Chống thấm nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai

Chống thấm nhà là việc nhiều chủ nhà đã làm hai, ba lần mà vẫn thấm lại sau một mùa mưa. Lý do thường không nằm ở lớp chống thấm tốt hay dở, mà ở chỗ nước vào từ đâu chưa được tìm ra trước khi quét. An Thiên Phát nhận chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, tường và trần nhà tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, bắt đầu bằng việc tìm đúng nguồn thấm.

Nỗi lo hay gặp khi gọi thợ chống thấm

• Thấm lại sau vài tháng. Thường do chỉ quét lớp chống thấm lên bề mặt, còn cổ ống, góc chân tường, mạch ngừng bê tông vẫn hở.
• Không biết nước đi từ đâu. Vết ẩm trên trần tầng dưới có khi không nằm ngay dưới chỗ hở. Nước có thể chạy theo dầm, theo ống rồi mới lộ ra.
• Sợ đục phá nhiều rồi phát sinh. Có trường hợp chỉ cần xử lý cục bộ, có trường hợp phải bóc lớp gạch cũ. Cần xem hiện trạng mới nói được.

Chúng tôi chống thấm những vị trí nào

Nếu cần tự tìm hiểu trước, có thể xem thêm cách chống thấm tường nhà, trần nhà bị nhỏ nước và thấm tường giáp nhà bên cạnh.

Hạng mục không bao gồm

Ghi rõ từ đầu để không thành “phát sinh” về sau. Các hạng mục dưới đây chỉ làm khi chủ nhà đồng ý và được báo giá riêng:

• Thay mới gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh sau khi bóc lớp cũ (chọn loại gạch, loại thiết bị theo ý chủ nhà).
• Sửa trần thạch cao, sơn lại trần tầng dưới đã hư do thấm.
• Thay đường ống cấp – thoát khi phát hiện ống cũ bể, mục.
• Sửa mái tôn, máng xối (xem sửa mái nhà bị dột).
• Phần việc nằm bên nhà hàng xóm khi nguồn thấm đến từ phía họ.

Quy trình 6 bước

1. Tiếp nhận: chủ nhà gửi ảnh vết thấm qua Zalo 0908 836 369, mô tả khi nào thấm (mưa mới thấm hay lúc nào cũng ẩm).
2. Khảo sát: kỹ thuật đến xem tận nơi, đo ẩm, xả nước thử từng khu vực để khoanh vùng nguồn thấm.
3. Phương án và báo giá: ghi rõ vị trí, cách làm, vật liệu, khối lượng và hạng mục không bao gồm.
4. Thi công: xử lý bề mặt, cổ ống, góc chân tường trước rồi mới thi công lớp chống thấm.
5. Ngâm nước thử và nghiệm thu: ngâm 24–48 giờ, chủ nhà cùng kiểm tra tầng dưới, có chụp ảnh lưu lại.
6. Bàn giao và quay lại kiểm tra: cán, lát, sơn hoàn thiện; gọi lại theo mốc sau bàn giao.

Ngâm nước thử: bước không được bỏ

Vật liệu chống thấm

Với sàn mái, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh, An Thiên Phát dùng Kova CT11a bản sàn. Với vách hông, tường ngoài dùng Kova CT11a bản tường. Đây cũng là vật liệu công ty dùng cho các công trình xây mới. Tên vật liệu và khối lượng được ghi trong báo giá để chủ nhà đối chiếu khi nhận hàng tại công trình.

Ai làm

Người đi khảo sát và chốt phương án là kỹ thuật của An Thiên Phát. Công ty do anh Hồ Thanh Sỷ – kiến trúc sư đi công trường – điều hành, có 5 kiến trúc sư – kỹ sư và 50 thợ. Thợ chống thấm là thợ của công ty, không bán thầu lại cho đội khác.

3 điều chúng tôi từ chối làm

1. Quét chống thấm khi chưa tìm ra nguồn thấm. Quét xong vẫn thấm thì chủ nhà mất tiền hai lần.
2. Bỏ bước ngâm nước thử để kịp ngày ốp lát.
3. Báo một giá trọn gói qua điện thoại khi chưa xem hiện trạng. Qua ảnh chỉ nói được khoảng.

Đơn giá tham khảo

Giá thay đổi theo hiện trạng: có phải bóc lớp gạch cũ không, sân thượng có bao nhiêu cổ ống và chân tường, nhà cao mấy tầng, vật tư có đưa lên được bằng cầu thang không. Đơn giá được chốt tại thời điểm khảo sát và ký hợp đồng.

Công trình thực tế

Ảnh dưới đây là ảnh chụp tại công trình của An Thiên Phát, không dùng ảnh minh họa.

Chăm sóc sau bàn giao

Thấm có khi chỉ lộ ra sau mùa mưa đầu tiên. Vì vậy sau khi bàn giao, chúng tôi gọi lại ở mốc 3 tháng và 6 tháng để hỏi tình trạng, và đến kiểm định tại nhà miễn phí khi chủ nhà thấy dấu hiệu lạ. Điều kiện và thời hạn bảo hành phần chống thấm được ghi riêng trong hợp đồng.

Khu vực nhận chống thấm

• TP.HCM: Thủ Đức (trụ sở công ty), Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh và các quận lân cận.
• Bình Dương: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát.
• Đồng Nai: Biên Hòa và khu vực lân cận.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm nhà

Chống thấm có cần đục bỏ gạch cũ không?

Không phải lúc nào cũng cần. Nếu nguồn thấm nằm ở cổ ống hoặc một vết nứt rõ ràng, có thể xử lý cục bộ. Nếu lớp chống thấm cũ đã hỏng trên diện rộng hoặc sàn không có độ dốc, bóc lớp gạch để làm lại sẽ bền hơn. Kỹ thuật sẽ nói rõ sau khi xả nước thử.

Bao lâu thì xong một sân thượng hoặc một nhà vệ sinh?

Phụ thuộc diện tích và có phải bóc gạch hay không. Lưu ý luôn cần thêm 24–48 giờ ngâm nước thử trước khi cán, lát, nên chủ nhà nên tính dư thời gian này.

Đang ở trong nhà có làm được không?

Làm được. Với nhà vệ sinh, nếu nhà chỉ có một phòng, cần sắp xếp lịch để có chỗ sinh hoạt tạm. Xem thêm cải tạo nhà vệ sinh.

Gửi ảnh qua Zalo có báo giá được không?

Qua ảnh có thể nói được khoảng chi phí và cách xử lý dự kiến. Giá chốt cần khảo sát tận nơi vì phải xả nước thử để tìm nguồn thấm.

Thấm từ nhà hàng xóm thì xử lý thế nào?

Trước hết xác định nước đến từ đâu. Nếu nguồn ở phía nhà bên, cách bền nhất là xử lý từ phía họ. Nếu không thể, có thể chống thấm phía nhà mình để hạn chế, nhưng sẽ được nói rõ giới hạn của cách làm này.

Mùa mưa có chống thấm được không?

Được, nhưng mặt sàn phải khô khi thi công lớp chống thấm. Vào mùa mưa, lịch thi công sẽ tránh những ngày mưa và có che chắn.

Bảo hành chống thấm bao lâu?

Thời hạn và điều kiện bảo hành được ghi cụ thể trong hợp đồng theo từng hạng mục, sau khi đã thống nhất phương án.

Xem các dịch vụ khác tại trang sửa chữa nhà.