 điều chúng tôi từ chối làm
- Đụng vào kết cấu hoặc hệ thống ống chung của tòa nhà.
- Thi công khi chưa có xác nhận đăng ký của ban quản lý.
- Lát lại nhà vệ sinh khi chưa ngâm nước thử.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị | Khoảng đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bả matit và sơn nội thất | m² | 55.000 – 85.000 đ | Nhân công + vật tư |
| Lát nền, ốp tường gạch | m² | 280.000 – 650.000 đ | Nhân công + vật tư, chênh theo loại gạch |
| Trần thạch cao | m² | 155.000 – 240.000 đ | Chênh theo trần chìm hay trần thả |
| Làm lại nhà vệ sinh, bếp, điện nước | — | Chốt sau khảo sát | Theo hiện trạng ống, điện và thiết bị chọn |
Đơn giá chốt tại thời điểm khảo sát và ký hợp đồng. Căn hộ tầng cao, chỉ được vận chuyển vật tư theo khung giờ sẽ tốn thêm công.
Chăm sóc sau bàn giao
Chúng tôi gọi lại ở mốc 3 tháng và 6 tháng sau bàn giao, và đến kiểm định tại nhà miễn phí khi có dấu hiệu thấm, nứt. Điều kiện bảo hành ghi riêng trong hợp đồng theo từng hạng mục.
Câu hỏi thường gặp về cải tạo căn hộ
Cải tạo căn hộ có cần xin phép không?
Thông thường không cần giấy phép xây dựng nếu không thay đổi kết cấu, nhưng phải đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và tuân thủ nội quy của tòa nhà.
Bao lâu thì xong?
Tùy khối lượng. Cải tạo một nhà vệ sinh nhanh hơn nhiều so với làm lại toàn bộ căn hộ. Thời gian chốt trong báo giá, có tính cả giờ thi công bị giới hạn của tòa nhà.
Đang ở trong căn hộ có làm được không?
Làm được nếu cải tạo từng phần (ví dụ một nhà vệ sinh). Làm lại toàn bộ thì nên dọn ra ở tạm vì bụi và tiếng ồn.
Có làm được trong khung giờ tòa nhà quy định không?
Có. Lịch làm việc được xếp theo nội quy, các việc gây ồn như đục, khoan dồn vào khung giờ cho phép.
Đổi vị trí nhà vệ sinh, bếp được không?
Phụ thuộc vị trí ống thoát đứng của tòa nhà. Dời quá xa sẽ không đủ độ dốc thoát nước. Kiến trúc sư sẽ nói rõ phương án làm được sau khi khảo sát.
Gửi ảnh có báo giá được không?
Qua ảnh và bản vẽ có thể nói khoảng chi phí. Giá chốt cần khảo sát để xem hiện trạng ống, điện.
Gửi ảnh căn hộ để được tư vấn
Công Ty TNHH Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng An Thiên Phát
Địa chỉ: 204 Đường 2, Khu phố 1, Phường Tăng Nhơn Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hotline / Zalo: 0908 836 369
Email: xaydunganthienphat@gmail.com
Xem thêm: cải tạo nhà TP.HCM, chống thấm nhà, và các dịch vụ khác tại trang sửa chữa nhà.
